中新经纬5月24日电 5月24日，证监会以及深交(jiao)所官网信息显(xian)示，华夏大悦城购物(wu)中心封闭式基础设施证券投资(zi)基金(以下简称“华夏大悦城购物(wu)中心REIT”)已正式申报，底层资(zi)产为成都大悦城购物(wu)中心项(xiang)目。
大悦城控股亦(yi)于24日发(fa)布《关于开展基础设施公(gong)募REITs申报发(fa)行(xing)工作的公(gong)告》。项(xiang)目如(ru)获批发(fa)行(xing)，将为消费(fei)基础设施公(gong)募REITs板(ban)块增加一位重(zhong)磅成员。
图(tu)为成都大悦城夜景
商业旗舰品牌+“万亿消费(fei)”城市
大悦城控股目前布局全国近40个核心一二线城市，总资(zi)产近2000亿元。大悦城品牌诞生16年(nian)来(lai)，以城市新生代及城市新中产为核心客群(qun)，年(nian)轻、时尚(shang)、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年(nian)，公(gong)司购物(wu)中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量(liang)超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%。
通过打造“大悦城”与“大悦汇”双线产品阵型，大悦城巩固塑造出具有影响力和市场(chang)认知度的“潮流文化(hua)”与“生活文化(hua)”场(chang)景，持续(xu)强化(hua)品牌打造，引领消费(fei)体验升级，形成一座又一座城市潮流消费(fei)地标。
而作为项(xiang)目所在(zai)地，成都拥有广阔的消费(fei)市场(chang)与消费(fei)潜(qian)力，消费(fei)需求旺盛(sheng)，具有多元化(hua)的消费(fei)生态和更年(nian)轻化(hua)的消费(fei)需求，展现出较高的消费(fei)增长潜(qian)力。2023年(nian)，成都市社会消费(fei)品零售总额达10001.6亿元，同比增长10.0%，正式迈入“消费(fei)万亿俱(ju)乐(le)部”。
作为“强强联合”的项(xiang)目，成都大悦城带来(lai)了充(chong)分的想象空(kong)间。项(xiang)目于2015年(nian)底开业，至今(jin)已稳健运营8年(nian)，出租率逐(zhu)步攀(pan)升并保(bao)持在(zai)高位，近三年(nian)出租率保(bao)持在(zai)96%以上，2023年(nian)实现销售额25.4亿，持续(xu)位于成都非奢购物(wu)中心头部地位。横向对比来(lai)看，成都大悦城购物(wu)中心也是大悦城体系内第一梯(ti)队的优质购物(wu)中心，其营业收入、净利润等收益指标在(zai)大悦城体系名列前茅。
作为中粮集团及大悦城控股在(zai)西南区域投资(zi)建成的首个大型城市综(zong)合体，成都大悦城传承(cheng)大悦城品牌内涵，具备优质的资(zi)产质量(liang)和高水平的运营能力，有望(wang)成为基础设施公(gong)募REITs新标杆。
图(tu)为成都大悦城
公(gong)募REITs“活水”助力消费(fei)复苏(su)
2023年(nian)10月20日，证监会发(fa)布了《关于修改〈公(gong)开募集基础设施证券投资(zi)基金指引(试行(xing))〉第五十条的决定》，将公(gong)募REITs试点资(zi)产类型拓展至消费(fei)基础设施，将促进消费(fei)基础设施再投资(zi)，增加市场(chang)供给，为居(ju)民消费(fei)提供更多、更便利、更优质的消费(fei)场(chang)景、提升消费(fei)条件，优化(hua)商业网点布局。
对于成都市而言，如(ru)本(ben)次华夏大悦城购物(wu)中心REIT申报发(fa)行(xing)成功，将实现公(gong)募REITs零的突破，也将促进成都消费(fei)基础设施再投资(zi)，优化(hua)提升的良性循环，为成都市打造国际消费(fei)中心城市提供助力。同时，项(xiang)目底层资(zi)产的优质性和当(dang)前政策的支(zhi)持将为消费(fei)基础设施公(gong)募REITs稳健发(fa)展提供保(bao)障，对盘活优质商业资(zi)产、促进消费(fei)复苏(su)将起到重(zhong)要示范作用。
对于2023年(nian)刚刚实现多个项(xiang)目高质量(liang)开业的大悦城控股而言，申报消费(fei)基础设施公(gong)募REITs首先是对国家政策的积极响应，其次公(gong)司成熟投资(zi)物(wu)业的资(zi)产价值也将得到释放，有助于公(gong)司业务实现高质量(liang)发(fa)展，增强本(ben)公(gong)司可持续(xu)经营能力。进一步而言，也将巩固公(gong)司在(zai)商业地产领域的优势，助力公(gong)司相关业务更好地满(man)足居(ju)民不断提升的消费(fei)需求。
市场(chang)分析认为，公(gong)募REITs试点资(zi)产类型拓展至消费(fei)基础设施后，将为发(fa)行(xing)人提供盘活存量(liang)资(zi)产的金融工具，优化(hua)资(zi)本(ben)结构，助力企(qi)业进入良性发(fa)展循环。特别是在(zai)房地产行(xing)业深度调(diao)整的大环境下，消费(fei)基础设施公(gong)募REITs对盘活经营性物(wu)业和打通“投融建管退”链条具有重(zhong)要意义。
大悦城控股公(gong)告表示，项(xiang)目发(fa)行(xing)后将使(shi)公(gong)司资(zi)产结构将得到优化(hua)，从而提升资(zi)金周转(zhuan)效率及回报水平；公(gong)司将利用净回收资(zi)金，把握新的投资(zi)机会，促进公(gong)司在(zai)消费(fei)基础设施领域投资(zi)的良性循环，实现公(gong)司快速发(fa)展和业务拓展。（中新经纬APP）
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