对于(yu)近期房地产市场，5月17日是(shi)一个重(zhong)要时间节点。这一天，全国切实做好保交房工作视频会议在京(jing)召开，要求打好商(shang)品住(zhu)房烂尾风险处(chu)置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商(shang)品房等重(zhong)点工作。当天下午，在国务院新(xin)闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，来自住(zhu)房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家(jia)金融监督管理总局分别介绍了(le)切实做好保交房工作配套政策。也在这一天，中国人民银行三项房地产信贷政策集(ji)中推出。重(zhong)磅(pang)综(zong)合举措作用下，不少城市房地产市场活跃度提升。
各地积极打好商(shang)品住(zhu)房项目保交房攻坚战，防范处(chu)置烂尾风险。保交房工作已经开展一段时间，各地积极推动(dong)，一些此前(qian)停滞的房地产项目复工。各地为打好保交房攻坚战进一步细化措施，按照市场化、法治化原则，分类处(chu)置在建已售未交付的商(shang)品住(zhu)房项目，推动(dong)项目按时保质交付，让老百姓按合同如期拿到验收合格的房子。
房地产融资协调机制下，城市政府推动(dong)符(fu)合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商(shang)业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。推动(dong)保交房的过程中，资金保障必不可少。今年(nian)1月份以来建立的房地产融资协调机制，由(you)政府牵线搭桥，畅通了(le)房地产项目与银行的沟通。截至5月16日，商(shang)业银行已按内部审批流程审批通过了(le)“白名单”项目贷款金额9350亿元。不少房地产企业在建项目合理融资需求已经得到满足，房地产融资协调机制和“白名单”在保交房工作中发挥了(le)牵头协调推进的作用。
央行5月17日三项房地产信贷政策调整后，首套房贷首付比例降至15%、取消商(shang)业贷款利率下限以及调低公积金贷款利率的城市明显增多。房地产市场历来对信贷政策的调整比较敏感。5月17日，央行和国家(jia)金融监管总局将首套房贷首付比例调整为不低于(yu)15%、二套房贷不低于(yu)25%之后，很多城市因城施策将首套房贷首付比例调整至15%、二套房贷首付比例调整至25%。与此同时，央行取消首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商(shang)业性个人住(zhu)房贷款利率政策下限后，各地也积极跟进，众多城市宣布(bu)取消首套和二套房贷利率下限。中国人民银行同时下调了(le)公积金贷款利率，各地随即(ji)跟进。调低首付比例、不再设置房贷利率下限，以及调低公积金贷款利率，均(jun)有助于(yu)切实减轻购房者压力，拉动(dong)住(zhu)房消费。
各项政策综(zong)合施策，对于(yu)存量住(zhu)房和存量土地也进行了(le)严密部署。中国人民银行将设立3000亿元保障性住(zhu)房再贷款支持地方国有企业以合理价(jia)格收购已建未售商(shang)品房，用作配售型(xing)或配租(zu)型(xing)保障性住(zhu)房，预计将带动(dong)银行贷款5000亿元。此外，还将妥(tuo)善处(chu)置盘活存量土地。目前(qian)尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继(ji)续开发等方式(shi)妥(tuo)善处(chu)置盘活。处(chu)置好存量商(shang)品住(zhu)房和存量土地，有助于(yu)更好适应房地产市场供求关系发生的重(zhong)大变化，补齐住(zhu)房租(zu)赁短(duan)板，助力企业纾困。
房地产市场多项政策推出后，各方主体对房地产市场的信心加速恢复。在近十几天里，深(shen)圳新(xin)楼盘咨询热度和成交量均(jun)有所提升。北(bei)京(jing)市场成交量在5月17日之后也明显回升。房地产市场出现积极反应得益于(yu)首付比例和贷款利率降低，能够切实减轻购房者的资金压力。加之前(qian)一段时间市场调整后，总体房价(jia)有所降低，有很多已经降到购房者认为可以出手(shou)的心理价(jia)位。相信此次针对房地产市场的综(zong)合施策将进一步落地见效，我国房地产市场的企稳回升可期。（本文来源：经济日报 作者：亢舒）