5月28日(ri)，广州、深(shen)圳相继(ji)宣布调整优化房(fang)地产政策措施(shi)，特别是(shi)房(fang)贷政策的调整引起市(shi)场关注。前一日(ri)，上(shang)海(hai)出台“沪九条”，以更好满足居民多元化居住(zhu)需求。一线城(cheng)市(shi)接力出招，市(shi)场发生了(le)哪些变化？
“我们在搭(da)建开盘现场，目前的认筹情况好于预期，限购和房(fang)贷政策放松起到一定的提(ti)振作用，特别是(shi)提(ti)振了(le)一些购房(fang)者(zhe)对楼(lou)市(shi)前景的信心。”在深(shen)圳市(shi)龙岗区一处新房(fang)营销中心，记者(zhe)看到现场正在紧张准备开盘活动，项目营销负责人表示，“我们项目主打改善需求，虽然最近楼(lou)市(shi)政策有所放松，但项目的折扣幅度不变，去化仍是(shi)第一目标。”
对于二手房(fang)市(shi)场，记者(zhe)随机采访发现，业主们和购房(fang)者(zhe)都较为理性，而且挂牌在售量总是(shi)随着政策的放松而回升。以深(shen)圳市(shi)场为例，深(shen)圳市(shi)房(fang)地产中介协会最新公布的数据显示，截至5月27日(ri)，深(shen)圳全市(shi)共有60131套有效(xiao)在售二手房(fang)源，较上(shang)周增加409套，在售二手房(fang)源数量持续增加，业主出售房(fang)源的意愿增强。有购房(fang)者(zhe)表示，尽管深(shen)圳的购房(fang)首付(fu)和利率均下调，但购房(fang)还是(shi)会量力而行。
对于购房(fang)者(zhe)而言，通过降低首付(fu)成(cheng)数，减少需要支(zhi)付(fu)的初始资金，降低了(le)购房(fang)门槛，再加上(shang)商贷利率下调，减少了(le)居民后续的住(zhu)房(fang)消费负担，从(cong)而提(ti)高了(le)住(zhu)房(fang)消费意愿和能(neng)力。不过，也有不少存量房(fang)贷款的业主希望房(fang)贷利率也能(neng)随之调整。此(ci)外，有购房(fang)者(zhe)希望一线城(cheng)市(shi)继(ji)续出台税费方面的优化政策，进一步降低购房(fang)和置换成(cheng)本。
也有业内人士表示，随着包括广州在内的多个重点城(cheng)市(shi)房(fang)贷利率下限取消，未来银行可按照市(shi)场化、法治化原则与客户自主协商确定房(fang)贷利率，金融机构的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房(fang)贷利率市(shi)场化改革具有重要作用，而一线城(cheng)市(shi)接连“出招”也有助于稳定整个房(fang)地产市(shi)场的预期。
中指研究院认为，全国多地已经跟进“517楼(lou)市(shi)新政”，武汉、郑州等城(cheng)市(shi)首套房(fang)贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。在众多利好政策落地后，短期内重点城(cheng)市(shi)购房(fang)情绪出现回升，部分核心城(cheng)市(shi)新房(fang)项目的到访量、成(cheng)交量也出现一定程度增长，二手房(fang)整体(ti)延续3、4月活跃态势，成(cheng)交规模维持较高水平，但当前网签数据尚(shang)未出现明显回升，这跟政策落地时间偏(pian)短、效(xiao)果未能(neng)完全显现有关。随着多项政策举措落地，预计(ji)将助推核心城(cheng)市(shi)市(shi)场活跃度提(ti)升，从(cong)而加快全国市(shi)场筑底企稳进程。
对于后续政策，广东省城(cheng)规院住(zhu)房(fang)政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉注意到，上(shang)海(hai)、广州和深(shen)圳均没有出台税费方面的政策，“后续还应配(pei)合降低或减免(mian)契税、个税、增值(zhi)税等。同时，比如此(ci)前部署的国企下场收房(fang)还未完全落地，建议尽快落地加速库存去化，稳定价格预期”。他还建议，继(ji)续从(cong)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)角度入手推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向(xiang)保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)，新房(fang)市(shi)场逐渐转向(xiang)改善性需求。