一线城市6月楼市数据一起(qi)创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广(guang)州和深(shen)圳新建商品住宅分别(bie)成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面(mian)积均创年内单月新高，环比分别(bie)增加21%、66%、48%和38%，其中广(guang)州和深(shen)圳成交量超去年同期。
二手房(fang)方面(mian)，6月北上广(guang)深(shen)二手房(fang)网签量分别(bie)达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别(bie)创下15个(ge)月、36个(ge)月、14个(ge)月、40个(ge)月新高。
“目前仍处于存量需求释(shi)放(fang)周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大(da)概率延续企稳(wen)态势，预期7月同比降幅也将大(da)幅收窄甚至转(zhuan)正(zheng)。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房(fang)需求有待释(shi)放(fang)，尤其是因(yin)二手房(fang)回暖(nuan)之后，部分潜(qian)在置换需求被激发，有望(wang)带动新房(fang)成交回稳(wen)。
新房(fang)成交全面(mian)回暖(nuan)
今年以来，一线城市先后从住房(fang)限购、首套房(fang)认定(ding)、首付比例、房(fang)贷利率等方面(mian)进行了调整，促(cu)进了市场成交量的回升，特别(bie)是随着央行“5·17”新政的落(luo)地(di)实施(shi)，叠加房(fang)企年中业绩冲刺，成交明显回暖(nuan)。
以广(guang)州为例，阳(yang)光家缘数据显示，上半年广(guang)州新房(fang)合计网签量为27928套，新房(fang)成交呈(cheng)现逐月走高态势。尤其是5月28日，广(guang)州发文全面(mian)执行央行“5·17”新政并(bing)调整越秀、海珠、荔湾、天河(he)、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，同比上涨14.7%。
这一情(qing)况同样发生在上海。
在新政的推动下，上海第七批次8个(ge)新房(fang)项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。
据开发商披(pi)露信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小(xiao)时劲销40.28亿元(yuan)，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房(fang)源(yuan)开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房(fang)源(yuan)销售66亿元(yuan)，首开售罄；均价29.8万元(yuan)/平方米的中海顺昌玖里&恒(heng)昌玖里49套风貌别(bie)墅(shu)同样首开售罄。
据安居客监测，6月上海新房(fang)累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房(fang)市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。
克而瑞数据显示，6月北京、上海、广(guang)州和深(shen)圳商品住宅分别(bie)成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别(bie)增加21%、66%、48%和38%。
不只是一线城市，其他核心城市6月成交量也有大(da)幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面(mian)积创年内单月新高。
“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房(fang)成交规模有望(wang)温和修复。”中指研(yan)究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大(da)优化空(kong)间(jian)，随着下半年政策端持续发力(li)，一线城市市场情(qing)绪有望(wang)继续好转(zhuan)，从而带动新房(fang)成交规模温和修复。
二手房(fang)成交量也明显放(fang)大(da)
相比之下，一线城市二手房(fang)行情(qing)可谓“速火”，单月成交纪录均创下近年来新高。
具体来看，深(shen)房(fang)中协统计数据显示，上半年深(shen)圳二手房(fang)市场在春节假期返工后呈(cheng)现良好走势，3月和6月二手房(fang)交易量均突破5000套水平，其中6月二手房(fang)录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个(ge)月新高。
北京住建委网签数据显示，6月北京二手房(fang)网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个(ge)月新高。
另据网上房(fang)地(di)产数据，6月上海二手房(fang)共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最(zui)高单月成交纪录。
广(guang)州市房(fang)地(di)产中介协会数据也显示，6月广(guang)州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广(guang)州二手住宅月度(du)成交量在4000套-8600套之间(jian)，6月一举重返万套大(da)关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。
克而瑞监测显示，二手房(fang)方面(mian)，6月北京、上海、广(guang)州和深(shen)圳二手房(fang)分别(bie)成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别(bie)增长12%、38%、45%和4%，同比分别(bie)增长25%、89%、27%和41%。
1-6月，四城二手房(fang)成交分别(bie)为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深(shen)圳同比分别(bie)增长2%和27%，北京和广(guang)州同比均下降11%。
易居研(yan)究院研(yan)究总监严跃进表示，当前一线城市基本面(mian)总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助(zhu)推下，市场行情(qing)有进一步提振趋势，这对(dui)于全国房(fang)地(di)产市场信心的提振和市场的全面(mian)复苏都有积极作用。
需要指出的是，当前二手房(fang)成交持续上涨的一个(ge)重要原(yuan)因(yin)在于“以价换量”。
“在当前市场，低价房(fang)源(yuan)确实能迅速吸引购房(fang)者，推动市场交易量的回升。”广(guang)东省城规院住房(fang)政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉表示，但随着低价房(fang)源(yuan)的逐步减少，市场能否持续存在不确定(ding)性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维(wei)持市场活跃度(du)。
不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房(fang)成交量依然好于新房(fang)市场。
诸葛数据研(yan)究中心监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结(jie)束“四连跌”转(zhuan)正(zheng)，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。
“下半年二手房(fang)市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望(wang)突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望(wang)收窄。”诸葛找房(fang)研(yan)究院分析指出。
本文来源(yuan)：每日经(jing)济新闻 (ID:nbdnews) 原(yuan)文标(biao)题《最(zui)新数据公布(bu)！齐创阶段新高，四大(da)一线城市，楼市又可以了？专家：低价房(fang)源(yuan)立了大(da)功》记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒(heng)峰 校对(dui)|刘思琦(qi)
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