中新(xin)经纬5月17日电 连续疯涨的地产股再迎重磅(pang)利好！
央行网站截图
17日，央行网站连续发文，取消全国层面首套住房(fang)和(he)二(er)套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款利率(lu)政策下(xia)限；下(xia)调个人住房(fang)公积(ji)金贷款利率(lu)0.25个百分点；首套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于15%，二(er)套住房(fang)商业性个人住房(fang)贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于25%。
另据新(xin)华社报道，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房(fang)工作视频会议(yi)上指出，当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房(fang)项目处置，全力支持应续建项目融(rong)资和(he)竣工交付，保障购房(fang)人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲(xian)置存(cun)量住宅用地，以帮助资金困(kun)难房(fang)企解困(kun)。商品房(fang)库存(cun)较多城(cheng)市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房(fang)用作保障性住房(fang)。
Wind截图
多重利好影响下(xia)，地产股瞬间暴拉。截至发稿，滨江集团(tuan)快速封板，万科A、保利发展均(jun)涨超5%，城(cheng)建发展涨停，天地源回封涨停，合肥城(cheng)建、首开(kai)股份等跟涨。
港股方面，景瑞控股大涨88%，粤港湾控股涨近40%，恒大物业涨超28%。
代(dai)表A股龙头房(fang)企行情的地产ETF午后场内垂直拉升，一度涨超4%，截至发稿涨超2%，成交额接近1.3亿元。
展望板块后市，东吴证(zheng)券称，本轮(lun)行情最(zui)重要的逻辑是中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传(chuan)统的地产供给调控。供需关系(xi)的改善将对房(fang)价预期的改善起到重要作用。从历史(shi)情况看，随着库存(cun)水位下(xia)降，供需关系(xi)逐步走向健康状(zhuang)态，市场逐步恢复后，去化周(zhou)期加速回落，帮助市场实现正向循环。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃(yue)进对中新(xin)经纬表示，此次政策市场反馈非(fei)常强烈，和(he)过去的限购放(fang)松、认(ren)房(fang)不认(ren)贷相比，首付比例的下(xia)调，其能级远远超过其他城(cheng)市的政策，甚至可以理解为历史(shi)上最(zui)宽松的一条政策，说明国家层面对于去库存(cun)和(he)支持合理住房(fang)消费需求高度重视，其对于房(fang)贷方面的拉动(dong)、对于刚需和(he)改善型住房(fang)的快速释放(fang)和(he)规模性释放(fang)等都具有非(fei)常重要的意义。该政策对于房(fang)地产市场和(he)地产股等会产生非(fei)常重量级的积(ji)极影响。
对于公积(ji)金贷款利率(lu)的下(xia)调，严跃(yue)进称，此前已经有行业内做过讨论(lun)，尤其是商业银行贷款持续降息的情况下(xia)，很多地方房(fang)贷利率(lu)到了3.45%的水平。这个时候和(he)公积(ji)金贷款的利差已经差异不大，所以公积(ji)金的利率(lu)下(xia)调是必然(ran)的。
严跃(yue)进认(ren)为，此次政策对于后续各地公积(ji)金贷款的申请、购房(fang)成本的降低以及支持住房(fang)消费提振具有积(ji)极作用。尤其是叠加房(fang)贷首付政策，对于后续购房(fang)者积(ji)极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率(lu)+低公积(ji)金利率(lu)”的购房(fang)模式会形成，全力助力今年房(fang)地产销售市场的活跃(yue)，也有助于全面提振房(fang)地产市场的复苏