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想(xiang)换房，却担(dan)心卖(mai)不掉旧房？不妨试试“以旧换新(xin)”。近段时间，各地纷纷出台房地产优化调整政策(ce)，着力推动需求释放，促进房地产市场健康发(fa)展。其中，“以旧换新(xin)”政策(ce)备受各方关注。据不完(wan)全统计，截至目前，全国已(yi)有超过70城推出商品房“以旧换新(xin)”。伴随各地一揽子政策(ce)加速(su)推进，首(shou)批实现“以旧换新(xin)”的案例(li)正在落地，二手房和新(xin)房市场交易活跃度均有提升。
当前，在政策(ce)激励下，多地二手房挂牌量(liang)激增，其中不少(shao)客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新(xin)”政策(ce)旨在疏通二手房交易时间长、手续繁(fan)琐等堵(du)点，提升交易便利度，缩短换房周期，从而更好地满足住房需求。从各地实践(jian)探索来看，商品房“以旧换新(xin)”主要有国企收(shou)购、市场联动、税费补贴三种模(mo)式。
其中，国企收(shou)购指的是开发(fa)商或国资平台按照评(ping)估价格收(shou)购旧房，售房款用于购买(mai)指定新(xin)房项目。该模(mo)式的最大优势是精准对(dui)接供需，这也是今年以来各地推进住房“以旧换新(xin)”的主流模(mo)式。市场联动指的是房企联合经纪机构对(dui)旧房优先(xian)推售，若一定期限内旧房售出，换房者就按流程购买(mai)新(xin)房，否则按约(yue)解除协议，企业无条件退款。这样做(zuo)对(dui)消费者的好处显而易见，可以打消违约(yue)的后(hou)顾之忧。上海、广州、深圳等一线城市均采用这种模(mo)式。税费补贴指的是地方和企业对(dui)出售自有住房并购买(mai)新(xin)建商品住房的个人或家庭给予一定补贴。这种模(mo)式除单独使(shi)用外，也常与前两种模(mo)式配合使(shi)用。
不管哪种模(mo)式，住房“以旧换新(xin)”带来的政策(ce)红利是实实在在的。“以旧换新(xin)”有助于打通一手、二手住房置换链(lian)条，促进一手、二手住房市场联动。其已(yi)成为当下消化存量(liang)商品住房、撬动住房改善性需求的重要手段之一，并且与其他政策(ce)形成组合拳(quan)，进一步(bu)激发(fa)住房消费活力。而在一些地方，收(shou)来的二手房被(bei)用作保障性租赁住房，这样的做(zuo)法可谓一举多得(de)。
未来，更多城市有望出台相关政策(ce)。如何持续深化住房“以旧换新(xin)”并不断创新(xin)，也是对(dui)各地各有关部(bu)门的考验(yan)，需要有效市场和有为政府更好地结(jie)合。对(dui)此，各城市还要根据当地实际情况，因城施策(ce)。同时，针对(dui)群众普遍关心的问题，如房屋价值评(ping)估等，则要在凝聚广泛共(gong)识的前提下，做(zuo)好政策(ce)设计和落地，最大程度发(fa)挥好市场机制作用。而对(dui)一些地方有助于“以旧换新(xin)”的成功(gong)实践(jian)，如二手房“带押过户”、扩大“房票”应用领域等，应当在总结(jie)经验(yan)的基础上，持续扩大推广范围。