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千(qian)万人口城市“后备军”纷纷加入“买房送户(hu)口”行列，“抢人大战”再度升级。
近日，2023年(nian)人口增量第一(yi)城的合肥发布《合肥市关于进一(yi)步调整优(you)化房地产政(zheng)策措施的通知》，推行“一(yi)人购房，全家(jia)落户(hu)”。
上海证(zheng)券报记者(zhe)梳理发现，5月以(yi)来，全国(guo)已有多个城市先(xian)后推出买房或(huo)租(zu)房落户(hu)政(zheng)策，其中就包(bao)括合肥、南京、佛山、沈阳等2023年(nian)常住人口超过900万人的城市。
易居研(yan)究院研(yan)究总监严跃进接受上海证(zheng)券报记者(zhe)采访时表示(shi)，人口是(shi)推动经济(ji)发展的重要动力。近期，多地推出的购房落户(hu)政(zheng)策已区别于此前的人才落户(hu)政(zheng)策，更聚焦于住房消费，降(jiang)低了(le)落户(hu)门槛，体现了(le)各地对导入人口的重视，有利于人才流动，推动新型(xing)城镇化建(jian)设。
多城宣布：购房、租(zu)房可落户(hu)
近日，合肥发布《合肥市关于进一(yi)步调整优(you)化房地产政(zheng)策措施的通知》，从实施购房补贴、优(you)化销售(shou)政(zheng)策等十方面(mian)出台楼市调控政(zheng)策。其中提出，在合肥市以(yi)合法方式(shi)取(qu)得(de)商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以(yi)向房屋所在地公安(an)机关申(shen)请(qing)办理户(hu)口迁移。
2023年(nian)，合肥市常住人口985.3万人，较2022年(nian)增加21.9万人，人口增量位居全国(guo)第一(yi)，距“千(qian)万人口俱乐部”仅一(yi)步之遥。在业内专家(jia)看(kan)来，合肥实施“一(yi)人购房，全家(jia)落户(hu)”政(zheng)策，将极(ji)大增强城市吸(xi)引力。此举不仅提升了(le)城市的包(bao)容性，同时也激发了(le)一(yi)波新的潜在购房需求，将进一(yi)步促(cu)进人口流入。
不仅是(shi)合肥，今年(nian)5月以(yi)来，全国(guo)千(qian)万人口城市“后备军”纷纷推出了(le)“买房送户(hu)口”政(zheng)策。
5月13日，广东佛山在《关于持续推动房地产市场平(ping)稳健康发展的若干措施的通知》中提出，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户(hu)籍人员可以(yi)在房屋所在地申(shen)请(qing)入户(hu)，共同居住生活的配偶、未成年(nian)子女可以(yi)随迁。数据显示(shi)，截至2023年(nian)末，佛山市常住人口961.54万人，即将突破(po)“千(qian)万”大关。
南京则在5月11日发布《关于合法稳定住所落户(hu)有关事(shi)项的通知》称(cheng)，进一(yi)步放(fang)宽(kuan)落户(hu)条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际(ji)居住的非南京户(hu)籍人员，可以(yi)直接办理落户(hu)。
这(zhe)意味着，南京市自2018年(nian)8月1日起废止的“买房即落户(hu)”政(zheng)策迎来重启。数据显示(shi)，2023年(nian)，南京市常住人口为954.7万人，较上一(yi)年(nian)增长5.59万人。近年(nian)来，南京市常住人口增速有所放(fang)缓，此次新政(zheng)被视为南京冲刺(ci)“千(qian)万人口城市”的积极(ji)尝(chang)试。
沈阳更是(shi)直接“放(fang)大招”。5月1日，沈阳市人民政(zheng)府(fu)办公厅发布《沈阳市进一(yi)步促(cu)进外来人口落户(hu)若干政(zheng)策措施》，提出10条政(zheng)策推动人口发展，以(yi)人口高质量发展支撑(cheng)东北全面(mian)振(zhen)兴(xing)。不仅取(qu)消了(le)积分落户(hu)名额(e)限制，还放(fang)宽(kuan)了(le)学历落户(hu)和投靠范(fan)围，扩大到近亲属都可投靠落户(hu)。此外，该新政(zheng)还明确，在沈务工即可落户(hu)，在沈租(zu)赁房屋即可落户(hu)，在沈就学即可落户(hu)。
“北上广深”动作频频
除了(le)千(qian)万人口城市“后备军”，一(yi)线(xian)城市也动作频频。
5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年(nian)期以(yi)上最低降(jiang)至2.85%。此前，上海已松绑非沪籍单身购房限制，非沪籍单身人士“满五”可在上海外环外区域购1套住房。
5月6日，深圳发布《关于进一(yi)步优(you)化房地产政(zheng)策的通知》，从分区优(you)化住房限购政(zheng)策、调整企事(shi)业单位购买商品住房政(zheng)策、提升二手房交易便利化等方面(mian)进一(yi)步优(you)化房地产政(zheng)策。其中明确，非深户(hu)社保年(nian)限缩短至1年(nian)，深户(hu)多子女家(jia)庭最多可买3套房。
北京则于4月宣布放(fang)宽(kuan)五环外限购政(zheng)策。在执行现有住房限购政(zheng)策的基础上，北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家(jia)庭或(huo)者(zhe)成年(nian)单身人士，在五环外新购一(yi)套住房。今年(nian)1月，广州提出，在限购区域范(fan)围内，购买建(jian)筑面(mian)积120平(ping)方米以(yi)上（不含120平(ping)方米）住房，不纳入限购范(fan)围。
数据显示(shi)，2023年(nian)千(qian)万人口城市变局中，“北上广深”常住人口重回(hui)正增长，实现集体逆转。
其中，北京2023年(nian)末全市常住人口2185.8万人，比上年(nian)末增加1.5万人，结束了(le)六连(lian)降(jiang)。上海2023年(nian)末全市常住人口为2487.45万人，比2022年(nian)增加11.56万人。
广州常住人口也回(hui)归增长，人口总量再创新高。2023年(nian)末广州常住人口1882.70万人，比上年(nian)增加9.29万人，增量、增速均为近三年(nian)最高。深圳常住人口同样创历史新高，2023年(nian)末常住人口1779.01万人，比上年(nian)末增加12.83万人。
来源：上海证(zheng)券报 作者(zhe)严曦梦