荆门市。视觉中国 资料图
5月28日(ri)，湖北省荆门市人民政府印发《关于进一步优化中心城区房地产(chan)市场平稳健康发展政策措施的通知》（荆政办发〔2024〕16号）。
《通知》围(wei)绕给予购房契税(shui)补贴、给予非荆门户籍家(jia)庭购房补贴、给予园区产(chan)业工(gong)人购房补贴、加大金融支持力(li)度、支持房地产(chan)企业发展、调(diao)整地下车位销售方式、支持住房消费“卖旧买(mai)新(xin)”、加快优质土地供给与存量土地处(chu)置、优化容(rong)积(ji)率(lu)计(ji)算规则、优化项目审批服(fu)务手续等10个方面提出有(you)关政策措施。
自本政策措施公布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，居民在中心城区购买(mai)新(xin)建商品住房，网(wang)签商品房买(mai)卖合同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产(chan)契税(shui)完税(shui)凭证的，按照(zhao)其已缴纳契税(shui)金额的100%给予财政补贴。
自本政策措施公布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，非荆门户籍家(jia)庭在中心城区购买(mai)新(xin)建商品住房，网(wang)签商品房买(mai)卖合同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产(chan)契税(shui)完税(shui)凭证的，每个家(jia)庭给予4万元的一次性购房补贴。
自本政策措施公布之日(ri)起至2024年12月31日(ri)，工(gong)作满6个月及以上的中心城区园区产(chan)业工(gong)人，在中心城区购买(mai)新(xin)建商品住房，网(wang)签商品房买(mai)卖合同(tong)，并在2025年3月31日(ri)前取得不动产(chan)契税(shui)完税(shui)凭证的，每个家(jia)庭给予2万元的一次性购房补贴，补贴资金按照(zhao)市区财政1:1比例分(fen)级负担。给予园区产(chan)业工(gong)人购房工(gong)龄(ling)补贴，每满1年工(gong)龄(ling)补贴2000元，最高不超过2万元。园区产(chan)业工(gong)人的认定、工(gong)龄(ling)补贴资金筹措和兑现等由各区负责落实。鼓励企业根据(ju)实际情况，给予园区产(chan)业工(gong)人购房补贴。
自2024年5月18日(ri)起，下调(diao)个人住房公积(ji)金贷(dai)款利率(lu)0.25个百分(fen)点。鼓励新(xin)购住房人员以个人名义缴纳住房公积(ji)金。对使用住房公积(ji)金贷(dai)款购买(mai)高端住宅的，贷(dai)款额度可按照(zhao)房屋(wu)价值的70%计(ji)算，最高不超出当期贷(dai)款限额的2倍。降低商业性个人住房贷(dai)款首付比例，首套住房商业性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调(diao)整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷(dai)款最低首付款比例调(diao)整为不低于25%。取消个人住房贷(dai)款利率(lu)政策下限，继续引导贷(dai)款利率(lu)下调(diao)。
加大房地产(chan)项目融资支持力(li)度，对符合融资条件的合规房地产(chan)项目应进尽进、应贷(dai)尽贷(dai)，满足房地产(chan)企业合理融资需求。引导房企开展商品房现房销售，建设高品质住宅，满足购房者多样化需求。鼓励房企与大中型厂矿(kuang)企业、产(chan)业园区、医疗卫生(sheng)、院校等企事业单位合作，积(ji)极开展住房个性化量身定制和团购活动。加快建设住房供应链平台，利用大数据(ju)技术打通供需两端，有(you)效(xiao)促进房地产(chan)市场供需对接，实行以需定供、以需定建。
实行房地产(chan)开发项目非人防工(gong)程地下停车位、车库办理预售许可，加快地下车位上市交易。
在支持住房消费“卖旧买(mai)新(xin)”方面，鼓励企业收购商品住房或置换购房家(jia)庭的自有(you)住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、人才住房和拆迁(qian)安(an)置住房等，收购的二手住房也可对外出售。鼓励开发企业、经纪(ji)机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新(xin)房“优买(mai)”。
此外，荆门围(wei)绕建立人-房-地-钱“四位一体”的联动机制，以人定房，以房定地，科学(xue)安(an)排供地规模、结构、布局、时序和方式。加快优质地块谋划，出让一批优质居住用地。加强与房地产(chan)企业对接沟通，按照(zhao)企业和市场需求，推行带方案供地。按照(zhao)“以需定购”原则，依(yi)法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。
降低住宅公摊面积(ji)，提高房屋(wu)的使用率(lu)和舒适(shi)度。对新(xin)供地和已供地但未取得《建设工(gong)程规划许可证》的项目，按规定（标准）配建并无偿移(yi)交的配套设施，因消防需要(yao)设置的建筑空中连廊，建筑屋(wu)顶的楼梯间、电梯机房、水箱间及人防报警间，凸出建筑外墙结构边(bian)线的飘窗(chuang)，经隐蔽或美化处(chu)理的空调(diao)室外机搁板(ban)，建筑外墙外保温层(ceng)、外装饰(shi)面层(ceng)，架空层(ceng)封闭(bi)空间用于居民公益性服(fu)务设施且(qie)不超过本架空层(ceng)建筑面积(ji)20%的，其建筑面积(ji)或水平投影面积(ji)不计(ji)入项目计(ji)容(rong)面积(ji)；住宅入户花园、阳台等半(ban)敞开空间水平投影面积(ji)总和不超过单套建筑面积(ji)20%的，按其水平投影面积(ji)的1/4计(ji)入项目计(ji)容(rong)面积(ji)。对已供未建用地，因建设高品质住宅需要(yao)，建设体量达不到容(rong)积(ji)率(lu)上限的，可在规划条件确(que)定的容(rong)积(ji)率(lu)上下限区间内合理确(que)定建设体量并修改设计(ji)方案，不再(zai)重新(xin)下达规划条件。
允许房地产(chan)开发企业按照(zhao)规定分(fen)期缴纳土地出让金，开发企业首次缴纳土地出让金后，可实行企业承诺容(rong)缺受理建设用地规划许可证、部分(fen)建设工(gong)程规划许可证、施工(gong)许可证等审批手续。开发企业在办理商品房预售许可证前缴清土地出让金并办理不动产(chan)权属证书。用地意向(xiang)单位可在正式供地前先行开展地块建设工(gong)程设计(ji)方案编制工(gong)作，自然资源部门提供设计(ji)方案技术指导服(fu)务并出具技术审查意见，待开发企业正式完善用地手续后，再(zai)按规定核发建设工(gong)程规划许可证。
通知自公布之日(ri)起执行，有(you)效(xiao)期1年；通知中的契税(shui)补贴政策和已实施的二孩三孩家(jia)庭购房补贴政策可与其他补贴政策叠加享受，其他补贴政策按照(zhao)就高不重复(fu)的原则执行。