中新经(jing)纬5月24日电 5月24日，证监会以及(ji)深交所官网信(xin)息显示，华夏(xia)大悦城(cheng)购物中心封(feng)闭式基础设施证券投资(zi)基金(以下简称(cheng)“华夏(xia)大悦城(cheng)购物中心REIT”)已正式申报，底层(ceng)资(zi)产为成都大悦城(cheng)购物中心项目。
大悦城(cheng)控股亦于24日发布《关于开(kai)展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批发行，将为消费基础设施公募REITs板(ban)块增加一位(wei)重(zhong)磅成员。
图为成都大悦城(cheng)夜景
商业旗舰品牌+“万亿(yi)消费”城(cheng)市
大悦城(cheng)控股目前(qian)布局全国(guo)近40个核心一二线(xian)城(cheng)市，总资(zi)产近2000亿(yi)元。大悦城(cheng)品牌诞生16年来(lai)，以城(cheng)市新生代及(ji)城(cheng)市新中产为核心客群，年轻、时尚、潮流、品位(wei)的品牌定(ding)位(wei)已深入人心。2023年，公司购物中心销售额347亿(yi)元，同比增长(chang)37%；客流量超3亿(yi)人次，同比增长(chang)66%；平(ping)均出租率95%。
通过打(da)造(zao)“大悦城(cheng)”与“大悦汇”双线(xian)产品阵型，大悦城(cheng)巩固塑造(zao)出具有(you)影(ying)响(xiang)力和市场认知度的“潮流文化”与“生活文化”场景，持续强化品牌打(da)造(zao)，引领消费体(ti)验升(sheng)级，形成一座又一座城(cheng)市潮流消费地标。
而作为项目所在地，成都拥有(you)广阔的消费市场与消费潜力，消费需(xu)求旺盛，具有(you)多(duo)元化的消费生态和更年轻化的消费需(xu)求，展现出较高(gao)的消费增长(chang)潜力。2023年，成都市社(she)会消费品零售总额达(da)10001.6亿(yi)元，同比增长(chang)10.0%，正式迈入“消费万亿(yi)俱乐部”。
作为“强强联合(he)”的项目，成都大悦城(cheng)带来(lai)了(le)充(chong)分的想象空间。项目于2015年底开(kai)业，至今已稳健运营8年，出租率逐步攀升(sheng)并保持在高(gao)位(wei)，近三年出租率保持在96%以上，2023年实现销售额25.4亿(yi)，持续位(wei)于成都非奢购物中心头部地位(wei)。横向对比来(lai)看，成都大悦城(cheng)购物中心也是大悦城(cheng)体(ti)系内第一梯队(dui)的优质(zhi)购物中心，其营业收入、净利(li)润等收益指标在大悦城(cheng)体(ti)系名列(lie)前(qian)茅。
作为中粮集团及(ji)大悦城(cheng)控股在西南区域投资(zi)建成的首个大型城(cheng)市综合(he)体(ti)，成都大悦城(cheng)传承大悦城(cheng)品牌内涵，具备优质(zhi)的资(zi)产质(zhi)量和高(gao)水平(ping)的运营能力，有(you)望成为基础设施公募REITs新标杆。
图为成都大悦城(cheng)
公募REITs“活水”助力消费复苏
2023年10月20日，证监会发布了(le)《关于修改〈公开(kai)募集基础设施证券投资(zi)基金指引(试(shi)行)〉第五十条的决定(ding)》，将公募REITs试(shi)点资(zi)产类型拓(tuo)展至消费基础设施，将促进消费基础设施再投资(zi)，增加市场供给，为居民消费提供更多(duo)、更便(bian)利(li)、更优质(zhi)的消费场景、提升(sheng)消费条件，优化商业网点布局。
对于成都市而言，如本次华夏(xia)大悦城(cheng)购物中心REIT申报发行成功，将实现公募REITs零的突破(po)，也将促进成都消费基础设施再投资(zi)，优化提升(sheng)的良性循环，为成都市打(da)造(zao)国(guo)际消费中心城(cheng)市提供助力。同时，项目底层(ceng)资(zi)产的优质(zhi)性和当(dang)前(qian)政策的支持将为消费基础设施公募REITs稳健发展提供保障，对盘活优质(zhi)商业资(zi)产、促进消费复苏将起到重(zhong)要示范作用。
对于2023年刚(gang)刚(gang)实现多(duo)个项目高(gao)质(zhi)量开(kai)业的大悦城(cheng)控股而言，申报消费基础设施公募REITs首先(xian)是对国(guo)家政策的积极响(xiang)应，其次公司成熟投资(zi)物业的资(zi)产价值也将得到释放，有(you)助于公司业务实现高(gao)质(zhi)量发展，增强本公司可持续经(jing)营能力。进一步而言，也将巩固公司在商业地产领域的优势，助力公司相(xiang)关业务更好地满足居民不断提升(sheng)的消费需(xu)求。
市场分析认为，公募REITs试(shi)点资(zi)产类型拓(tuo)展至消费基础设施后(hou)，将为发行人提供盘活存量资(zi)产的金融工具，优化资(zi)本结构，助力企业进入良性发展循环。特别是在房地产行业深度调整的大环境下，消费基础设施公募REITs对盘活经(jing)营性物业和打(da)通“投融建管(guan)退(tui)”链条具有(you)重(zhong)要意义。
大悦城(cheng)控股公告表示，项目发行后(hou)将使公司资(zi)产结构将得到优化，从而提升(sheng)资(zi)金周转效率及(ji)回报水平(ping)；公司将利(li)用净回收资(zi)金，把握(wo)新的投资(zi)机会，促进公司在消费基础设施领域投资(zi)的良性循环，实现公司快速发展和业务拓(tuo)展。（中新经(jing)纬APP）
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