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房贷新玩法,“先息后本”火了!每月只需还1元钱本金?,还款,贷款,业务
2024-06-12 05:19:32
房贷新玩法,“先息后本”火了!每月只需还1元钱本金?,还款,贷款,业务

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“房贷月供本金低至1元,或直接先不用还!”社交平台(tai)上,银行推出的“先息后本”房贷还款方式正引发热议。

记者在调(diao)研(yan)过程中发现,包括平安银行、建(jian)设银行、兴业(ye)银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业(ye)务。

某银行支行贷款经理向记者介绍:“若想(xiang)前期还款压力小(xiao),可以考虑‘先息后本’。贷款期限是3年,而且(qie)我(wo)行在批额度的时候大多会批10年,每三(san)年可做一次无还本续贷。也就(jiu)是说,如果您征信保持(chi)良好(hao),最长可以10年不用还本金。

业(ye)内人士表示,在当前楼(lou)市利好(hao)政策不断(duan)的背景下,银行也在力推各种(zhong)灵活多样的还款方式,来满足不同借款人的现实需求。但(dan)此类业(ye)务并不能让贷款本息减少,借款人应根(gen)据自身情况,理性(xing)申(shen)请(qing)个人住房贷款。

“先息后本”火了

“看中这个新楼(lou)盘的话(hua),合作银行的浦发银行可以做‘先息后本’,您可以3年后再还本金。”6月8日,郑州(zhou)地区某房产中介告诉记者,浦发银行已(yi)与(yu)贝(bei)壳、龙湖等联合推出“安心(xin)还”先息后本房贷还款业(ye)务,降低客户在购房前期的还款压力,能有个缓冲(chong)期。

当前,“先息后本”在社交平台(tai)上成为热门话(hua)题。记者调(diao)研(yan)发现,不仅仅是浦发银行,平安银行、建(jian)设银行、兴业(ye)银行等银行也都推出了类似业(ye)务。平安银行某支行贷款经理向记者直言,“这两三(san)年,各家银行也都在推‘先息后本’”。

平安银行此前在宣传该行按揭贷款业(ye)务时,便提到了特色(se)还款方式“二阶段还款”:客户可在前3年内按月付息,无需偿(chang)还本金,在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求,贷款期限不少于10年,不超过30年。该业(ye)务已(yi)覆盖上海、广州(zhou)、成都、杭州(zhou)、重庆、大连、厦门等地区。

“将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段,按月偿(chang)还1元本金以及(ji)当月应偿(chang)还的贷款利息。第二个阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。”云南地区建(jian)设银行贷款经理也向记者表示。

客户需理性(xing)借贷

记者调(diao)研(yan)过程中,多位银行人士及(ji)房产中介并未主动向记者推荐“先息后本”业(ye)务,而是当记者询(xun)问时才有所(suo)介绍。某股(gu)份行人士告诉记者:“我(wo)们(men)会事先问客户需求,是否希望前期月供里含有本金。而且(qie)从控制风险的角度来看,‘先息后本’也对申(shen)请(qing)客户有一定的资质要求。”

针对“先息后本”业(ye)务效果,不同人士有着不同看法。郑州(zhou)地区一位房产中介向记者坦言:“如果手里有充裕的钱,其实并不推荐,因为总共的利息会增加。但(dan)如果确实有购房刚需,手里现在的钱不够(gou),或者得用到其他地方上去,可以考虑。”

工作3年的广州(zhou)白领小(xiao)李表示:“这种(zhong)还款方式相当于变相降低了购房门槛,我(wo)是挺看好(hao)的。因为购房前几年,还得考虑到装修等问题。付完首付后,大概率我(wo)还得租房一段时间。‘先息后本’能让我(wo)压力稍(shao)小(xiao)些。”

招联首席研(yan)究员(yuan)董希淼表示,特别是对于工作时间不长但(dan)未来收入有望增加的年轻人而言,较低的贷款购房门槛、“先息后本”等灵活多样的还款方式具有一定吸引力。对于银行而言,通过住房信贷产品创(chuang)新,提供差异化、人性(xing)化的服务,满足不同借款人的现实需要,有助于提升产品的竞争力,进而扩大信贷市场份额,保持(chi)住房贷款业(ye)务平稳发展。

然而,“先息后本”等还款方式,终究只是还款方式的改变,借款人应偿(chang)还的贷款本息总量并未减少。借款人应基于个人和家庭需求,合理评估还款能力,理性(xing)申(shen)请(qing)个人住房贷款,选择适合自己的还款方式,不可因为前期还款压力较小(xiao)而盲目借贷。

来源:中国证(zheng)券报 原文(wen)标题《房贷新玩(wan)法!每月只需还1元钱本金?》

发布(bu)于:上海市
版权号:18172771662813
 
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