中国网财经5月9日讯(xun) 据西安市住房(fang)和城(cheng)乡建(jian)设局网站消息，西安近日发布关于进(jin)一步促进(jin)房(fang)地产市场平(ping)稳健康(kang)发展(zhan)的通知。
通知指出，全面取消西安市住房(fang)限(xian)购措施，居民家庭在全市范围(wei)内购买新建(jian)商品住房(fang)、二手住房(fang)不再审核(he)购房(fang)资格。支持(chi)房(fang)地产企业(ye)、经纪机构、金融(rong)机构合作(zuo)建(jian)立(li)“以(yi)旧换新”购房(fang)模式(shi)，对房(fang)产交易流程开展(zhan)全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服(fu)务(wu)费用。
通知明确，允许(xu)企事业(ye)单位、社会主体购买二手住房(fang)以(yi)及(ji)居民家庭登记(ji)选房(fang)后的剩余新建(jian)商品住房(fang)。鼓励有(you)条件(jian)的企事业(ye)单位、社会主体租赁(lin)或购买相对集(ji)中的二手住房(fang)，实施微改造后用于职工宿舍、居家式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活(huo)闲置(zhi)住房(fang)资源，打造多元化住房(fang)市场。
以(yi)下是原文：
关于进(jin)一步促进(jin)房(fang)地产市场平(ping)稳健康(kang)发展(zhan)的通知
各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：
为认真贯彻落实党中央、国务(wu)院决策部署，适应房(fang)地产市场供(gong)求关系发生重大变化的新形势(shi)，更好满足居民刚性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需(xu)求，促进(jin)我市房(fang)地产市场平(ping)稳健康(kang)发展(zhan)，经市政府审定同意，现就有(you)关事项通知如下：
一、全面取消我市住房(fang)限(xian)购措施，居民家庭在全市范围(wei)内购买新建(jian)商品住房(fang)、二手住房(fang)不再审核(he)购房(fang)资格。
二、结合不同区位、不同住房(fang)产品调整优化商品住房(fang)项目停车位规划配比(bi)。商品住房(fang)项目可销售的产权车位与商品住房(fang)同步办理商品房(fang)预(yu)售许(xu)可，同步公示(shi)车位销售价(jia)格、销售方案(an)。
三、商品住房(fang)项目销售时，登记(ji)家庭数量与住房(fang)房(fang)源数量比(bi)例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建(jian)筑面积大于144平(ping)方米的住房(fang)在摇号选房(fang)时不再实施“刚需(xu)优先”。摇号销售项目的摇号名单公示(shi)、摇号结果公示(shi)、选房(fang)结果公示(shi)时间由3天缩短为1天。
四、支持(chi)房(fang)地产企业(ye)、经纪机构、金融(rong)机构合作(zuo)建(jian)立(li)“以(yi)旧换新”购房(fang)模式(shi)，对房(fang)产交易流程开展(zhan)全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服(fu)务(wu)费用。
五(wu)、允许(xu)企事业(ye)单位、社会主体购买二手住房(fang)以(yi)及(ji)居民家庭登记(ji)选房(fang)后的剩余新建(jian)商品住房(fang)。鼓励有(you)条件(jian)的企事业(ye)单位、社会主体租赁(lin)或购买相对集(ji)中的二手住房(fang)，实施微改造后用于职工宿舍、居家式(shi)旅馆、民宿等运营，盘活(huo)闲置(zhi)住房(fang)资源，打造多元化住房(fang)市场。
六、建(jian)立(li)健全我市房(fang)地产融(rong)资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有(you)制房(fang)地产企业(ye)合理融(rong)资需(xu)求，促进(jin)金融(rong)与房(fang)地产良性(xing)循环。
七、科学计算企业(ye)相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让(rang)金分摊时，不计算金额。
八、原土地出让(rang)合同中约(yue)定的企业(ye)自持(chi)租赁(lin)住房(fang)，由企业(ye)提出申请，经住建(jian)、资源规划部门审核(he)并核(he)算补(bu)缴相关费用后，可转为商品住房(fang)上市交易。
九(jiu)、首次使用公积金贷(dai)款购房(fang)的，首付(fu)比(bi)例不低于20%；结清首次公积金贷(dai)款后，再次使用公积金贷(dai)款购房(fang)的，首付(fu)比(bi)例不低于25%。使用公积金贷(dai)款购买二手住房(fang)的，房(fang)屋建(jian)成(cheng)年限(xian)不超过(guo)30年，贷(dai)款期(qi)限(xian)与房(fang)屋建(jian)成(cheng)年限(xian)之(zhi)和延长至不超过(guo)40年。二孩及(ji)以(yi)上多子女家庭使用公积金贷(dai)款购房(fang)的，贷(dai)款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
十、鼓励房(fang)企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳(yang)台等半开敞(chang)空间比(bi)例，更好满足居民品质化住房(fang)需(xu)求。健全完善房(fang)屋交付(fu)质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断(duan)提升交付(fu)满意度。
本通知自发布之(zhi)日起实施，原政策规定与本通知不一致(zhi)的，以(yi)本通知为准。
西安市住房(fang)和城(cheng)乡建(jian)设局
西安市自然资源和规划局
西安住房(fang)公积金管理中心
国家税务(wu)总局西安市税务(wu)局
2024年5月9日