近日，有媒体关注住房租赁市(shi)场出现业主端“密集解约”的情(qing)况，称(cheng)部分业主收(shou)到(dao)“解约”通知(zhi)，也让部分租客在租期未(wei)满的情(qing)况下(xia)进行解约换租。
记者从自如方面获悉，目前自如未(wei)涉及到(dao)“密集解约”情(qing)况，仅对(dui)于个别业主合约进行调整，并会按照合同约定予以补偿(chang)，而对(dui)受此影响的租客，同样将按照租客端合约进行补偿(chang)，并将优先提供换租安置。相关负责人认为，在整体市(shi)场面临挑战的情(qing)况下(xia)，大(da)的原则肯定是尊重合约，与业主、租客友好协商，妥善完成合约变更。
对(dui)于市(shi)场的变化，数据方面有所佐证。据诸(zhu)葛数据研究中心显示，一季度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%，春节过后部分城市(shi)的住房租赁市(shi)场有所回暖，但尚未(wei)恢复至一年前水(shui)平。同时(shi)，部分房东选择将闲置房投入出租市(shi)场，导致个人房源供应量激增。据克(ke)尔瑞数据，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其(qi)中，北京个人出租房源挂牌量环比上涨(zhang)66.9%。此外，随着保(bao)租房大(da)量入市(shi)，也在很大(da)程度上加大(da)了租赁市(shi)场房源供给。市(shi)场整体呈现“供过于求”、出租空置期加长(chang)的现状。
在业内看来，虽(sui)然市(shi)场逐步回暖，但租房人群对(dui)居住品质要求也在逐步提升(sheng)，正从“有的住”转变为“住得好”，长(chang)租机构的居住产品也正不断迭代，为租客带来更多(duo)的选择。而面向供给侧的调整，虽(sui)然在短期内可能会为房东与租客带来不便，但其(qi)前提一定是保(bao)障业主与租客的长(chang)期利益。
专家普遍认为，企业作(zuo)为市(shi)场的重要参与者，在应对(dui)市(shi)场变化时(shi)所做(zuo)的策略调整，其(qi)目的在于追求长(chang)期稳定的发展(zhan)。举例(li)来说，过去两年中的不少企业进行组织优化，也是为了更加聚(ju)焦提升(sheng)组织效能，减少冗余成本。而住房租赁作(zuo)为具备民(min)生(sheng)属性和社会价(jia)值的行业，如果(guo)相关企业能够在确保(bao)业主和租客长(chang)远(yuan)利益的前提下(xia)，聚(ju)焦于未(wei)来持稳发展(zhan)的策略，可以给予企业一定调整空间。
对(dui)此，自如方面表(biao)示，面对(dui)市(shi)场挑战，我们也看到(dao)不少行业同仁作(zuo)出经营策略调整。而自如深耕长(chang)租行业13年，市(shi)场和用户也不断提出了新的要求，公(gong)司也会将业主与租客的长(chang)期利益放在更重要的位置。
相关负责人表(biao)示，“我们会在尊重合约的前提下(xia)，持续聚(ju)焦稳健发展(zhan)的运营策略。对(dui)于个别业主的合约价(jia)格高于目前的住房租赁市(shi)场价(jia)格的情(qing)况，将根据合约进行调整，并按照合约予以补偿(chang)。”其(qi)表(biao)示，在与个别业主的友好沟通协商的同时(shi)，对(dui)受此影响的租客，同样也将按照租客端合同进行补偿(chang)，并优先为租客提供换租安置。以期在全(quan)面保(bao)持更持稳发展(zhan)的同时(shi)，保(bao)障业主、租客两端更长(chang)远(yuan)的权益。
北京公(gong)衡（海口）律(lu)师(shi)事务所陈婷婷律(lu)师(shi)表(biao)示，在面对(dui)市(shi)场变化时(shi)，企业与客户作(zuo)为参与市(shi)场经济的主体，双(shuang)方都有权利在合法合规的情(qing)况下(xia)，依据合同约定作(zuo)出合约调整，并按照合同约定向另一方给予补偿(chang)，尽可能的保(bao)证合同相对(dui)方权益不受损害(hai)，这也符(fu)合我国法律(lu)鼓励交易的宗旨。自如按照合同约定在解约时(shi)给予业主、租客的必要补偿(chang)，已在尽可能减少对(dui)另一方影响的前提下(xia)，提供了合理的解决方案。
文/北京青年报记者 李桁