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保交房工作再获积极进展。最新数据显示，自1月下旬至5月16日，在不到4个月的时间内(nei)，城市(shi)房地(di)产融(rong)资协调机制“白名单”项目(mu)的贷款审批(pi)金额已达9350亿元，全国(guo)已有297个地(di)级及以(yi)上城市(shi)建立了该机制。
今年1月，住房城乡建设部、国(guo)家金融(rong)监督(du)管理总局联合出台《关于建立城市(shi)房地(di)产融(rong)资协调机制的通知》，由城市(shi)政(zheng)府(fu)主要负(fu)责同志任组(zu)长，分管城建住房和金融(rong)的副(fu)市(shi)长为副(fu)组(zu)长，相关部门及金融(rong)机构(gou)为成员单位，组(zu)建工作专班，开展集(ji)中办公。
在做好保交房工作、保障购(gou)房人合法权益(yi)、满足房地(di)产项目(mu)合理融(rong)资需求的过程中，房地(di)产融(rong)资协调机制起到了牵头协调、有力推进的作用，搭建了政(zheng)银(yin)企沟通平台，帮助房企、金融(rong)机构(gou)实(shi)现精准有效对接。
金融(rong)监管总局副(fu)局长肖远企介(jie)绍(shao)，“白名单”由房地(di)产项目(mu)公司自愿申报，所在城市(shi)的区县预审并(bing)提(ti)出名单，协调机制组(zu)织甄(zhen)别审查，符合条(tiao)件与标准的纳(na)入“白名单”。商业银(yin)行要积极与协调机制对接，对不同所有制房企的“白名单”项目(mu)一视(shi)同仁，做到应(ying)贷尽贷，建立总行、省分行、二级分支行、经(jing)办行四级联动的快速响应(ying)机制，采(cai)用“评审合一”等(deng)模式最大程度(du)缩短业务办理时限。
“工商银(yin)行各(ge)级分支机构(gou)加强与协调机制对接，积极获取项目(mu)清单，按照(zhao)相应(ying)条(tiao)件和标准参与审核把(ba)关纳(na)入‘白名单’的项目(mu)，建立授信审批(pi)绿(lu)色(se)通道，确保符合条(tiao)件的项目(mu)能(neng)进尽进、应(ying)贷尽贷。”工行公司金融(rong)业务部相关负(fu)责人说，河南信阳某项目(mu)于2019年底开工，因销售回款不及预期(qi)，建设进度(du)缓慢。今年3月，在当地(di)协调机制下，该项目(mu)被(bei)推送至工商银(yin)行。工行迅速开展现场勘(kan)察，与当地(di)协调机制、项目(mu)主体、建筑总包等(deng)共(gong)同磋商，省、市(shi)分行联动研讨融(rong)资方案(an)，在一个月时间内(nei)将(jiang)1亿元贷款资金投放到位。项目(mu)已于今年5月顺利交付(fu)，助力市(shi)场信心进一步恢复。
对于暂(zan)时不符合“白名单”条(tiao)件的项目(mu)，协调机制并(bing)未“一刀(dao)切”弃之不管，而是督(du)促有关各(ge)方研究整改方案(an)，协助其(qi)逐步符合条(tiao)件。
“对暂(zan)不符合条(tiao)件的项目(mu)，工商银(yin)行及时向企业、协调机制反馈(kui)并(bing)提(ti)出解决(jue)方案(an)，目(mu)前已累计为近200个项目(mu)提(ti)出针对性解决(jue)方案(an)，帮助近30个项目(mu)达到‘白名单’要求并(bing)给予支持。”工行上述负(fu)责人说。
近期(qi)，金融(rong)监管总局还将(jiang)发布《关于进一步发挥(hui)城市(shi)房地(di)产融(rong)资协调机制作用 满足房地(di)产项目(mu)合理融(rong)资需求的通知》，建立健全城市(shi)房地(di)产融(rong)资协调机制。“要深刻认识房地(di)产工作的人民性、政(zheng)治性，继(ji)续坚持因城施策，以(yi)城市(shi)为主体、以(yi)项目(mu)为中心，全力支持应(ying)续建项目(mu)融(rong)资和竣工交付(fu)，切实(shi)做好保交房工作，保障购(gou)房人合法权益(yi)。”肖远企说。
“城市(shi)政(zheng)府(fu)推动符合‘白名单’条(tiao)件的项目(mu)应(ying)进尽进，商业银(yin)行对合规‘白名单’项目(mu)应(ying)贷尽贷，满足在建项目(mu)的合理融(rong)资需求。”住房和城乡建设部副(fu)部长董建国(guo)说。
为防范风(feng)险，金融(rong)管理部门明确提(ti)出，商业银(yin)行要对“白名单”项目(mu)单独(du)建账核算，封闭运作管理，项目(mu)间资金不混同，项目(mu)资金严禁挪(nuo)作他用，确保资金用于保交付(fu)。
肖远企表示，商业银(yin)行要严格审查信贷资金的用途、流(liu)向，与借款人约(yue)定在贷款银(yin)行开立项目(mu)资金监管账户，确保项目(mu)资本金、贷款发放、支付(fu)支用、贷款偿还等(deng)通过项目(mu)资金监管账户办理。“白名单”项目(mu)的预售资金监管账户应(ying)开立在主办银(yin)行。 （经(jing)济日报记者 郭子(zi)源）