北京市东(dong)城区金鱼池等2宗预申请挂牌地(di)块两天后“转正”。
5月30日，北京市规自委官网信息(xi)显(xian)示，正式挂牌三宗宅地(di)，分别为两天前预申请挂牌的东(dong)城金鱼池地(di)块、大兴新城西片区地(di)块，以及5月17日挂牌预申请的昌平土城新村地(di)块。这3宗地(di)块的总起始价为44.02亿元，挂牌出让竞买时间(jian)为5月30日至7月2日，挂牌竞价截止时间(jian)为7月3日。
值得关注的是，位于内城核心(xin)地(di)段的东(dong)城金鱼池地(di)块还是北京土地(di)招拍挂出让住宅建面最小地(di)块，其最高溢价率可达25%，或将成为近3年(nian)北京土拍市场(chang)溢价最高地(di)块，而且销售(shou)指导价也(ye)根据溢价率做出调整，最高销售(shou)指导价达15.1万/平方米。
金鱼池地(di)块最高溢价率达25%
北京市东(dong)城区金鱼池二期西土地(di)一级(ji)开发项目DC-0127-0101地(di)块F2公建混合住宅用地(di)，土地(di)面积约3028平方米，建筑(zhu)控制规模不大于5550平方米，控高18米，起始价2.7亿元。
金鱼池地(di)块地(di)段位置(zhi)绝佳，位于东(dong)城区核心(xin)区，二环之内，天坛公园北侧。具体来看，其北向1.5公里为天安(an)门(men)广场(chang)，南端紧临十一中学金鱼池校区，地(di)块东(dong)侧300米为地(di)铁(tie)7号(hao)线桥湾站，西侧600米为则(ze)为珠市口站，北侧为前门(men)大街商业板块和北京坊商业项目。
出让文件显(xian)示，本次挂牌出让宗地(di)设定土地(di)合理上限价格3.37亿元，最高溢价率接近25%。当竞买报价达到土地(di)合理上限价格时，则(ze)转为现(xian)场(chang)摇号(hao)方式确定竞得人，参与现(xian)场(chang)摇号(hao)的竞买人须提交《高标(biao)准住宅建设承诺书》。
据合硕机构首席分析师郭毅分析，从2021年(nian)集中土拍后，北京土拍市场(chang)上就(jiu)有溢价率不超15%的隐(yin)形“红线”，金鱼池地(di)块则(ze)将溢价率上限调高到25%，同时设定了溢价率分段指导价。这是继朝阳(yang)酒仙桥捆(kun)绑地(di)块之后，北京土拍的又一次创新。
据悉，金鱼池地(di)块的销售(shou)指导价将根据溢价率做出调整，并(bing)且分三个档位：溢价率在15%以下(xia)时，销售(shou)指导价为13.9万元/平方米；溢价率在15％-20％区间(jian)，销售(shou)指导价为14.3万元/平方米；溢价率在20％以上，销售(shou)指导价可达15.1万元/平方米。
值得关注的是，4月30日上架的北京海淀永丰地(di)块同样是采用这一出让规则(ze)，从起始价78亿元到封(feng)顶价93.6亿元，溢价率由之前土地(di)出让的15%提高至20%。销售(shou)指导价也(ye)将根据土拍地(di)价是否触(chu)及上限而调整。
综合来看，金鱼池地(di)块是一个寸土寸金的内城核心(xin)“袖(xiu)珍”地(di)块，住宅建筑(zhu)面积约1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看来，这是北京有史以来招拍挂出让的住宅建面最小地(di)块，仅次于2006年(nian)开发的天坛公馆。
此外，另据克而瑞分析人士认(ren)为，金鱼池地(di)块的产品预计是6层以下(xia)洋房，大概率是大平层产品。
大兴新城西片区、昌平土城新村地(di)块同时挂牌
5月30日同时挂牌的还有大兴新城西片区一期A、B组团土地(di)一级(ji)开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地(di)块 R2二类(lei)居住用地(di)、DX00-0404-0033地(di)块B4综合性商业金融服务业用地(di)、DX00-0406-0007地(di)块A334托(tuo)幼(you)用地(di)，其居住用地(di)容(rong)积率为1.6/1.7，控高30米，销售(shou)指导价5万元/平方米。该(gai)地(di)块东(dong)侧紧邻在售(shou)项目兴城之星，目前兴城之星售(shou)价为4.5万元/平方米。
出让文件显(xian)示，该(gai)地(di)块土地(di)面积6.7万平方米，建筑(zhu)控制规模不大于 11.95万平方米；地(di)块起拍价格21.46亿元，当价格达到上限价格24.68亿元时，则(ze)转为现(xian)场(chang)摇号(hao)方式确定竞得人，参与现(xian)场(chang)摇号(hao)的竞买人须提交《高标(biao)准住宅建设承诺书》。
此外，北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地(di)块R2二类(lei)居住用地(di)、A8社区综合服务设施用地(di)也(ye)同时挂牌。该(gai)地(di)块位于昌平区马(ma)池口镇土城村，总土地(di)面积约6.63万平方米，建筑(zhu)规模约15.55万平方米，起始价19.86亿元。容(rong)积率2.4，控高60米，期房销售(shou)指导价3.9万元/平方米，现(xian)房销售(shou)指导价4.1万元/平方米。
出让文件显(xian)示，当地(di)价达到上限22.839亿元时，则(ze)转为竞报现(xian)房销售(shou)，当现(xian)房销售(shou)面积达到上限3.1万平方米时，转为现(xian)场(chang)摇号(hao)方式确定竞得人，参与现(xian)场(chang)摇号(hao)的竞买人须提交《高标(biao)准住宅建设承诺书》。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 柳(liu)宝(bao)庆