按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调(diao)个人住房公积金贷款利率……近期(qi)，多地优化房地产金融政策的消息(xi)纷至(zhi)沓来，政策组合拳正加速(su)落地见效。
多地快速(su)响应 热点(dian)城市跟进
近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘(pan)购买了自己的首套住房。“本来还在犹(you)豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调(diao)整的利好，按照下调(diao)后的利率能省下几万元利息(xi)。我很(hen)快就和开发商敲定了合约，贷款更是没(mei)几天就放款了。”刘先生说。
从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。
5月(yue)17日，中国(guo)人民银行、国(guo)家金融监督管理(li)总(zong)局发布多项支持房地产的金融举措。随(sui)后，湖北(bei)、广西、云(yun)南、山西、河(he)北(bei)等省份(fen)快速(su)响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调(diao)整至(zhi)全国(guo)下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围(wei)，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。
中原地产研究(jiu)院的统计数据显示，已有超200个城市明(ming)确(que)发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明(ming)确(que)取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。
伴随(sui)多地密集出(chu)台优化举措，购房者负担有所下降。
武汉是新政发布后较(jiao)早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于近年来历(li)史最低水平。”中指研究(jiu)院（华中）市场研究(jiu)中心主(zhu)任李(li)国(guo)政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较(jiao)此前下降约30个基点(dian)，有利于进一步释放刚需，促(cu)进扩大消费和投资。
银行是落地执行的重要一环(huan)。“5月(yue)24日重庆宣布调(diao)整住房信贷政策，我们第一时间推(tui)动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较(jiao)此前普遍下降20个至(zhi)25个基点(dian)。”中国(guo)农业银行重庆两江分行相关人士说。
“上海房贷政策优化后，改善(shan)性住房的利息(xi)支出(chu)明(ming)显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测(ce)算，上海的二套房商贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期(qi)限、等额本息(xi)还款方式(shi)计算，利息(xi)总(zong)支出(chu)可减少约7.3万元。
5月(yue)27日晚，不少购房者连夜(ye)到上海市嘉定区龙湖青云(yun)阙售楼处下定或咨询政策。新华社记者郑钧天 摄
改善(shan)市场预期(qi) 楼市活跃度提升
最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四(si)号(hao)楼刚开盘(pan)10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理(li)张帆介绍，一系列(lie)新政密集出(chu)台后，客户多了，也带动了成交。
记者从上海嘉定区龙湖青云(yun)阙售楼处了解到，5月(yue)27日“沪九条”出(chu)台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小(xiao)时能接(jie)到10余位客户的咨询电话。”项目营销负责人告诉记者，新政刚出(chu)半小(xiao)时，就有购房者在确(que)认可享受最新二套房首付比例后立刻(ke)下定。
业内人士介绍，近期(qi)，多地楼市热度有所回升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明(ming)显增长(chang)。
杭州贝(bei)壳研究(jiu)院监测(ce)的数据显示，新政推(tui)出(chu)后的5月(yue)18日至(zhi)27日，杭州二手房咨询量较(jiao)4月(yue)份(fen)日均增长(chang)20.3%，带看量日均增长(chang)29.7%，下定量日均增长(chang)41.3%，市场信心在逐步修复。
记者从湖北(bei)住建部(bu)门(men)了解到，当地新政出(chu)台后市场各方反(fan)应积极。以武汉市为例，5月(yue)22日至(zhi)27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套，较(jiao)4月(yue)日均销量增长(chang)46.2%。
“目前，首套房首付款比例已达(da)历(li)史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接(jie)降低了购房门(men)槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙(zhe)江工业大学中国(guo)住房和房地产研究(jiu)院院长(chang)虞(yu)晓芬认为，各地房地产政策接(jie)连落地，一定程度上满足了购房者的政策预期(qi)，有利于扩大购房需求。
深挖政策空间 助推(tui)楼市回暖
当前，房地产市场仍处于恢复过程中，不少房企面临(lin)经营困难，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。
“部(bu)分在建商品(pin)住房消化速(su)度趋(qu)慢，资金回笼也不及预期(qi)，影响了正常开发。”虞(yu)晓芬说，要进一步从需求端出(chu)台相关政策，激发有效需求、盘(pan)活存量资产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措之外，多地积极推(tui)出(chu)配套政策：重庆出(chu)台多项人才(cai)购、换新购等优惠政策；上海推(tui)出(chu)多项新政聚焦新市民和青年家庭为主(zhu)的合理(li)住房需求；湖北(bei)鼓(gu)励高品(pin)质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……
另(ling)外，郑州、南京、珠海等地国(guo)企已先行先试通过直接(jie)收购、以旧换新等方式(shi)参与到存量房的去(qu)化过程中。中国(guo)人民银行新设立的3000亿元保障性住房再贷款，可支持地方政府以合理(li)价(jia)格收购已建成未出(chu)售商品(pin)住房用作保障性住房，推(tui)动商品(pin)房市场去(qu)库(ku)存，改善(shan)房企的资金状况。
“新政持续显效，有望进一步提振市场和消费者的信心。”卢文曦表示，新工具(ju)与各地的区域政策将进一步形(xing)成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推(tui)楼市回暖。（记者吴(wu)雨、李(li)晓婷、王自宸、林光(guang)耀、郑钧天）