7月(yue)22日，诸葛数据研究中心发布监测数据称，第(di)29周（7.15-7.21）监测重点城市新房成交环比微(wei)升0.49%；二手住宅成交环比上升2.68%，同比上涨35.15%。累计(ji)成交来看，2024年7月(yue)截止至21日，新房成交量较去年同期(qi)上涨7.87%，二手房上涨32.52%。
新房成交量止跌微(wei)升。根(gen)据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第(di)29周，重点15城新建商品(pin)住宅成交量为15279套，环比微(wei)升0.49%，同比下降4.03%。从累计(ji)成交来看，2024年7月(yue)截止至21日，重点15城新建商品(pin)住宅成交52447套，较上月(yue)同期(qi)上升14.57%，较去年同期(qi)上升7.87%。
第(di)29周新房市场热度维(wei)稳(wen)，成交量稳(wen)中趋升，但远不及6月(yue)底的第(di)26周成交量；累计(ji)指标延(yan)续上周趋势，累计(ji)同环比持(chi)续为正(zheng)。近日市场上利好消息频出，中共(gong)中央定调允许有(you)关城市取消或(huo)调减住房限购政策、改革商品(pin)房预售制度等，传递出各地购房政策仍有(you)调松空间的信号；央行再降息LPR下调10BP，低利率意味着购房者贷(dai)款的成本更低，将会刺激更多(duo)购房需求释放，预计(ji)积极效应将逐步体现在(zai)成交端。
2024年第(di)29周监测重点城市中，6城新房成交量环比上升，深圳成交量与上周持(chi)平，其余9城环比下跌。其中，上海第(di)29周新房成交3755套，环比上涨59.65%领先，当前上海新房市场中高端住宅的需求依然旺(wang)盛，拉动整体表(biao)现不俗；北京、深圳当周新房成交热度并不及上海，成交量分别较上周下降22.93%、持(chi)平。温州、宁波、郑州、苏州、无(wu)锡5城新房成交热度均有(you)所上升，第(di)29周成交量环比涨幅(fu)均超10%。另(ling)外，有(you)杭州、南(nan)京、成都、武汉等8城新房成交量环比呈现“二连(lian)降”，短期(qi)成交动力略显不足。
二手房方面，成交量稳(wen)步“二连(lian)升”，累计(ji)同比涨超30%。根(gen)据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第(di)29周，重点10城二手住宅成交量为18523套，环比上升2.68%，同比上涨35.15%。从累计(ji)成交来看，2024年7月(yue)截止至21日，重点10城二手住宅成交53832套，较上月(yue)同期(qi)上升1.9%，较去年同期(qi)上升32.52%。总体来看，当前二手房市场成交持(chi)续稳(wen)健(jian)姿态，成交量环比“二连(lian)升”、同比已现“七连(lian)升”。预计(ji)在(zai)新政的助力下，接下来二手房成交仍然具备上升空间。
2024年第(di)29周监测重点城市中，5城二手房成交量较上周上涨，7城环比下跌。其中，杭州环比涨幅(fu)居首(shou)，第(di)29周二手住宅成交1653套，较上周上涨10.05%；成都、佛山、南(nan)京、北京4城环比涨幅(fu)均在(zai)6%以下，北京第(di)29周二手住宅成交3562套，较上周上涨2.83%。
相比北京二手房成交的稳(wen)步增长，沪深2城预期(qi)则较显不足，第(di)29周上海二手房成交量并未(wei)延(yan)续稳(wen)增态势，环比上周下降8.53%；深圳成交动力持(chi)续不足，第(di)29周二手住宅成交量环比再下降1.71%。此外，郑州、厦门位居跌幅(fu)前二，第(di)29周二手房成交量分别较上周下降13.93%、8.63%。
文/北京青(qing)年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