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| 首付40多(duo)万元可以购(gou)置中心区高素质三房 陈玉霞(xia) 摄(she) |
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| 新政利于激活广州(zhou)楼(lou)市刚需市场(chang) 陈玉霞(xia) 摄(she) |
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| 来源/克而瑞广佛区域 整理(li)/陈玉霞(xia) |
文/羊(yang)城晚报记者陈玉霞(xia)
5月29日起，广州(zhou)楼(lou)市执行新政：首套房、二套房商贷首付最低分(fen)别是15%和25%。
房子的首付，一直(zhi)是购(gou)房者的压力所在。特别是对于首次置业的年轻人来说，为(wei)支付一套房的首付，甚至要凑上父母的积蓄，或向亲朋好友借款，才能凑足。在央行此轮新政之前，广州(zhou)首套房的首付为(wei)30%（无房贷记录），二套房首付为(wei)50%-70%，而今，广州(zhou)执行首套房商贷最低15%、二套房商贷最低25%的首付新政，则购(gou)房者的入市门槛相应(ying)会(hui)低很多(duo)。
克而瑞对4月份广州(zhou)11区楼(lou)市整体情况进(jin)行了跟踪统计(ji)，发现，中心区的海(hai)珠(zhu)区和天(tian)河区一手住宅(zhai)套均总价分(fen)别为(wei)1198万元和1089万元，故其15%的首付在11区中也相应(ying)比较高，分(fen)别为(wei)180万元和163万元；刚需产品(pin)较为(wei)集中的荔(li)湾区，套均总价为(wei)619万元，首付15%则为(wei)93万元；相对来说，外围区域的入市门槛最低，例如(ru)增城区和从化区一手住宅(zhai)套均总价都是156万元，15%的首付金额(e)为(wei)23万元。
如(ru)果细(xi)化到每个楼(lou)盘看(kan)，它们的首付水(shui)平和上述平均水(shui)平有较大差距。例如(ru)，荔(li)湾区不少(shao)项(xiang)目主推中小户型，270万-280万元可购(gou)买七八十平方(fang)米三房，15%首付只需要不到40万元即可，比荔(li)湾区整体平均93万元的15%首付水(shui)平明显降低。
实际上，广州(zhou)执行首套房商贷首付15%的政策，买家手持四五十万元的资金，在荔(li)湾、白云、黄埔和番禺等区域内可选择的一手住宅(zhai)并不少(shao)，热门的新世界·天(tian)馥、保利和颂(song)、珠(zhu)实广钢花城、诚(cheng)汇新都·榕(rong)诚(cheng)湾、云城上品(pin)、花城云著、云湖(hu)花城等项(xiang)目，都有不少(shao)三房单位可选。
这些项(xiang)目均具有一定优势(shi)，例如(ru)荔(li)湾区花地湾一带已(yi)有浓郁的生活氛(fen)围，目前已(yi)聚(ju)集了中海(hai)、保利、万科等实力房企，该板块的项(xiang)目，地铁、学校、医院等重点配(pei)套一样不缺，产品(pin)可选性也较大。
