经历了(le)昨日的涨(zhang)停潮后，A股地产(chan)股今日出现两极分化(hua)。
截至发稿，南国置业4连板，天保基建(jian)、荣盛发展(zhan)、京能置业、华远地产(chan)2连板，大名城跌停，绿地控股、滨江集团跌超(chao)4%。
昨日涨(zhang)停的万科跌近2%，成交额47.42亿元，总市值884.1亿元。
同时，万科的债券经历大幅杀跌，“21万科06”跌超(chao)37%，盘中临时停牌。
在昨日大涨(zhang)后，多个知名游资、机构、深(shen)股通纷纷涌入万科，今日的下跌导致大量资金(jin)被“闷杀”。
具体来看，方新侠净买入2.31亿元，曲江池净买入6453万元，低(di)位挖掘(jue)净买入5796万元，一机构净买入5595万元，深(shen)股通净买入2866万元；一机构净卖出1亿元。
港股内房(fang)股也经历下跌，万科跌超(chao)8%，昨日一度暴涨(zhang)71%的世茂(mao)集团跌7%，雅居乐集团、龙光集团、富力地产(chan)跌超(chao)3%。
万科业绩连续2个季度亏损
季报披露窗口即将(jiang)结束，近日，万科也公(gong)布了(le)一季度的业绩。
一季度，万科营(ying)收615.9亿元，同比下降(jiang)10%；归母净利(li)润亏损3.6亿元， 同比下降(jiang)125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄(zhai)。
其中，房(fang)地产(chan)开发业务的营(ying)收未(wei)466.7 亿元，同比下降(jiang)13.8%；经营(ying)服务业务得营(ying)收未(wei)109.5亿元，同比增长(chang)12%。
此前，由于市场(chang)担忧万科的财务状况(kuang)，公(gong)司股票和债券均出现下滑。
本月早些时候，标普曾将(jiang)万科的评级降(jiang)至垃圾级，穆迪(di)、惠誉也采取了(le)类似的举措。
标普预计(ji)，万科将(jiang)在2025年面临债务到期壁垒，届时将(jiang)有362亿元的境(jing)内外债券到期。
流动(dong)性上，截至一季度末(mo)，万科扣(kou)除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降(jiang)0.6个百分点，净负债率59.3%。
万科持有货币(bi)资金(jin)830.7亿元，可以覆盖短(duan)期借款和一年内到期有息负债，同比下降(jiang)41%。
从销售数据来看，房(fang)产(chan)销售依然低(di)迷。一季度，万科实现合同销售面积(ji)391.1万平方米，合同销售金(jin)额579.8亿元，同比下降(jiang)37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计(ji)容(rong)面积(ji)170.0万平方米，完(wan)成全年计(ji)划(hua)的15.9%；实现竣工计(ji)容(rong)面积(ji) 265.8万平方米，完(wan)成全年计(ji)划(hua)的12%。
高层会议提及地产(chan)
今日，中共中央(yang)政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房(fang)地产(chan)企业、金(jin)融机构各方责任，切实做好(hao)保交房(fang)工作，保障购房(fang)人合法权益。
要(yao)结合房(fang)地产(chan)市场(chang)供求关系的新变化(hua)、人民群(qun)众对优质住(zhu)房(fang)的新期待，统筹(chou)研究消化(hua)存量房(fang)产(chan)和优化(hua)增量住(zhu)房(fang)的政策措施，抓(zhua)紧构建(jian)房(fang)地产(chan)发展(zhan)新模式，促进房(fang)地产(chan)高质量发展(zhan)。
同时，又(you)有多个城市支持楼市政策。
天津明确(que)，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员(yuan)在津购买住(zhu)房(fang)的，享受本市户籍居民购房(fang)政策；
本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)的，不(bu)再核验购房(fang)资格；
对有60周岁（含）以上成员(yuan)的居民家庭或生育(yu)二孩及以上的多子女(nu)家庭，在认定(ding)住(zhu)房(fang)套数时核减1套。
惠州将(jiang)针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房(fang)且完(wan)成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。
尽管楼市放松政策仍在不(bu)断(duan)出台，但销售等(deng)基本面上的企稳还(hai)未(wei)到来，因而市场(chang)看涨(zhang)情绪(xu)并不(bu)坚定(ding)。
不(bu)过，短(duan)期来看，地产(chan)股前期经历了(le)漫长(chang)的下跌，近几个交易日才启动(dong)反弹，加之政策层面的刺激不(bu)断(duan)，行情可能还(hai)未(wei)结束。