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中新网5月29日电(中新财经记者 左宇坤)瞄准房贷政策，一线城市中的上海、广州、深(shen)圳(chou)相(xiang)继(ji)出(chu)手了，就在楼市“517新政”发(fa)布的十天后开始。
5月27日，上海发(fa)布《关于优化(hua)本市房地产市场平稳健康发(fa)展(zhan)政策措施的通知(zhi)》(以(yi)下简称《通知(zhi)》)，对楼市限购、住房信贷、“以(yi)旧换新”等9项热点政策做出(chu)优化(hua)调整(zheng)。5月28日是上海明确的新政实(shi)施首日，中新财经记者采访(fang)了解到，上海已有(you)部分(fen)银行(xing)火速跟进调整(zheng)。
同在28日，广州成(cheng)为了首个取消房贷利率下限的一线城市，并将首套房首付(fu)最低降至15%；深(shen)圳(chou)也下调了个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)和利率下限。越来越多的城市，在新政的氛围(wei)里“动了起来”。
资料图：上海掠影。 范宇斌 摄
上海已有(you)银行(xing)执行(xing)新政
“您是新办理贷款的话，首套房、二套房都按照昨天发(fa)布的最新规定执行(xing)，也就是首套房贷利率3.5%、首付(fu)比例(li)20%，二套房要看您所在的地区。如果已经签(qian)约了但还没放款，可以(yi)联系一下您的信贷员。”28日，上海市一家国(guo)有(you)大行(xing)个贷部工作人(ren)员回应中新财经记者。
另一家股份制银行(xing)的工作人(ren)员也回应称，从今天开始，所有(you)新发(fa)贷款已经按照《通知(zhi)》中的最新标准执行(xing)。
不过，也有(you)部分(fen)银行(xing)网点表示，暂时还未出(chu)台细则进行(xing)明确的调整(zheng)。不过肯定会很快落地，建议(yi)持(chi)续关注。
“上周上海已经有(you)一些银行(xing)停止放贷了，就是除非客户明确要求，先不放出(chu)贷款。所以(yi)银行(xing)和客户其实(shi)心里都有(you)准备，肯定是马(ma)上有(you)贷款利率的调整(zheng)了。”上海某银行(xing)一位个贷部门工作人(ren)员对记者表示。
他提到，“517”新政出(chu)来后，有(you)些银行(xing)会给要求放款的客户一份《关于按揭放款的情况说明》，里面就提到已确认(ren)知(zhi)晓新政，并同意在上海政策暂未落地的情况下，按照现行(xing)的政策放款；放款后如果上海地区政策调整(zheng)，银行(xing)按照政策口径执行(xing)。
5月27日，上海在《通知(zhi)》中明确，首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价(jia)利率(LPR)减45个基点(调整(zheng)后，5年期以(yi)上房贷利率下限目前为3.5%)。
二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相(xiang)应期限贷款市场报价(jia)利率(LPR)减5个基点(调整(zheng)后，5年期以(yi)上房贷利率下限目前为3.9%)；自贸区临港新片区以(yi)及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区调整(zheng)为不低于相(xiang)应期限LPR减25个基点(调整(zheng)后，5年期以(yi)上房贷利率下限目前为3.7%)。
资料图：上海掠影。 范宇斌 摄
广州、深(shen)圳(chou)同日调整(zheng)
上海本次多维(wei)度的政策放松，可谓是此番楼市调整(zheng)中一线城市里的“先行(xing)者”。镜鉴咨询创始人(ren)张宏伟认(ren)为，上海本次放松是标志性事件(jian)，表明北上广深(shen)一线城市也加入到加快出(chu)台政策组合拳的行(xing)列，预计核心一二线城市继(ji)续放松限购、出(chu)台组合措施是大势所趋。
很快在5月28日，据(ju)中国(guo)人(ren)民银行(xing)广东省分(fen)行(xing)微信公(gong)众号(hao)，广州市调整(zheng)优化(hua)差别化(hua)住房信贷政策：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)调整(zheng)为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)调整(zheng)为不低于25%，取消利率下限。
