中国网(wang)财经(jing)4月(yue)11日讯(xun) 一季度楼市新房二(er)手房相关(guan)数据陆续出炉(lu)。多位专(zhuan)家对中国网(wang)财经(jing)表示，一季度房地产市场二(er)手房交易(yi)总体处于偏高位水平(ping)，二(er)手房价格泡沫基本(ben)消除。整体来(lai)看，今年的政策(ce)环境较优于去(qu)年，一季度市场局(ju)部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓(huan)慢，效果不及预期(qi)，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。
那么对于目前有购房需求(qiu)的购房者(zhe)来(lai)说(shuo)，买房的好时机到来(lai)了吗？
新房成交已构筑底部 二(er)手房价格泡沫基本(ben)消除
据上海(hai)易(yi)居房地产研究(jiu)院数据显示，2024年3月(yue)，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平(ping)方(fang)米，环比增长115%，同比下降49%。2月(yue)为传统成交淡季，3月(yue)出现较大环比拉升符合(he)预期(qi)。
从(cong)城市来(lai)看，数据显示，今年3月(yue)，全国50个一、二(er)、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205、748和426万平(ping)方(fang)米，环比增速分别为189%、127%和77%。从(cong)环比增速的拉升态(tai)势看，一线城市更为强劲。同比增速方(fang)面，分别为-37%、-50%和-51%。总体上三类城市均呈现同比降幅收窄的良好态(tai)势，同时一线城市的降幅收窄态(tai)势最为明显，即从(cong)此前64%收窄至37%。
易(yi)居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃(yue)进认为，当前新房成交已构筑底部，二(er)季度楼市将持续复苏。其中，一线城市正扮演复苏的领头羊角色。
二(er)手房方(fang)面，从(cong)22个重点城市(北京、上海(hai)、广州、深圳、成都、杭州、合(he)肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津(jin)、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡(ji)、佛山)来(lai)看，2024年3月(yue)，二(er)手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。环比拉升明显。一季度，全国22个城市二(er)手住宅成交套数为366339套，同比增速为-24%。相比1-2月(yue)份(fen)-18%有所扩大。
严跃(yue)进认为，观察历史(shi)数据，二(er)手房交易(yi)总体处于偏高位水平(ping)，说(shuo)明二(er)手房市场呈现复苏的良好态(tai)势。今年一季度虽然月(yue)度同比数据表现较差，但拉长历史(shi)月(yue)度交易(yi)数据，可以看出其表现依(yi)然较好。
究(jiu)其原因，严跃(yue)进指出，政策(ce)及价格的调整，都促(cu)使二(er)手房的交易(yi)可以保持较高的水平(ping)。一些大城市之所以二(er)手房可以顺利交易(yi)，通俗来(lai)说(shuo)就(jiu)是“价格调整到位了”。本(ben)轮二(er)手房交易(yi)拉升，和二(er)手房价格持续下跌有关(guan)系。历史(shi)上二(er)手房价格泡沫曾(ceng)高达(da)58%，当前价格泡沫基本(ben)消除，其反过来(lai)又使得今年认购二(er)手房的性价比在提高。
广东省城规院住房政策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉(jia)对中国网(wang)财经(jing)分析称，二(er)手房之所以比新房卖的好，一方(fang)面是二(er)手房降价幅度较大，单价低。另一个原因是二(er)手房中小(xiao)户型，中低价位较多，目前一季度二(er)手房主导市场特征明显。
政策(ce)不断“松绑” 年内地方(fang)放松政策(ce)出台达(da)276次
一季度新房成交降幅不断收窄，触及市场底部；二(er)手房市场呈现复苏的良好态(tai)势，离不开各地政府不断出台宽松的政策(ce)支持。
根据诸葛数据研究(jiu)中心统计，2024年以来(lai)，截止至4月(yue)8日，地方(fang)松绑政策(ce)出台达(da)276次，覆盖城市超160个。从(cong)政策(ce)优化调整方(fang)式上来(lai)看，包(bao)括放宽公积金贷款政策(ce)、实行购房补贴(tie)、放松限购、推(tui)行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等(deng)多种举措。
近期(qi)，包(bao)括北京、广州在内的一线城市及苏州、沈阳(yang)在4月(yue)8日同时出台了优化调整公积金政策(ce)。
诸葛数据研究(jiu)中心数据显示，约有87城优化调整公积金政策(ce)100次，占总次数的比重达(da)36%，上调公积金最高可贷额度、支持提取公积金支付购房首付款为高频优化方(fang)向。
在“以旧换新”政策(ce)方(fang)面，据中指研究(jiu)院市场研究(jiu)总监陈(chen)文静分析，2023年以来(lai)，已有超过30个城市表态(tai)支持住房市场的“以旧换新”。例如江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳(yang)等(deng)地区(qu)发(fa)放“以旧换新”购房补贴(tie)。
买房的好时机是否已经(jing)到来(lai)？
一季度以来(lai)，二(er)手房不断调整价格，以价换量，各地宽松政策(ce)频出。对于最近有购房需求(qiu)的购房者(zhe)来(lai)说(shuo)，是不是已经(jing)到买房上车的好时机？
严跃(yue)进告诉中国网(wang)财经(jing)，总体来(lai)讲，目前房地产政策(ce)环境好较好。尤其从(cong)二(er)手房价格泡沫指标来(lai)讲，或许为房价是否已经(jing)“跌到底”这个问题提供了参考标准，二(er)手房价格泡沫缩小(xiao)意味着二(er)手房价格不太虚(xu)高。通俗来(lai)讲，现在买二(er)手房就(jiu)不会“买贵”了。
陈(chen)文静对中国网(wang)财经(jing)分析称，对于刚需购房者(zhe)，房地产市场经(jing)过两年多的深度调整后，2024年逐渐进入购房时机，购房者(zhe)仍需量力(li)而为。对于改善性购房需求(qiu)，近两年各地成交了多宗优质地块，这些地块也(ye)将在2024年逐渐入市，购房者(zhe)可以选择更好的产品，择机入市。
诸葛数据研究(jiu)中心高级分析师关(guan)荣雪指出，由于政策(ce)松绑在持续进行，购房环境较为宽松，捡漏“低价房”对于部分购房者(zhe)来(lai)说(shuo)也(ye)是一次机会，但核(he)心区(qu)域(yu)的优质盘仍然存在较为强烈的购买竞争，购房者(zhe)需谨慎衡量自身经(jing)济实力(li)及需求(qiu)等(deng)，选择自己最佳心仪(yi)的房子(zi)；另外，目前开发(fa)商促(cu)销方(fang)式各式各样，购房者(zhe)也(ye)需提高警惕，注意“花式优惠”背后的附加条件与潜在风险等(deng)，以防掉入营销陷阱。
最后，纵观一季度房地产市场，关(guan)荣雪告诉中国网(wang)财经(jing)，今年的政策(ce)环境较优于去(qu)年，一季度市场局(ju)部现复苏趋势，但总体恢复节奏缓(huan)慢，效果不及预期(qi)，成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。从(cong)价格及市场情绪来(lai)看，二(er)手住宅市场均价总体仍处于继(ji)续下行阶段，且暂未显露止跌行情，市场情绪亦在底部徘徊。