中国网财经(jing)5月9日讯 据西(xi)安(an)市住房和城(cheng)乡建(jian)设(she)局网站(zhan)消息，西(xi)安(an)近日发布关于进一(yi)步促进房地产市场平(ping)稳健康发展的通知。
通知指出，全面取(qu)消西(xi)安(an)市住房限(xian)购措施，居民家(jia)庭在全市范围内购买新建(jian)商(shang)品住房、二(er)手住房不(bu)再审核购房资(zi)格。支持房地产企业、经(jing)纪机构(gou)、金融机构(gou)合作建(jian)立“以旧换新”购房模式(shi)，对房产交易流程开(kai)展全链(lian)条优化。鼓(gu)励(li)经(jing)纪机构(gou)分类合理降低经(jing)纪费用(yong)，积极引导交易双(shuang)方共同承担经(jing)纪服务费用(yong)。
通知明确(que)，允许(xu)企事业单位、社会主体购买二(er)手住房以及居民家(jia)庭登记选房后(hou)的剩(sheng)余新建(jian)商(shang)品住房。鼓(gu)励(li)有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二(er)手住房，实施微改造后(hou)用(yong)于职工宿舍、居家(jia)式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资(zi)源，打(da)造多元化住房市场。
以下(xia)是原文(wen)：
关于进一(yi)步促进房地产市场平(ping)稳健康发展的通知
各区县人民政府(fu)，各开(kai)发区管委会，市级(ji)相关部门：
为认(ren)真贯(guan)彻(che)落实党中央、国务院决策部署(shu)，适(shi)应房地产市场供求关系发生重大(da)变化的新形势，更(geng)好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平(ping)稳健康发展，经(jing)市政府(fu)审定同意，现就有关事项通知如下(xia)：
一(yi)、全面取(qu)消我市住房限(xian)购措施，居民家(jia)庭在全市范围内购买新建(jian)商(shang)品住房、二(er)手住房不(bu)再审核购房资(zi)格。
二(er)、结合不(bu)同区位、不(bu)同住房产品调整优化商(shang)品住房项目停车位规划配比(bi)。商(shang)品住房项目可销(xiao)售的产权车位与商(shang)品住房同步办理商(shang)品房预售许(xu)可，同步公示车位销(xiao)售价(jia)格、销(xiao)售方案。
三、商(shang)品住房项目销(xiao)售时，登记家(jia)庭数量与住房房源数量比(bi)例低于1.5:1的，不(bu)再实施公证摇号。建(jian)筑面积大(da)于144平(ping)方米的住房在摇号选房时不(bu)再实施“刚需优先”。摇号销(xiao)售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间(jian)由3天缩短为1天。
四、支持房地产企业、经(jing)纪机构(gou)、金融机构(gou)合作建(jian)立“以旧换新”购房模式(shi)，对房产交易流程开(kai)展全链(lian)条优化。鼓(gu)励(li)经(jing)纪机构(gou)分类合理降低经(jing)纪费用(yong)，积极引导交易双(shuang)方共同承担经(jing)纪服务费用(yong)。
五、允许(xu)企事业单位、社会主体购买二(er)手住房以及居民家(jia)庭登记选房后(hou)的剩(sheng)余新建(jian)商(shang)品住房。鼓(gu)励(li)有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二(er)手住房，实施微改造后(hou)用(yong)于职工宿舍、居家(jia)式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资(zi)源，打(da)造多元化住房市场。
六、建(jian)立健全我市房地产融资(zi)协调机制，推动“白名单制度”常态化，一(yi)视同仁满足不(bu)同所有制房地产企业合理融资(zi)需求，促进金融与房地产良性循环。
七、科学计算企业相关费用(yong)，对不(bu)计容的地下(xia)车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不(bu)计算金额。
八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提(ti)出申请，经(jing)住建(jian)、资(zi)源规划部门审核并核算补缴相关费用(yong)后(hou)，可转为商(shang)品住房上市交易。
九、首次使用(yong)公积金贷款购房的，首付(fu)比(bi)例不(bu)低于20%；结清首次公积金贷款后(hou)，再次使用(yong)公积金贷款购房的，首付(fu)比(bi)例不(bu)低于25%。使用(yong)公积金贷款购买二(er)手住房的，房屋建(jian)成年限(xian)不(bu)超过(guo)30年，贷款期限(xian)与房屋建(jian)成年限(xian)之和延长至不(bu)超过(guo)40年。二(er)孩及以上多子女家(jia)庭使用(yong)公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提(ti)高至1.2倍(bei)。
十、鼓(gu)励(li)房企在满足规划指标的前(qian)提(ti)下(xia)创新户型设(she)计，提(ti)高住宅阳台等半开(kai)敞空间(jian)比(bi)例，更(geng)好满足居民品质(zhi)化住房需求。健全完善房屋交付(fu)质(zhi)量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更(geng)规划等违法违规行为，不(bu)断提(ti)升交付(fu)满意度。
本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不(bu)一(yi)致的，以本通知为准。
西(xi)安(an)市住房和城(cheng)乡建(jian)设(she)局
西(xi)安(an)市自然资(zi)源和规划局
西(xi)安(an)住房公积金管理中心
国家(jia)税务总局西(xi)安(an)市税务局
2024年5月9日