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中国网财经4月18日讯 在交出一份(fen)扭亏(kui)的年报后，锦(jin)江酒店轻资产战略更进一步。近(jin)日，公司(si)披露了(le)转让时尚之旅酒店的新进展，拟以16.5亿(yi)元的底价将其(qi)出让。
业绩(ji)扭亏(kui)
此前发布的年报显示(shi)，2023年锦(jin)江酒店实(shi)现营业收(shou)入146.5亿(yi)元，比(bi)上(shang)年同期(qi)增长29.53%，实(shi)现归属于上(shang)市公司(si)股东的净(jing)利润(run)10.02亿(yi)元，比(bi)上(shang)年同期(qi)增长691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿(yi)元的归母净(jing)利润(run)。
从业务类型上(shang)看，2023年锦(jin)江酒店的酒店业务实(shi)现合并营业收(shou)入144亿(yi)元，同比(bi)增长 29.97%；实(shi)现营业利润(run)16.37亿(yi)元，同比(bi)增长494.04%；实(shi)现归属于酒店业务分部(bu)的净(jing)利润(run)7.68亿(yi)元，比(bi)上(shang)年同期(qi)增加了(le)9.5亿(yi)元。其(qi)中，全服务型酒店业务营业收(shou)入1.59亿(yi)元，比(bi)上(shang)年同期(qi)增长0.16%；实(shi)现营业利润(run)1154万元；有(you)限服务型酒店业务营业收(shou)入142.4亿(yi)元，同比(bi)增长30.40%；实(shi)现营业利润(run)16.25亿(yi)元，同比(bi)增长481.27%。
在营酒店数量上(shang)，锦(jin)江酒店2023年新增开业酒店1407家，开业退出酒店518家，开业转筹建酒店1家，净(jing)增开业酒店888家。其(qi)中全服务型酒店新增60家，有(you)限服务型酒店新开业1347家，开业退出酒店518家，开业转筹建酒店1家，净(jing)增开业酒店828家。有(you)限服务型酒店中直营酒店减少75家，加盟(meng)酒店增加903家。截至2023年末，锦(jin)江酒店已经开业的酒店合计(ji)为12448家，已经开业的酒店客房总(zong)数达到119万间。
锦(jin)江酒店在年报中称，预计(ji)公司(si)2024年度实(shi)现营业收(shou)入154亿(yi)元-160亿(yi)元，比(bi)上(shang)年度增长5%-9%，其(qi)中来自中国大陆境内的营业收(shou)入预计(ji)同比(bi)增长6%-10%；来自中国大陆境外的营业收(shou)入预计(ji)同比(bi)增长1%-5%；全年计(ji)划新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家。
规模扩张的同时，锦(jin)江酒店的负债和商誉不断攀(pan)升。截至2023年末，公司(si)资产总(zong)额(e)为505.87亿(yi)元，同比(bi)增长3.68%；负债总(zong)额(e)为332.26亿(yi)元，同比(bi)增长7.73%；归属于上(shang)市公司(si)股东的净(jing)资产为166.77亿(yi)元，比(bi)上(shang)年末下降2.91%；资产负债率65.68%，比(bi)上(shang)年同期(qi)增加2.46个百分点(dian)。
报告期(qi)末，锦(jin)江酒店的商誉为118.31亿(yi)元，上(shang)年同期(qi)为115.58亿(yi)元。在年报中，锦(jin)江酒店也(ye)提示(shi)，公司(si)对卢(lu)浮集团、铂涛集团、维也(ye)纳酒店及(ji) WeHotel 等股权的收(shou)购，以及(ji)卢(lu)浮集团对外收(shou)购，可能导致公司(si)形成较大金额(e)的商誉，如果卢(lu)浮集团、铂涛集团、维也(ye)纳酒店、WeHotel 未来经营状况持续(xu)恶化(hua)，则存在商誉减值的风险，从而对公司(si)当(dang)期(qi)和未来收(shou)益造成不利影响。
原募投项目(mu)底价出让
面对高企的债务和商誉，锦(jin)江酒店早在2013年就(jiu)抛出了(le)“轻资产化(hua)”战略，相继挂牌了(le)华亭宾馆、锦(jin)沧文华、锦(jin)赟、达华宾馆、宁波锦(jin)波旅馆以及(ji)天津、西安等地(di)锦(jin)江之星的股权。
去年10月，锦(jin)江酒店发布公告，宣布拟在上(shang)海联(lian)合产权交易(yi)所挂牌转让全资子公司(si)时尚之旅酒店管理有(you)限公司(si)(以下简称“时尚之旅”)100%股权，该(gai)标(biao)的股权评估价值为16.55亿(yi)元，挂牌底价不低于经国资备案的评估价值。
据了(le)解，时尚之旅为锦(jin)江酒店全资子公司(si)，拥有(you)21家酒店物业，公司(si)2022年营收(shou)为1.67亿(yi)元，净(jing)利润(run)为-201.79万元；2023年上(shang)半年营收(shou)为1.04亿(yi)元，净(jing)利润(run)为1124.86万元。锦(jin)江酒店表(biao)示(shi)，此次转让有(you)利于进一步优化(hua)资源配置，提高资产盈利能力，提升主营业务经营能力和增强持续(xu)发展能力，符合公司(si)轻资产发展战略。
2024年3月，该(gai)股权公开挂牌，截至公告期(qi)结束共征集到华安未来资产管理(上(shang)海)有(you)限公司(si)(代表(biao)“东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质(zhi)酒店第1期(qi)资产支持专项计(ji)划”)1 家符合受让条件(jian)的意向受让方，最(zui)终交易(yi)款为16.55亿(yi)元底价。
据了(le)解，东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质(zhi)酒店第1期(qi)资产支持专项计(ji)划源自资产支持证券-ABS东方华安资产-锦(jin)江国际(ji)优质(zhi)酒店第1-10期(qi)资产支持专项计(ji)划，该(gai)项目(mu)拟发行金额(e)为100亿(yi)元，华安未来资产管理(上(shang)海)有(you)限公司(si)为计(ji)划管理人，锦(jin)江酒店为原始权益人，于2024年3月5日获得通过。
目(mu)前，资产支持证券已成为债券市场助力实(shi)体经济盘活存量资产、拓宽(kuan)企业直接融资渠(qu)道的重要工(gong)具，但由于锦(jin)江酒店此次挂牌转让的项目(mu)为原募资项目(mu)的一部(bu)分，也(ye)引发了(le)外界对于其(qi)“募资项目(mu)进展缓慢，而且将募资项目(mu)资产进行挂牌，以换取大量现金，有(you)虚假募资之嫌”的质(zhi)疑。
公告显示(shi)，2021年，锦(jin)江酒店曾募资50亿(yi)元，彼时拟34.79亿(yi)元用(yong)于酒店装修升级项目(mu)，所涉及(ji)酒店包括(kuo)时尚之旅，其(qi)中时尚之旅截至2023年9月末使用(yong)3271.28万元(其(qi)中未包含(han)募集资金产生的银(yin)行手续(xu)费用(yong)0.14万元)。