“周末(mo)根本忙不(bu)过来，一天接待了十几批客户”，“楼盘咨询量(liang)增长40%左右”，“新政(zheng)后第(di)一天，楼盘成交了十几套房”……
近期，深(shen)圳祭出分区(qu)放宽限(xian)购的楼市调控“大招”，记者(zhe)调研发现，新政(zheng)对限(xian)购“松绑”区(qu)的新房市场影响尤为明(ming)显(xian)，多位新盘销售反映，新政(zheng)后楼盘咨询量(liang)与(yu)成交量(liang)均明(ming)显(xian)提升。
深(shen)圳北站附近一新房项目售楼处。本报记者(zhe)黄(huang)灵(ling)灵(ling) 摄
在新政(zheng)刺激下，深(shen)圳楼市整(zheng)体成交量(liang)明(ming)显(xian)增长。深(shen)圳市房地产中介协(xie)会数据显(xian)示，上周（5月6日-12日），深(shen)圳二手房签约量(liang)约1361套，环比增长201.8%。
热度高过“小阳(yang)春”？
5月6日，深(shen)圳市住房和建设局(ju)发布《关于进(jin)一步优化房地产政(zheng)策的通知》明(ming)确，有两(liang)个及以上未成年子女的深(shen)圳户籍居民家庭，在执行(xing)现有住房限(xian)购政(zheng)策的基础上，可在盐田区(qu)、宝安区(qu)（不(bu)含新安街道、西乡街道）、龙(long)岗区(qu)、龙(long)华区(qu)、坪山(shan)区(qu)、光明(ming)区(qu)、大鹏(peng)新区(qu)范围内再购买(mai)1套住房。
此外，非深(shen)圳户籍居民家庭及成年单身在前述(shu)限(xian)购“松绑”区(qu)内购房，个人所得税、社会保险的缴交年限(xian)要求由3年调整(zheng)为1年。同时，满足设立年限(xian)满1年、在深(shen)圳累计缴纳税款金额(e)达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在前述(shu)限(xian)购“松绑”区(qu)购买(mai)商品住房，用于解决员工住房等需求。
新政(zheng)实施后，记者(zhe)到深(shen)圳龙(long)华区(qu)一个新盘调研发现，即便是工作日，到访的看盘客户仍然络绎不(bu)绝(jue)，20多分钟内，该楼盘接待了6-7批看房客户。
“根本忙不(bu)过来。周末(mo)的时候都快忙吐了，一天接了十几批客户。”该楼盘销售吴金辉（化名）告(gao)诉记者(zhe)，新政(zheng)后楼盘客户来访量(liang)明(ming)显(xian)提高，看房的多是新政(zheng)后有了购房资格的，特别是家里有两(liang)个小孩的家庭。
楼盘成交量(liang)也有明(ming)显(xian)提升。“新政(zheng)后第(di)一天，我们楼盘成交了十几套，热度感觉比3月‘小阳(yang)春’时还高。”吴金辉说。
他(ta)介绍，该楼盘3月成交了80多套，4月成交有所下滑，卖了40多套。“5月至今半个月成交了40多套，但新政(zheng)作用还没(mei)有完全体现出来，我们预计楼盘成交量(liang)会比3月高。”
记者(zhe)了解到，该项目于去年12月开盘，推(tui)售640余套建面93-136平(ping)方米的3-4居室(shi)房源，备案价(jia)格区(qu)间为6.68万元-7.96万元/平(ping)方米。吴金辉告(gao)诉记者(zhe)，目前该楼盘仅剩80多套，折扣与(yu)开盘时一致，为备案价(jia)85折。
深(shen)圳盐田区(qu)为此次限(xian)购“松绑”区(qu)。该区(qu)一名新盘销售告(gao)诉记者(zhe)：“新政(zheng)发布以来，前来咨询和签约的客户数量(liang)都有明(ming)显(xian)提升，咨询量(liang)增长40%左右，成交量(liang)较之前也有所上升，刚需购买(mai)首套客户居多。”
深(shen)圳中原研究中心数据显(xian)示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，环比增长40.6%；面积(ji)共计46261平(ping)，环比增长35.1%。
二手房带看“火热”
记者(zhe)调研了解到，新政(zheng)对限(xian)购“松绑”区(qu)的二手房市场也有影响，但总体表现或不(bu)如新房。限(xian)购“松绑”区(qu)内，区(qu)位优势较强的带看量(liang)与(yu)成交量(liang)均有增加；较为“偏远(yuan)”的区(qu)域，带看量(liang)虽(sui)有明(ming)显(xian)提升，但转化为成交仍需时间。
龙(long)华区(qu)高铁站附近一位地产中介表示，5月上旬，其所在门店的新房二手买(mai)卖单已经快赶上3月，还有较多潜在能成交的客户。在他(ta)看来，此次楼市新政(zheng)对该片区(qu)有较大利好(hao)——既有核心区(qu)的地理优势，又有限(xian)购放松的政(zheng)策支持。
