6月12日，中国人民银(yin)行召开保障(zhang)性住房再贷款工作推(tui)进(jin)会。会议(yi)强调，金融机构和有关单位要“着力推(tui)动保障(zhang)性住房再贷款政策落(luo)地(di)见效，加快推(tui)动存量商品房去库存”。
实际上，今年以来，监管部门(men)密(mi)集出台了多项政策，推(tui)动房地(di)产市场稳健发展。在笔(bi)者看(kan)来，此(ci)次保障(zhang)性住房再贷款政策作为金融支持房地(di)产业发展的“组合拳”之一，推(tui)动其(qi)落(luo)地(di)见效将起到(dao)三重积极(ji)影(ying)响。
首先，有利于支持房地(di)产市场平稳健康发展。国家统计局新闻发言人刘爱华近日表示，我国房地(di)产业继(ji)续处于调整期，1月份至4月份，房地(di)产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%，房屋(wu)新开工面积同比下降24.6%。在此(ci)背景下，加快推(tui)动保障(zhang)性住房再贷款政策落(luo)地(di)，不仅有利于消(xiao)化存量房产和优化增(zeng)量住房，还有利于构建房地(di)产发展新模式，促进(jin)房地(di)产业高质量发展。
具体而(er)言，此(ci)次保障(zhang)性住房再贷款将对房地(di)产业形成两方面的强支撑：一方面是大体量资金支持，此(ci)次再贷款总规模3000亿(yi)元，支持地(di)方政府选定的国企收购已建成未出售商品房，用作配(pei)售型或配(pei)租型保障(zhang)性住房，由于人民银(yin)行按照贷款本金的60%发放再贷款，因此(ci)有望带动银(yin)行贷款5000亿(yi)元；另一方面是释放出积极(ji)信号，有利于提振房地(di)产市场信心。
其(qi)次，有利于金融业更为稳健地(di)发展，形成金融与房地(di)产良性循环。从短期看(kan)，上述再贷款规模大、成本低，在市场利率下行期，商业银(yin)行使用再贷款投放信贷，有利于提升服务实体经济的能力；从长期看(kan)，房地(di)产市场健康发展，既能提升金融机构抗风险能力，还能为金融机构配(pei)置资产带来更多选择。
第三，有利于助(zhu)推(tui)我国经济延续回升向好态(tai)势(shi)。房地(di)产作为国民经济支柱产业之一，关联着众多上下游产业，其(qi)健康发展对宏观经济的重要性不言而(er)喻。今年6月7日召开的国务院常务会议(yi)也明确提到(dao)，房地(di)产业发展关系(xi)人民群众切身利益，关系(xi)经济运行和金融稳定大局。此(ci)次房地(di)产金融政策加力优化，将持续巩固(gu)金融对实体经济的支持。
笔(bi)者认(ren)为，要让再贷款发挥出应有效果，有两点十分关键：一是监管部门(men)强化沟(gou)通(tong)协(xie)调，明确相关政策、规则(ze)，细化银(yin)行机构放贷、地(di)方国企收购流程，适时推(tui)出实施细则(ze)。二是金融机构需坚持市场化运作的思路，确保商业可持续。此(ci)次中国人民银(yin)行在调研推(tui)广前期租赁住房贷款支持计划试点经验(yan)后，也明确强调“加强制(zhi)度(du)保障(zhang)和内(nei)外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续”。
总之，目前各类支持房地(di)产业健康发展的政策效果还在持续显现中。未来，随着上述再贷款政策的落(luo)地(di)见效，将进(jin)一步巩固(gu)和增(zeng)强我国经济持续回升向好的态(tai)势(shi)。