5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展(zhan)的(de)通知》指出，按照《中国人民银(yin)行国家金融监督管理总(zong)局关于调(diao)整个人住房贷款最(zui)低首付款比例政策的(de)通知》、《中国人民银(yin)行关于调(diao)整商(shang)业性个人住房贷款利率政策的(de)通知》等有(you)关文件要求，由广东市场利率定价自(zi)律机制优化广州市差(cha)别化住房信贷政策。

根据中国人民银(yin)行广东省分行发布的(de)信息，广东市场利率定价自(zi)律机制按照因城(cheng)施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调(diao)控要求，对广州市差(cha)别化住房信贷政策作以下调(diao)整：对于贷款购买首套商(shang)品住房的(de)居民家庭，商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调(diao)整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商(shang)品住房的(de)居民家庭，商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调(diao)整为不低于25%，取消利率下限。

在广州市非限购区(qu)域(yu)内，对于拥有(you)2套及以上住房并已结清(qing)相应购房贷款的(de)居民家庭，又申请贷款购买住房，银(yin)行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用(yong)状况等因素审慎(shen)把握并具体确(que)定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有(you)2套及以上住房且有(you)未结清(qing)购房贷款的(de)居民家庭，暂停发放商(shang)业性个人住房贷款。

在广州市限购区(qu)域(yu)内，对于拥有(you)2套及以上住房的(de)居民家庭暂停发放商(shang)业性个人住房贷款。居民家庭住房套数的(de)认定，要按照《住房城(cheng)乡(xiang)建设部中国人民银(yin)行金融监管总(zong)局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的(de)通知》等文件要求，以城(cheng)市政府相关部门出具的(de)住房套数查询结果或认定证明显示的(de)居民家庭已拥有(you)住房套数核算。

据悉，上述(shu)政策自(zi)2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成(cheng)商(shang)品房买卖合同或房地产买卖合同网(wang)签，商(shang)业性个人住房贷款政策按原规定执行。银(yin)行业金融机构根据上述(shu)要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确(que)定每笔贷款的(de)具体首付比例和利率水平。