莘庄镇春(chun)申复地城（一期）小(xiao)区于2003年竣工，共716户，电梯34台。小(xiao)区房(fang)型(xing)多样化，小(xiao)区电梯类型(xing)有8种。由于电梯使用已超过20年，原有的电梯设备逐渐老化，小(xiao)区有些电梯存在故障多发情况，虽(sui)然(ran)可以进行维(wei)保，但还是让居民感觉(jue)出行不便，也担心日常安全隐患。针对业主急难愁盼，小(xiao)区业委会经(jing)讨论(lun)决定启动小(xiao)区换(huan)梯工作，并在推进过程(cheng)中，探索出一条换(huan)梯新路。
换(huan)梯模式一：
自(zi)筹资(zi)金换(huan)梯
第(di)一个开展换(huan)梯工作的是7号楼，担心使用维(wei)修资(zi)金换(huan)梯可能(neng)存在的资(zi)金分配(pei)不均等情况，7号楼全体业主决定完全自(zi)筹资(zi)金换(huan)梯。
此次小(xiao)区换(huan)梯工作的原则是坚持全过程(cheng)民主，将(jiang)换(huan)不换(huan)梯和换(huan)什(shi)么品牌电梯的选择权和表决权全部交给楼栋内业主。同时业委会指导各楼栋成立(li)楼栋换(huan)梯小(xiao)组，由换(huan)梯小(xiao)组实施带领楼栋的业主进行换(huan)梯工作，业委会负责全程(cheng)指导和帮助。
在换(huan)梯小(xiao)组工作获得所有业主授权后，换(huan)梯小(xiao)组与各供(gong)应商沟通洽谈价(jia)格(ge)及合(he)作事项内容，由换(huan)梯小(xiao)组做出自(zi)筹资(zi)金各户费用的分摊方案。据(ju)7号楼换(huan)梯小(xiao)组成员介(jie)绍：“7号楼为(wei)复式房(fang)，共12户，为(wei)尽可能(neng)的公平，费用方案设计成50%完全均摊，50%按楼层由高到低一定比例承担费用，底层不出费用。”
之后，7号楼换(huan)梯小(xiao)组组织了楼栋业主对“换(huan)梯品牌选择及自(zi)筹资(zi)金各户分摊方案”进行表决，最终全票通过费用分摊方案，并由换(huan)梯小(xiao)组、供(gong)应商、业委会和物业签订合(he)同，7号楼换(huan)梯工程(cheng)最终于2023年12月完成验(yan)收并投入使用。
换(huan)梯前
换(huan)梯后
换(huan)梯模式二：
用维(wei)修资(zi)金进行换(huan)梯
为(wei)了推动小(xiao)区换(huan)梯的顺利进行，2024年年初春(chun)申复地城（一期）业委会召开了小(xiao)区各楼栋业主代表大会，介(jie)绍换(huan)梯工作流程(cheng)，7号楼换(huan)梯小(xiao)组组长也分享了楼栋换(huan)梯工作的经(jing)验(yan)。同时，三家(jia)电梯供(gong)应商（通力、三菱、日立(li)）进行路演和介(jie)绍。
7号楼换(huan)梯成功(gong)令小(xiao)区的其他业主更加坚定了换(huan)梯意向，但会上有业主代表反映全部自(zi)筹资(zi)金换(huan)梯存在困难。针对这一问题，业委会主任王(wang)瑛再次咨询莘庄镇房(fang)管部门。相关负责人指出，维(wei)修资(zi)金可以使用，但是维(wei)修资(zi)金的使用是按照面积均摊的，如何处理好楼层高低所带来的费用均摊问题是关键。
经(jing)过业委会和业主代表的共同商议，决定考虑用高层对低层的补偿办法来化解这些矛盾。
随后，业委会在业主群(qun)中宣传维(wei)修资(zi)金使用的规则及需(xu)要使用高层对低层的补偿办法以解决费用均摊问题，通过小(xiao)区各楼组长在楼栋中发起电梯换(huan)新的征询，对楼内业主超过一半同意电梯换(huan)新的楼栋，指导成立(li)换(huan)梯小(xiao)组。
4月，业委会召集(ji)13栋同意电梯换(huan)新楼栋的换(huan)梯小(xiao)组成员参加沟通交流会，会议上介(jie)绍了维(wei)修资(zi)金换(huan)梯的流程(cheng)法规要求，提到由于小(xiao)区各楼栋房(fang)型(xing)差异很(hen)大，所以各楼栋费用补偿方案的设计要做到“一栋楼一方案”，贴合(he)业主和楼栋的实际情况，能(neng)够满(man)足业主需(xu)求的即是好方案。
会后，各楼栋换(huan)梯小(xiao)组分别设计了楼栋个性化的费用补偿方案，目(mu)前共设计了4种不同类型(xing)的方案。在换(huan)梯小(xiao)组给楼栋内业主介(jie)绍费用分摊方案的设计依(yi)据(ju)和结(jie)果后，业主对电梯合(he)作的供(gong)应商品牌进行选择并对补偿费用分摊方案是否(fou)通过进行表决，表决通过后公示7天。
目(mu)前小(xiao)区自(zi)筹资(zi)金完成换(huan)梯1台，维(wei)修资(zi)金换(huan)梯已通过表决的有5台，正在签订合(he)同过程(cheng)中，另有4栋楼正在表决中，4栋楼正在表决准备过程(cheng)中。
此次换(huan)梯工作的开展，是基层社区治理全过程(cheng)民主议事的一种探索和践行，体现了社区居民共商共议共建的美好画面。
来源：今日闵行