7月(yue)23日，杭州、北京两地均有土地进行拍卖。
其中，杭州两宗涉宅用(yong)地高溢价成(cheng)交，最(zui)高溢价率(lu)高达59.2%，总成(cheng)交金额约29.42亿元，分别被滨(bin)江集团(tuan)和绿城斩获。
而北京一(yi)宗涉宅用(yong)地则以32.17亿元底价成(cheng)交。
杭州两宗地高溢价成(cheng)交
7月(yue)23日，杭州有两宗涉宅用(yong)地出让，分别位于上城区城东新城板块(kuai)和临平新城数字商贸城单元，总建筑面积9.3万(wan)㎡，总起拍价约22.87亿元。
其中，位于上城区城东新城板块(kuai)的地块(kuai)，规划建筑面积约6.58万(wan)㎡，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/㎡，未来新房限价46500元/㎡（含装修4500元/㎡）。该地块(kuai)经过43轮竞价，由滨(bin)江集团(tuan)以总价23.37亿元摘得，成(cheng)交楼面价35524元/㎡，溢价率(lu)22.55%。
临平新城数字商贸城单元地块(kuai)规划建筑面积2.7万(wan)㎡，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/㎡，不限新房售(shou)价。该地块(kuai)经过46轮竞价，由绿城以总价6.05亿摘得，成(cheng)交楼面价22287元/㎡，溢价率(lu)高达59.19%。
中指研究院华东大(da)区常(chang)务副(fu)总高院生指出，杭州此次土拍平均溢价率(lu)28.6%，热度不减。其中，城东新城地块(kuai)紧(jin)邻(lin)滨(bin)江翡翠嘉运府项目，此前该项目首开中签率(lu)14.5%，并触发111个(ge)月(yue)社保年限，受(shou)到购房者追捧。该地块(kuai)可(ke)沿用(yong)嘉运府售(shou)楼部与(yu)营销团(tuan)队，成(cheng)本管控(kong)更有优势(shi)，最(zui)终被滨(bin)江集团(tuan)成(cheng)功摘得，溢价率(lu)22.6%，较嘉运府地块(kuai)24.4%溢价率(lu)略有下降，但房地价差为(wei)10976元/㎡，基本持平。
高院生同时指出，绿城以59.2%高溢价率(lu)斩获丰收湖低密地块(kuai)，溢价率(lu)创下2019年以来的历(li)史新高。该地块(kuai)高热有以下几点因素：一(yi)是丰收湖板块(kuai)断供3年之久，此前最(zui)后(hou)一(yi)宗地块(kuai)为(wei)龙湖天瑄城，于2021年5月(yue)成(cheng)交，目前板块(kuai)内无在售(shou)项目。二是地块(kuai)体(ti)量(liang)小(xiao)，规划建面仅2.7万(wan)㎡，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万(wan)元/㎡，对(dui)比3年前周边地块(kuai)1.6万(wan)元/㎡的起拍楼面价，此次大(da)幅降低2000元/㎡，房企拿地门槛较低。三是地块(kuai)容积率(lu)仅1.2，且不限价，未来可(ke)以做溢价更高的低密产品。
高院生还表示，目前，杭州已有5宗地块(kuai)公示，将于7月(yue)30日、8月(yue)13日、8月(yue)19日陆续(xu)出让，地块(kuai)出让频次有所提升，但供应体(ti)量(liang)仍较小(xiao)，艮北新城、三塘、白马湖、大(da)江东等板块(kuai)均将新增供应。
北京、温州涉宅用(yong)地底价成(cheng)交
7月(yue)23日，北京大(da)兴(xing)新城核心区DX00-0101-051、052地块(kuai)、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块(kuai)出让，总规划建筑总面积约14.4万(wan)㎡，总起价32.17亿元，采用(yong)“限地价+摇号”方式出让。
据了解，该地块(kuai)设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率(lu)上限15%。竞价截止时，该地块(kuai)仅有一(yi)轮报价，最(zui)终由北京兴(xing)创置地以底价32.17亿元摘得，成(cheng)交楼面价22340元/㎡。
另外，7月(yue)22日，温州鹿城区成(cheng)交一(yi)宗涉宅地块(kuai)，位于鹿城区滨(bin)江街道，出让面积50687.91㎡，容积率(lu)2.1，建筑面积106444㎡。该地块(kuai)仅一(yi)轮报价，由温州城建以底价10.1亿元竞得，成(cheng)交楼面价6871元/㎡。
责编：朱雨(yu)蒙
校对(dui)：高源
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