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| 首付(fu)和利率(lu)降低有助于加快刚需产品成交 陈玉霞 摄 |
羊城晚报记者陈玉霞徐炜伦
5月28日傍(bang)晚，广州楼市重磅新政一出，楼市呈现出“躁动”状态：众多楼盘销售人员紧急联(lian)系客户，更有一些买家连夜下定。业(ye)内人士分析(xi)认为，新政的出台对于降低购房门槛、稳定市场供(gong)求关系具有重要意义(yi)，将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。
市场反应有买家迅速下定，有楼盘撤回(hui)折(she)扣
新政中，首套房首付(fu)比例最低15%、利率(lu)下限(xian)取消等信贷利好对市场震动最大。“今夜不打烊”“首付(fu)60万，置业(ye)正当时”……众多在售楼盘促销内容在朋友圈霸屏。
新政出台一个多小(xiao)时后，羊城晚报记者致电多个楼盘营销负责人，通话过程(cheng)中均(jun)被(bei)多次打断(duan)，共同的原(yuan)因是“销售经理来电话请示(shi)买家具体的处理情况”。耀胜新世界广场相关人士介绍，从(cong)傍(bang)晚政策出台后，销售人员电话就没断(duan)过，不少曾经到访过的看楼者都在咨(zi)询相关情况，“到晚上8时30分，已(yi)有多位买家下定。其中有一位今天刚好出差在外的买家，在晚上8时左右(you)已(yi)通过空中转账(zhang)方式下定，希望尽早锁定意向房源。”
万科黄埔新城相关人士也介绍，新政出台后销售人员都在连夜“CALL客”（联(lian)系客户），因为首付(fu)和利率(lu)的降低对于首付(fu)资金(jin)相对紧张的年轻买家来说是友好的，“楼盘现房产品最低260万元，很适(shi)合刚需买家，因此我们相信新政落(luo)地后，本周末楼盘的到访量会有新一轮增长，同时会促进成交转化。”
白(bai)云区珠实嘉悦(yue)湾楼盘人士同样表达(da)了信心：“此前的咨(zi)询客户大部分有购房意愿，但存在首付(fu)不足、需资金(jin)周转时间等问题。29日开始执行新政，相信项目成交会因此增加。”
众多楼盘积极沟通加速成交的同时，也有一些楼盘打出回(hui)收折(she)扣的口号。例如大学(xue)星(xing)汇城就称“全线优惠回(hui)收在即(ji)，限(xian)时成交抢(qiang)家电四件套”，西(xi)派天河序也称“6月1日回(hui)收优惠折(she)扣”。
专家解(jie)读多方面利好，有助楼市成交量稳定复苏
实际上，首套房商贷首付(fu)15%的政策，在5月17日央行连发三个文件当天已(yi)经出现。在广州尚未(wei)明确是否跟进的“等候期”，部分在售项目已(yi)先行以“首付(fu)15%”吸引买家，获得不错(cuo)的现场效(xiao)果。刚刚过去(qu)的周末，不少楼盘人气明显增加。合富研究院(yuan)统计数据显示(shi)，央行新政对广州楼市有带动作(zuo)用，5月20日-26日期间，该行监测(ce)的广州代表楼盘来访量环比上升8%，成交环比增加13%。
克而瑞广佛区域首席(xi)分析(xi)师肖文晓分析(xi)认为，“5·17”高层定调(diao)公布新政后，本次广州因城施(shi)策，直接将房贷首付(fu)比例和利率(lu)“一降到底”，并进一步优化非本市户籍家庭限(xian)购政策，对于降低购房门槛、稳定市场供(gong)求关系具有重要意义(yi)，亦(yi)将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。
华南城市研究会常务(wu)副会长姚育宾认为，此次广州因地制宜调(diao)整限(xian)购政策，越秀、海珠、荔湾、天河、白(bai)云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落(luo)潭镇）、南沙等限(xian)购区外地人置业(ye)缴纳(na)社保、个税期限(xian)，从(cong)2023年9月19日规定的两年，下调(diao)到只需要6个月，这对于“新广州人”来说相当友好。在非限(xian)购区，前两套贷款结清(qing)的情况下，第三套住房仍可贷款，这也为有多套住房需求的购房者提供(gong)了更多入市机会。同时，限(xian)售政策也逐步退出市场。“根据2017年3月出台的楼市调(diao)控政策，居民须取得不动产证满两年后方可转让房产。此次新政提到转让房产时，不再(zai)审核取得不动产权证时间。这对于需要资金(jin)周转，或(huo)者‘卖一买一’‘以旧换新’的业(ye)主而言，极大增强资产切(qie)换的灵活度(du)，减轻心理负担。”