一线城市6月(yue)楼(lou)市数据一起创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月(yue)北京(jing)、上海、广州和深圳新建商品住(zhu)宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面(mian)积均创年内(nei)单(dan)月(yue)新高，环(huan)比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。
二手(shou)房方面(mian)，6月(yue)北上广深二手(shou)房网(wang)签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月(yue)、36个月(yue)、14个月(yue)、40个月(yue)新高。
“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供(gong)应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率(lu)延(yan)续企稳(wen)态势，预期7月(yue)同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指(zhi)出，核心一二线城市受(shou)短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是(shi)因二手(shou)房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳(wen)。
新房成交全面(mian)回暖
今年以来，一线城市先(xian)后从住(zhu)房限购、首套房认(ren)定、首付比例、房贷利率(lu)等方面(mian)进行了调整，促进了市场成交量的回升(sheng)，特别是(shi)随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩(ji)冲刺，成交明显回暖。
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网(wang)签量为27928套，新房成交呈现逐月(yue)走高态势。尤其是(shi)5月(yue)28日，广州发文全面(mian)执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天(tian)河、白云等限购区(qu)域政策后，6月(yue)全市新建住(zhu)宅网(wang)签7623套，创下年内(nei)单(dan)月(yue)新高，环(huan)比5月(yue)上涨47.8%，同比上涨14.7%。
这(zhe)一情况同样发生在上海。
在新政的推(tui)动下，上海第七(qi)批(pi)次8个新房项目平均认(ren)购率(lu)都高达约156%，“日光盘(pan)”再现。
据开发商披露信(xin)息，6月(yue)15日，天(tian)安1号二期首批(pi)开盘(pan)，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月(yue)26日，新杨思·上园二期116套房源开盘(pan)即售罄。6月(yue)28日，中海领邸玖序开盘(pan)，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌(chang)玖里&恒昌(chang)玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
据安居客(ke)监测(ce)，6月(yue)上海新房累计网(wang)签14118套，环(huan)比上涨约16.71%，尤其是(shi)6月(yue)底，新房市场表现出色(se)，连续两(liang)日成交量超过1000套。
克而瑞数据显示，6月(yue)北京(jing)、上海、广州和深圳商品住(zhu)宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环(huan)比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只是(shi)一线城市，其他(ta)核心城市6月(yue)成交量也有大幅增长。据克而瑞监测(ce)，6月(yue)重点30城商品住(zhu)宅整体(ti)成交1335万平方米，环(huan)比增长17%，同比下降19%，成交面(mian)积创年内(nei)单(dan)月(yue)新高。
“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温(wen)和修复。”中指(zhi)研究院分析师孟新增分析指(zhi)出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空(kong)间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温(wen)和修复。
二手(shou)房成交量也明显放大
相(xiang)比之下，一线城市二手(shou)房行情可谓“速火”，单(dan)月(yue)成交纪录均创下近年来新高。
具体(ti)来看，深房中协统(tong)计数据显示，上半年深圳二手(shou)房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月(yue)和6月(yue)二手(shou)房交易量均突破5000套水平，其中6月(yue)二手(shou)房录得5309套，环(huan)比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月(yue)新高。
北京(jing)住(zhu)建委网(wang)签数据显示，6月(yue)北京(jing)二手(shou)房网(wang)签量为14987套，环(huan)比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月(yue)新高。
另(ling)据网(wang)上房地产数据，6月(yue)上海二手(shou)房共计网(wang)签26374套，环(huan)比增加41.1%。安居客(ke)上海监测(ce)显示，该(gai)网(wang)签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月(yue)以来最高单(dan)月(yue)成交纪录。
广州市房地产中介协会数据也显示，6月(yue)广州二手(shou)住(zhu)宅共网(wang)签10456套，环(huan)比增长超三成。而在此前数月(yue)，广州二手(shou)住(zhu)宅月(yue)度成交量在4000套-8600套之间，6月(yue)一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
克而瑞监测(ce)显示，二手(shou)房方面(mian)，6月(yue)北京(jing)、上海、广州和深圳二手(shou)房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环(huan)比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。
1-6月(yue)，四城二手(shou)房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京(jing)和广州同比均下降11%。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面(mian)总体(ti)不错，市场表现也颇受(shou)全国关注。在相(xiang)关政策助(zhu)推(tui)下，市场行情有进一步提振趋(qu)势，这(zhe)对于全国房地产市场信(xin)心的提振和市场的全面(mian)复苏都有积极作(zuo)用。
需要指(zhi)出的是(shi)，当前二手(shou)房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。
“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推(tui)动市场交易量的回升(sheng)。”广东省城规院住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减(jian)少(shao)，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是(shi)取决刚需和改善的循环(huan)来维持市场活跃度。
不仅是(shi)一线城市，今年以来，尽管楼(lou)市整体(ti)仍处于调整期，但重点城市二手(shou)房成交量依然(ran)好于新房市场。
诸葛数据研究中心监测(ce)数据显示，6月(yue)监测(ce)重点14城二手(shou)住(zhu)宅成交119470套，环(huan)比上升(sheng)11.19%，同比上升(sheng)27.89%，环(huan)同比双升(sheng)，且同比结束(shu)“四连跌”转正，成交量创2023年5月(yue)以来新高，517新政效用显现。
“下半年二手(shou)房市场将走出低迷阶段，环(huan)同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升(sheng)幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找(zhao)房研究院分析指(zhi)出。
本文来源：每日经济新闻(wen) (ID:nbdnews) 原文标题《最新数据公布！齐创阶段新高，四大一线城市，楼(lou)市又可以了？专家：低价房源立了大功》记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰 校对|刘思琦
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