深(shen)圳龙(long)华区(qu)一新房项目沙盘。本报记者(zhe)黄(huang)灵(ling)灵(ling) 摄
有的区(qu)域二手房成交则较为清淡。“新政(zheng)后，门店咨询和带看量(liang)与(yu)新政(zheng)前相比增长40%左右，但成交量(liang)没(mei)有明(ming)显(xian)变化。”深(shen)圳宝安区(qu)沙井街道中介徐哲（化名）告(gao)诉记者(zhe)，虽(sui)然看房的客户增加，但下手买(mai)房则比较谨慎。
对于购房者(zhe)的顾虑，徐哲介绍，有的客户担心买(mai)房后房价(jia)继(ji)续(xu)下跌，有的客户则担心未来薪资待遇下调不(bu)敢高杠杆买(mai)房。据介绍，其所在片区(qu)二手房价(jia)格与(yu)去年相比有所下降，三居室(shi)去年为380万-400万元，目前已降至360-380万元，降幅为20万元左右。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深(shen)圳新房大部(bu)分位于此次调整(zheng)区(qu)域，因此新政(zheng)对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区(qu)域，所以对二手房市场的影响小一点(dian)。
价(jia)格方面，盐田区(qu)一位房地产中介介绍，新政(zheng)后，虽(sui)然二手房市场有所升温，但购房者(zhe)比较理性，挂盘价(jia)和成交价(jia)的变动均不(bu)大。
市场有望逐步企稳
《通知》明(ming)确，提升二手房交易便利化，支持在深(shen)圳有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。该项政(zheng)策未区(qu)分区(qu)域，由此看，此次楼市新政(zheng)对于未放宽限(xian)购的区(qu)域也有利好(hao)，但记者(zhe)采访调研发现，新政(zheng)对福田、南山(shan)、罗湖等“核心”限(xian)购区(qu)影响不(bu)大。
深(shen)圳福田区(qu)一位新盘销售告(gao)诉记者(zhe)，此次福田区(qu)限(xian)购政(zheng)策没(mei)有调整(zheng)，新政(zheng)前后客户来访量(liang)及成交量(liang)均无明(ming)显(xian)变化。
整(zheng)体来看，新政(zheng)刺激了深(shen)圳楼市成交。深(shen)圳市房地产中介协(xie)会（简称“深(shen)房中协(xie)”）数据显(xian)示，上周（5月6日-12日），深(shen)圳二手房签约量(liang)约1361套，环比增长201.8%。深(shen)房中协(xie)表示，上周二手房签约成交量(liang)出现大幅增长，主要是受楼市新政(zheng)及五一假(jia)期“积(ji)压”需求释(shi)放双重因素叠加影响。
深(shen)圳贝壳研究院的数据也显(xian)示，深(shen)圳楼市新政(zheng)后，二手房签约量(liang)实现了显(xian)著增长。新政(zheng)后的首个周日（5月12日）与(yu)前一周日（5月5日）相比，二手房签约量(liang)增长约58%。
广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)表示，此次深(shen)圳新政(zheng)贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与(yu)京沪的策略基本一致，不(bu)是单纯为了去库存而去库存，而是将存量(liang)消化与(yu)增量(liang)消化结合起来，与(yu)“新市民”、年轻人购房，融入(ru)城市和就业解决的新型城镇化结合起来。
“同时，此次新政(zheng)将外地人在外围购房资格的社保缴交年限(xian)由3年收缩至1年，并未完全退出。”李宇嘉(jia)说。
对于新政(zheng)影响，中原地产华南区(qu)总裁郑叔伦认为，短期来看，新政(zheng)提振了市场信心，观望客户会加快入(ru)市；长期来看，新政(zheng)后获取购房资格更为容易，购房需求或有明(ming)显(xian)增长。随着(zhe)成交量(liang)上涨，价(jia)格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。
“但需要看到的是，市场反弹尚需更为强力的政(zheng)策，如非核心区(qu)完全放开限(xian)购，增值税免征年限(xian)‘五改三’等。”郑叔伦说。
来源：中国证(zheng)券报 作者(zhe)黄(huang)灵(ling)灵(ling)