“广州的首付(fu)降低比例(li)在一线城市中力度最大，虽然北京还未出(chu)台具体政策，但由于广州的政策已经执行(xing)了5月17日中央金融部门给出(chu)的最低限度，因此执行(xing)层面的力度最大已无悬(xuan)念。”58安居客研(yan)究院院长张波认(ren)为，这(zhe)本身也是和广州楼市的现状(zhuang)相(xiang)结合，给出(chu)的针对性政策，预计对市场的推动作用(yong)亦会较为明显。
值得一提的是，广州本次新政中还规定，在广州市非限购区域内(nei)，对于拥有(you)2套及以(yi)上住房并已结清相(xiang)应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行(xing)业金融机构可根据(ju)借款人(ren)偿(chang)付(fu)能力、信用(yong)状(zhuang)况等因素审慎把握并具体确定首付(fu)款比例(li)和贷款利率水平；对于拥有(you)2套及以(yi)上住房且有(you)未结清购房贷款的居民家庭，暂停发(fa)放商业性个人(ren)住房贷款。在广州市限购区域内(nei)，对于拥有(you)2套及以(yi)上住房的居民家庭暂停发(fa)放商业性个人(ren)住房贷款。
在广东省城规院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李(li)宇嘉看来，“三(san)套房根据(ju)情况或可以(yi)贷款”这(zhe)条新政是超出(chu)预期的，因为这(zhe)直接超出(chu)了过去差别化(hua)住房信贷政策对于“三(san)套以(yi)上不能贷款”的限制。从侧面说明，目前市场加杠杆购房的意愿比较低，需要提振贷款的积极性。
张波也认(ren)为，广州给到非限购区首付(fu)比和贷款利率更为灵活的标准，这(zhe)本身在一线城市中也较为特殊，限购层面的灵活度也会表现得更为明显，这(zhe)也将更有(you)利于广州市场更快复(fu)苏。
28日晚间，据(ju)“深(shen)圳(chou)特区报”微信公(gong)众号(hao)，自5月29日起，深(shen)圳(chou)市下调个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)和利率下限。首套住房个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)由原来的30%调整(zheng)为20%，二套住房个人(ren)住房贷款最低首付(fu)款比例(li)由原来的40%调整(zheng)为30%。首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整(zheng)为LPR-45BP，二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整(zheng)为LPR-5BP。
“深(shen)圳(chou)首付(fu)降低的力度和上海看齐，落地之(zhi)后加上前不久刚刚定向(xiang)宽松的限购政策，在成(cheng)交量已经开始复(fu)苏的背景下，有(you)助于深(shen)圳(chou)楼市去库存。”张宏伟说。
累计超250城取消房贷利率下限
各地对“一城一策”的探索还在深(shen)入。中原地产研(yan)究院5月27日发(fa)布的统计数(shu)据(ju)显示，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限。
尤其是在“517”新政后，5月21日起，武汉、长沙(sha)、合肥(fei)等热点城市已率先下调房贷利率。以(yi)武汉为例(li)，其首套房首付(fu)比例(li)降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付(fu)比例(li)降至25%，房贷利率降至3.35%。
随后，重庆、广西、山西、甘(gan)肃、河北、江苏等多个省份跟进宣(xuan)布全域下调个人(ren)住房贷款首付(fu)比例(li)并取消个人(ren)住房贷款利率政策下限。
中原地产研(yan)究院统计数(shu)据(ju)显示，目前已经有(you)吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘(gan)肃、湖北、河南、广东(除深(shen)圳(chou)广州)明确发(fa)布文(wen)件(jian)执行(xing)全域首付(fu)比例(li)降低到15%、取消利率下限，叠加合肥(fei)、长沙(sha)、西安、济南、南昌、福州等龙头城市。(完(wan))