美国商务(wu)部周三公布的数据显示，由(you)于房价高企和按揭贷(dai)款利率居高不下(xia)，潜在买家望而却(que)步，5月份(fen)美国新屋销售下(xia)滑。
具体(ti)数据方面，美国5月新屋销售年化61.9万户，为去年11月以来最低，预(yu)期63.3万户，4月前值63.4万户；5月新屋销售环(huan)比(bi)跌11.3%，预(yu)期为下(xia)跌0.2%，前值为下(xia)跌4.7%。新屋销售处于过去一年的区间低端(duan)，表明在买家负担能力不足的情况下(xia)，销售增长势头有限。
5月份(fen)，新房售价中位数较上年同期下(xia)降0.9%至41.74万美元(yuan)。尽管同比(bi)回落，但仍(reng)处于高位。
5月待售新房供应(ying)量增加至48.1万套，刷新2008年以来的最高水平。
分析称，新屋库存数据表明，虽(sui)然高企的房价吓(xia)跑(pao)了(le)许多买家，但新屋库存持(chi)续增加正在帮助提高负担能力。另(ling)一方面，由(you)于美国新建住(zhu)房库存达到了(le)十多年前房地产泡沫破裂以来的最高水平，这增加了(le)建筑(zhu)商减少生产的风险(xian)。
新屋市场虽(sui)然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订(ding)购房合同之时的数据计算，与(yu)签约完成再纳入(ru)统计的成屋销售有所(suo)区别，因此(ci)被视为美国楼市的领先指标。
美国按揭贷(dai)款利率在6月中旬(xun)跌破7%，为自3月底以来首次，但仍(reng)是(shi)2021年底水平的两倍(bei)多。
包括Lennar Corp.和KB Home在内的大型建筑(zhu)商们正试图通过降低客户的按揭贷(dai)款利率或提供价格(ge)优(you)惠来应(ying)对买家的负担能力挑战，到目(mu)前为止，这一策略使建筑(zhu)商们的订(ding)单保持(chi)充足。这两家公司近日均(jun)报告实(shi)现盈利增长。
Lennar董事长Stuart Miller在上周的财报电话会上表示，从(cong)长期来看(kan)，美国仍(reng)然面临新房短(duan)缺的问(wen)题，并指出十多年来一直供应(ying)不足。与(yu)此(ci)同时，二(er)手房供应(ying)量仍(reng)远低于新冠疫情前的水平，高昂的借(jie)贷(dai)成本阻碍了(le)二(er)手房卖家挂牌出售房产。
最近的数据显示，本月整体(ti)住(zhu)房需求正在改善。美国按揭贷(dai)款银行家协会（MBA）的购房申请(qing)指数在过去三周内上升至2月初(chu)以来的最高水平。
上周公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国5月成屋销售徘徊(huai)在30年来的低位附(fu)近、较4月微幅下(xia)跌，与(yu)此(ci)同时，房价再创(chuang)新高。5月成屋库存激增，延(yan)续此(ci)前的增加态势，但仍(reng)低于长期水平。