又逢毕业季，新(xin)毕业的年轻人陆续步入社会，他们之中(zhong)的很多(duo)人都需要租房。租房该(gai)如何选房，又要避开哪(na)些“陷阱”？记者带着这些疑问走访(fang)了北京的租房市(shi)场。
北京链(lian)家(jia)通州区富力金(jin)禧店经纪人何光平(ping)告诉记者，错峰租房，可以节省一些租金(jin)。以北京市(shi)场为例，6月至8月是每年的租赁旺季，毕业季毕业生们的租房需求与9月份中(zhong)小学开学的租房需求叠加，这个阶段租金(jin)大概会贵10%。租房者可考(kao)虑错开高峰期(qi)租房。
何光平(ping)提示，在选择租房位置时要更多(duo)关(guan)注通勤时间(jian)。从地图上(shang)看租房位置离工作地点直线距离很近，但交通不一定便利。或者尽管(guan)距离不远，但早晚高峰容易(yi)堵(du)车，也会拉长通勤时间(jian)。
刚步入社会的年轻人手中(zhong)资金(jin)尚显不足，合租成为很多(duo)人的选择。合租该(gai)注意(yi)些什(shi)么？北京链(lian)家(jia)研(yan)究院院长高原表示，合租需要符合相关(guan)规定。以北京市(shi)为例，《关(guan)于公(gong)布本(ben)市(shi)出租房屋人均居住面积标准等(deng)有关(guan)问题的通知》明确，出租房屋人均居住面积不得低(di)于5平(ping)方米，每个房间(jian)居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务(wu)关(guan)系的除外）。厨房、卫(wei)生间(jian)、阳台(tai)和地下储藏室(shi)等(deng)不得出租供人员居住。不同的城市(shi)会有不同要求，毕业生可以多(duo)了解相关(guan)规定，确保自身安全，保障自身权益。
为防范租房可能遇到(dao)的陷阱，业内(nei)人士提示，要查看出租房有无房屋权属证书或者其他合法的不动(dong)产权属证明，不要租住没(mei)有房屋权属证书的房屋；承租人有权知悉住房装修情况，并到(dao)出租房实地查看，不要租住墙体(ti)倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等(deng)有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认(ren)出租人是否为房东本(ben)人，如出租人不是房东本(ben)人，还要查看是否有房东同意(yi)转租的相关(guan)文件；对合租房屋，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联(lian)系方式以及水电气(qi)等(deng)费用分摊规则，尽量将相关(guan)事(shi)宜(yi)写入租赁合同中(zhong)，同时注意(yi)约定合租人提前退租的安排。
高原还提到(dao)，一些商办类房子一般是商水、商电，租住成本(ben)要比民水、民电的房子高，自采暖住宅需租客自行承担供暖成本(ben)，而集中(zhong)采暖住宅供暖费用则通常由房东负担。还有一些仓库、厂房，有的会隔出很多(duo)单间(jian)出租，存在安全隐患，要谨慎选择这种非(fei)居住类型(xing)的房子。
业内(nei)人士建议(yi)，租房要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管(guan)部门或者房地产中(zhong)介行业组织(zhi)发布的租赁合同示范（或推荐）文本(ben)，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关(guan)注涨(zhang)租、解约、退租、赔偿等(deng)条款，不要草率签订租赁合同。在押金(jin)和租金(jin)支付上(shang)，押金(jin)不宜(yi)超过1个月房租，租金(jin)不宜(yi)一次性预(yu)付超过3个月。首(shou)次签订租赁合同时，租期(qi)宜(yi)在一年以内(nei)，避免日后因对房屋设施(shi)设备、居住环境、合租人等(deng)不满意(yi)而提前退租带来经济损失(shi)。
规划建设保障性住房，是当(dang)前我国重点推进的“三大工程”之一。其中(zhong)，保障性租赁住房主要面向新(xin)市(shi)民和青年人，国家(jia)对于保障性住房的支持力度进一步加大。当(dang)前，一些城市(shi)在住房租赁立法以及培(pei)育专业化、规模化、品牌化住房租赁企业等(deng)方面持续发力，住房租赁市(shi)场活跃度不断提升。中(zhong)指研(yan)究院统计显示，今年5月份，万(wan)科泊寓、龙(long)湖冠寓、魔方生活服务(wu)集团分别以开业规模18万(wan)间(jian)、12万(wan)间(jian)、近8万(wan)间(jian)位列长租公(gong)寓企业规模前列。业内(nei)人士认(ren)为，未(wei)来尤其是大城市(shi)的住房租赁市(shi)场发展空间(jian)还很大。（本(ben)文来源：经济日报 记者：亢舒）