新京报讯（记(ji)者(zhe)陈琳）5月(yue)17日，国新办就“切实做(zuo)好保交房工作配套政策”有关(guan)情况举行国务院政策例行吹风会(hui)。中国人(ren)民银行副(fu)行长陶玲表示，各地(di)可因城(cheng)施策，自主决定辖区内首套房和二(er)套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不(bu)再设(she)置利率下限。
近期中央政治局会(hui)议提出，统筹(chou)研究(jiu)消化存量房产(chan)和优化增量住房的政策措施。陶玲介绍，中国人(ren)民银行立足中央银行货币政策和宏(hong)观审慎管理职(zhi)能定位，推出四项政策措施。
设(she)立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法(fa)治化原(yuan)则，支持地(di)方(fang)国有企业以合(he)理价格收购(gou)已(yi)建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预(yu)计将带动银行贷款5000亿元。
降低全国层面个人(ren)住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不(bu)低于20%调整(zheng)为不(bu)低于15%，二(er)套房最低首付比例从不(bu)低于30%调整(zheng)为不(bu)低于25%。
取消全国层面个人(ren)住房贷款利率政策下限。首套房和二(er)套房房贷利率均不(bu)再设(she)置政策下限，实现房贷利率市场化。“上述首付比例、房贷利率政策调整(zheng)后(hou)，各地(di)可因城(cheng)施策，自主决定辖区内首套房和二(er)套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不(bu)再设(she)置利率下限。”
下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整(zheng)后(hou)，五年以上首套房个人(ren)住房公积金贷款利率为2.85%，可更(geng)好满足住房公积金缴(jiao)存人(ren)住房需求(qiu)。
陶玲介绍，3000亿元保障性住房再贷款期限1年，可展期4次，发放(fang)对象包括(kuo)国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。所(suo)收购(gou)的商品房严格限定为房地(di)产(chan)企业已(yi)建成未出售的商品房，对不(bu)同所(suo)有制房地(di)产(chan)企业一视同仁。按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求(qiu)的原(yuan)则，严格把(ba)握所(suo)收购(gou)商品房的户型和面积标准。
城(cheng)市政府选定地(di)方(fang)国有企业作为收购(gou)主体。该(gai)国有企业及所(suo)属集团(tuan)不(bu)得涉及地(di)方(fang)政府隐性债务，不(bu)得是地(di)方(fang)政府融资(zi)平台，同时应具备银行授信要(yao)求(qiu)和授信空(kong)间，收购(gou)后(hou)迅速配售或租赁。
她强调自愿参与。城(cheng)市政府根据当地(di)保障性住房需求(qiu)、商品房库存水平等因素，自主决定是否参与。符合(he)保障条件的工薪群体自主选择是否参与配售或租赁。房地(di)产(chan)企业与收购(gou)主体平等协商，自主决定是否出售。21家银行按照风险自担、商业可持续原(yuan)则，自主决策是否向收购(gou)主体发放(fang)贷款。
编辑 樊一婧
校对张彦君