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中新社北(bei)京6月8日电 (记者 庞无忌)6月7日召开的(de)中国(guo)国(guo)务院常务会(hui)议部署房(fang)地产(chan)相关工作。会(hui)议指(zhi)出，“继续研究储备新的(de)去库存、稳市场政(zheng)策措施”，同(tong)时提及“对于存量房(fang)产(chan)、土地的(de)消化、盘活等工作既要(yao)解放思想、拓宽思路，又要(yao)稳妥把握、扎实推进”。
分析认为(wei)，此次会(hui)议多次提及房(fang)地产(chan)去库存相关内容(rong)，并且(qie)明确“解放思想、拓宽思路”，传递三大信号。
一是楼(lou)市去库存工作紧迫性强。
根据(ju)易居研究院发布(bu)的(de)百城库存报告，4月份，中国(guo)百城新建商品住宅(zhai)库存规模(mo)超5亿(yi)平方米。按照目前的(de)销售速度(du)，新房(fang)库存需要(yao)26.5个月时间方可消化完。该机构测算的(de)中国(guo)百城库存去化周期合理值为(wei)13个月左右。
需要(yao)看到，库存问题是由房(fang)地产(chan)市场供求关系的(de)新变化带来的(de)，应被视为(wei)阶段(duan)性问题，并不(bu)会(hui)长期持续。但也不(bu)能(neng)掉以轻心，解决它需要(yao)供需两(liang)端政(zheng)策同(tong)时进行(xing)调整，一边加快销售，一边盘活存量。
二是已出台政(zheng)策措施将加快落地。
此前出台的(de)“5.17”重磅房(fang)地产(chan)政(zheng)策组合拳有两(liang)大主要(yao)部分：一是下调房(fang)贷利率(lu)和首付比例(li)，激活市场需求；二是由政(zheng)府收购部分存量商品住房(fang)用于保障性住房(fang)等，盘活存量。其中，房(fang)贷新政(zheng)已经快速落地，据(ju)机构统计(ji)，超八成城市已执行(xing)新政(zheng)策。但第二部分，即“收储商品房(fang)”目前尚未大面积(ji)推广，后(hou)续这一工作有望加速。
中指(zhi)研究院指(zhi)数研究部总经理曹(cao)晶晶表示(shi)，近几年(nian)已有部分城市采(cai)取由国(guo)资平台出手(shou)，直(zhi)接收购开发商存量新房(fang)房(fang)源，改作租赁住房(fang)的(de)做法，预计(ji)未来将有更多配套政(zheng)策跟进，资金支持力(li)度(du)也有望进一步加大。在土地端，对于以收回、收购等方式(shi)盘活土地存量的(de)，配套资金等或进一步细化落实；在新增土地供应方面，将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的(de)政(zheng)策。
三是更多创新性政(zheng)策有望加速储备、适时出台。
业内认为(wei)，本(ben)轮(lun)房(fang)地产(chan)政(zheng)策的(de)一大特点就在于出台了创新性的(de)政(zheng)策措施，如设立(li)房(fang)地产(chan)项目“白名单”等，找(zhao)准(zhun)了问题症结。
曹(cao)晶晶指(zhi)出，从会(hui)议相关表述来看，新的(de)去库存、稳楼(lou)市措施尚在研究储备过(guo)程(cheng)中，落地仍需要(yao)一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮(lun)楼(lou)市去库存举措或将逐渐启动。
广东省(sheng)城规院住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉认为(wei)，新的(de)去库存政(zheng)策意在让二手(shou)房(fang)和新房(fang)的(de)库存加速消化，促进良性循(xun)环，稳定价格预期。具体而言，后(hou)续可能(neng)由国(guo)家自上而下筹集收购基金，加大城中村改造、拆迁(qian)改造收购商品房(fang)安置力(li)度(du)等。
今年(nian)以来，中国(guo)官方已多次部署稳楼(lou)市相关工作，各地加速出台支持性政(zheng)策。5月份，中国(guo)多个核(he)心城市优(you)化楼(lou)市政(zheng)策，效果初(chu)步显现(xian)。以上海为(wei)例(li)，据(ju)中指(zhi)数据(ju)，5月28日至6月5日，上海二手(shou)商品房(fang)日均成交847套，较4月日均增长约43%。
曹(cao)晶晶表示(shi)，短期若核(he)心城市政(zheng)策继续优(you)化，市场有望持续好转，并以点带面逐步带动全国(guo)市场筑(zhu)底企稳。(完)