杭州临安区城市夜景(jing)。图片来源：临安区政(zheng)府官网
统筹研究消化(hua)存量房产和优化(hua)增量住房的(de)背景(jing)下，各地政(zheng)府纷纷出招。杭州市临安区住房和城乡建(jian)设局近日发布公告称，经区政(zheng)府研究决定，拟在区范围内收购一批商品住房用作公共(gong)租赁住房。
根据公告，此次收购房源要求位于临安区范围内。房源需满足两大条件：一是以(yi)整(zheng)幢作为基(ji)本(ben)收购单位，同时单套建(jian)筑面(mian)积不超过70㎡；二是需搭配一定比例(li)的(de)车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以(yi)下的(de)每套按(an)0.6个(ge)车位比例(li)配置(zhi)，60㎡以(yi)上(shang)的(de)每套按(an)1.0个(ge)车位比例(li)配置(zhi)。收购以(yi)不超过周边房源、车位的(de)评估价作为最高(gao)限价，最终按(an)经区政(zheng)府审议通过的(de)《关(guan)于收购商品住房用作公共(gong)租赁住房的(de)具体实施方案》执行。
公告明(ming)确，此次收购房源面(mian)积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的(de)期房，最终收购面(mian)积按(an)上(shang)述《实施方案》执行，并且报名(ming)后供应商不得对提供的(de)房源再进行销售。
此外，公告对供应商提出资格(ge)条件，包括近三年经营活动中无违法(fa)违规(gui)或失信行为等。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，今年以(yi)来多地政(zheng)府已(yi)陆(lu)续出台政(zheng)策盘活存量住房，包括鼓励国有房企收购市场(chang)房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场(chang)等。
如2月，重庆国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套房源，以(yi)70平方米以(yi)下小户型(xing)为主，预计下半年投入运(yun)营，用于满足新市民、青(qing)年人的(de)住房租赁需求。青(qing)岛胶州市截至(zhi)3月底已(yi)完成两个(ge)项(xiang)目(mu)139套商品房的(de)收购工作，建(jian)筑面(mian)积1.29万(wan)平方米。河南开封市5月9日发布18条房产激励措(cuo)施，其中包括鼓励和支持国有公司购买(mai)存量商品住房作为保障性住房和人才公寓。
值得一提的(de)是，临安此次由(you)政(zheng)府出面(mian)收购商品房紧跟了5月9日杭州全面(mian)取消住房限购的(de)楼市新政(zheng)。
据潮新闻报道，截至(zhi)4月30日，杭州目(mu)前的(de)显性住宅库存（即已(yi)领(ling)出预售证(zheng)但(dan)尚未网签(qian)的(de)房源）约3.9万(wan)套，若按(an)2023年商品住宅月均7284套的(de)成交量计算，去化(hua)周期为5.3个(ge)月。以(yi)今年前4个(ge)月的(de)月均3802套计算，去化(hua)周期为10.2个(ge)月。同时，杭州的(de)库存结构差异较为明(ming)显。主城四区（上(shang)城区、西湖区、拱(gong)墅区、滨江区）住宅显性库存只有3644套，按(an)2023年四区成交速度，去化(hua)周期仅为1.6个(ge)月；参照今年1-4月四区成交速度，去化(hua)周期也就3.3个(ge)月。但(dan)其余六个(ge)城区的(de)显性住宅库存都在4000套以(yi)上(shang)，临安区更是高(gao)达8531套。
14日，杭州出台楼市新政(zheng)后首次集中土拍，4宗宅地位于临平区、钱塘区和富阳区等近郊或远郊地区，尽管均为低(di)密地块且其中2宗坐拥(yong)江景(jing)资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，但(dan)4宗地块均底价成交。“房企正在保持理性与克制，只认准核心区域、流速确定的(de)地块出手。”浙报传媒地产研究院院长丁建(jian)刚曾向澎湃新闻表示(shi)。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次临安的(de)收购操作，可(ke)以(yi)说是对之(zhi)前住建(jian)部提出“统筹研究消化(hua)存量房产和优化(hua)增量住房的(de)政(zheng)策措(cuo)施”的(de)落实，同时房企库存房源也有了新的(de)去化(hua)导向。此类收购具有创新点，对于各地保障房的(de)建(jian)设工作也具有启发意义。