中新经纬5月24日电 5月24日，证监会以及深交所官网(wang)信息显示，华夏大悦城(cheng)购物中心(xin)封(feng)闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华夏大悦城(cheng)购物中心(xin)REIT”)已正(zheng)式申报，底层资产为成(cheng)都大悦城(cheng)购物中心(xin)项目。
大悦城(cheng)控股亦于24日发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批(pi)发行，将为消费基础设施公募REITs板块增加一位重磅成(cheng)员。
图为成(cheng)都大悦城(cheng)夜景
商业旗舰品牌+“万亿消费”城(cheng)市
大悦城(cheng)控股目前布局全国(guo)近(jin)40个核心(xin)一二线(xian)城(cheng)市，总资产近(jin)2000亿元。大悦城(cheng)品牌诞生16年(nian)来，以城(cheng)市新生代及城(cheng)市新中产为核心(xin)客群，年(nian)轻、时尚、潮流、品位的品牌定位已深入(ru)人心(xin)。2023年(nian)，公司购物中心(xin)销售额347亿元，同比增长(chang)37%；客流量超3亿人次，同比增长(chang)66%；平均出租率95%。
通过打造“大悦城(cheng)”与“大悦汇”双线(xian)产品阵型，大悦城(cheng)巩固(gu)塑造出具有影响力和(he)市场认(ren)知度的“潮流文化(hua)”与“生活文化(hua)”场景，持续(xu)强(qiang)化(hua)品牌打造，引领(ling)消费体验升(sheng)级，形成(cheng)一座又一座城(cheng)市潮流消费地标。
而作为项目所在地，成(cheng)都拥有广阔(kuo)的消费市场与消费潜力，消费需求(qiu)旺盛，具有多元化(hua)的消费生态和(he)更年(nian)轻化(hua)的消费需求(qiu)，展现出较高的消费增长(chang)潜力。2023年(nian)，成(cheng)都市社会消费品零售总额达10001.6亿元，同比增长(chang)10.0%，正(zheng)式迈入(ru)“消费万亿俱乐部”。
作为“强(qiang)强(qiang)联合”的项目，成(cheng)都大悦城(cheng)带来了(le)充分的想象空间。项目于2015年(nian)底开业，至今已稳健运营8年(nian)，出租率逐步攀升(sheng)并保持在高位，近(jin)三年(nian)出租率保持在96%以上，2023年(nian)实现销售额25.4亿，持续(xu)位于成(cheng)都非奢购物中心(xin)头部地位。横(heng)向(xiang)对比来看，成(cheng)都大悦城(cheng)购物中心(xin)也是大悦城(cheng)体系内第(di)一梯队(dui)的优质购物中心(xin)，其营业收入(ru)、净利(li)润等收益指标在大悦城(cheng)体系名列前茅。
作为中粮(liang)集团及大悦城(cheng)控股在西南区域(yu)投资建(jian)成(cheng)的首个大型城(cheng)市综合体，成(cheng)都大悦城(cheng)传承大悦城(cheng)品牌内涵，具备优质的资产质量和(he)高水平的运营能力，有望成(cheng)为基础设施公募REITs新标杆。
图为成(cheng)都大悦城(cheng)
公募REITs“活水”助力消费复苏
2023年(nian)10月20日，证监会发布了(le)《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第(di)五十条的决(jue)定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将促进消费基础设施再(zai)投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利(li)、更优质的消费场景、提升(sheng)消费条件，优化(hua)商业网(wang)点布局。
对于成(cheng)都市而言，如本次华夏大悦城(cheng)购物中心(xin)REIT申报发行成(cheng)功，将实现公募REITs零的突破，也将促进成(cheng)都消费基础设施再(zai)投资，优化(hua)提升(sheng)的良性循环，为成(cheng)都市打造国(guo)际消费中心(xin)城(cheng)市提供助力。同时，项目底层资产的优质性和(he)当前政策的支持将为消费基础设施公募REITs稳健发展提供保障，对盘活优质商业资产、促进消费复苏将起到重要示范(fan)作用。
对于2023年(nian)刚刚实现多个项目高质量开业的大悦城(cheng)控股而言，申报消费基础设施公募REITs首先是对国(guo)家政策的积(ji)极响应，其次公司成(cheng)熟投资物业的资产价值也将得到释放，有助于公司业务实现高质量发展，增强(qiang)本公司可持续(xu)经营能力。进一步而言，也将巩固(gu)公司在商业地产领(ling)域(yu)的优势，助力公司相关业务更好地满足居民不断提升(sheng)的消费需求(qiu)。
市场分析认(ren)为，公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，将为发行人提供盘活存量资产的金融工具，优化(hua)资本结构，助力企业进入(ru)良性发展循环。特别是在房(fang)地产行业深度调(diao)整的大环境下，消费基础设施公募REITs对盘活经营性物业和(he)打通“投融建(jian)管退(tui)”链条具有重要意义。
大悦城(cheng)控股公告表示，项目发行后将使公司资产结构将得到优化(hua)，从而提升(sheng)资金周转(zhuan)效(xiao)率及回(hui)报水平；公司将利(li)用净回(hui)收资金，把(ba)握新的投资机会，促进公司在消费基础设施领(ling)域(yu)投资的良性循环，实现公司快速发展和(he)业务拓展。（中新经纬APP）
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