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张掖喝茶新荤老班章外卖海选工作室,新政一周后,楼市被激活了吗?,房产,政策,深圳
2024-06-09 11:48:03
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(文/张志峰 编辑/马媛媛)热点城市(shi)楼市(shi)新政落地大约一(yi)周内,多地传(chuan)来二手房挂(gua)牌量激增、中介带看忙的(de)消(xiao)息,其中以深圳、上海为最,一(yi)时间全国(guo)楼市(shi)关注度都有显著提升,“买(mai)不买(mai)”又(you)成了令无数人(ren)纠结的(de)难题。

“店里已经忙不过来了,看房的(de)人(ren)几(ji)乎每(mei)天都约满了,有时候要忙到晚上九十点钟。”近日(ri),观察者网走访(fang)上海多家房产中介门(men)店,发现大多门(men)店里仅(jin)有一(yi)两名销售人(ren)员,确实存在大多数工位空置(zhi)的(de)情形。

借着(zhe)这股热潮,6月5日(ri),上海链家官(guan)方公众号也火(huo)速发文,推出“以旧换新”活动,对通过链家中介购房或(huo)售房的(de)客户补贴(tie)全款1%(需缴纳20%个人(ren)所得税)的(de)中介费。

日(ri)前,58同城、安居客发布(bu)的(de)《5月国(guo)民(min)安居指数报告》也显示,受多地政策(ce)变动影(ying)响,2024年5月全国(guo)找房热度环比上涨5%;其中,一(yi)线城市(shi)新房找房热度环比上涨7%,购房者信心指数环比上涨5.3%,三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。

不过,亦有位于上海周康板块的(de)一(yi)位房产销售经理告诉(su)观察者网:“提升比较明显的(de)可能主要是中高端楼盘的(de)改善房,像我们附近大都是刚需房和安置(zhi)房,则并未感受到太多变化。”

他认为,此轮新政无论降首付、降利率,还是放松限购,对本身财力有限的(de)刚需购房者而言,意(yi)义不大,因为并不涉(she)及这部分(fen)购房者最核心的(de)房价问题;而政策(ce)对于高收(shou)入人(ren)群购买(mai)高总价房源来说,确实称得上一(yi)大利好。

在他看来,所谓“售楼处连夜排队买(mai)房”等消(xiao)息,并非受到此轮政策(ce)影(ying)响,而这类新房之所以抢手,主要由于其本身处于个别价格倒挂(gua)或(huo)资源极度稀缺的(de)区域。

深圳同样(yang)如此。

据大湾区知(zhi)名房产中介乐有家统计数据,深圳5月29日(ri)新政落地至(zhi)今,首周时间内乐有家门(men)店二手看房量环比上涨5%,是过去1年单周带看的(de)第二高点。乐有家深圳门(men)店二手成交量环比上涨8%,是自2021年2月8日(ri)参(can)考价政策(ce)发布(bu)以后,近3年多时间里单周成交量的(de)最高点。

同时,5月27日(ri)-6月2日(ri)一(yi)周时间内,深圳所有成交数据中,800万元-1000万元改善型豪宅房源的(de)成交占比进一(yi)步(bu)上涨,环比提升2个百分(fen)点达到9.2%。

图片来源:乐有家

但值得一(yi)提的(de)是,这些数据仅(jin)仅(jin)反映购房者关注度的(de)提升,以及成交房源类型的(de)变化,而谈到总体成交数据变化时,上海与深圳两地中介均表(biao)示,尚未出现明显变化。

从深圳过户数据来看,6月1日(ri)-6日(ri),6月前20%的(de)时间内累(lei)计过户新房398套,二手房776套,分(fen)别占5月整月数据的(de)19.81%和19.58%,以此推算,环比几(ji)乎持平。

深圳乐有家认为,从政策(ce)变动到购房者热情提升,再到完成房产交易本身需要一(yi)个传(chuan)导过程(cheng),特别是二手房,从门(men)店签约到国(guo)土局过户,交易流程(cheng)有时候要花1-2个月甚至(zhi)更久,因此目前的(de)门(men)店成交数据还未能在过户数据上反映。

但在更多行业人(ren)士看来,此轮政策(ce)变动释放的(de)购房需求(qiu)有限。

“购房者目前买(mai)房面对的(de)最核心的(de)诉(su)求(qiu)是价格,倘若价格不变只是降低首付的(de)话(hua),虽然降低了购房门(men)槛(kan),却(que)也再次增加了杠杆,并未解决刚需客的(de)实际困难。”有资深行业人(ren)士向观察者网分(fen)析(xi)称,深圳楼市(shi)目前属于多空力量的(de)拉锯战(zhan)中,是房地产市(shi)场调控政策(ce)和市(shi)场供需关系共同作用的(de)结果,也是全国(guo)楼市(shi)的(de)缩影(ying)。

他认为,一(yi)方面,深圳的(de)房价曾经达到了一(yi)个高点,使得部分(fen)房东对未来市(shi)场充满了期待,试图通过抬高售价来获得更高的(de)收(shou)益(yi),然而现实市(shi)场的(de)反馈却(que)是冷(leng)淡的(de),高价房产难以找到买(mai)家,在房东没有大额资金需求(qiu)的(de)前提下便陷入僵(jiang)持阶段。

另一(yi)方面,愿意(yi)适度降价的(de)房东却(que)能够顺利成交,因为市(shi)场的(de)需求(qiu)量依(yi)然不小,且在各种降息、降首付政策(ce)引导下,实实在在降低了购房者压力,自然促(cu)成了部分(fen)交易。

但这一(yi)状况并不适用于新房市(shi)场,由于开发商交付能力与交付质量的(de)大幅下滑,企业信誉度来到历(li)史低点,加之大量二手房源的(de)待售,购房者可选(xuan)择空间大幅提升,因此新房市(shi)场除了个别因倒挂(gua)产生利差的(de)少数房源之外,只会表(biao)现得愈加低迷。

广(guang)东省城规院住房政策(ce)研究中心首席研究员李(li)宇嘉也指出,从去年深圳人(ren)才(cai)房受到热捧,以及去年以来低总价、低单价的(de)二手房销售更好等综合情况来看,居民(min)购买(mai)商品房的(de)支付能力还比较弱。加上当前市(shi)场的(de)整体供应量比较大,只从需求(qiu)端鼓励居民(min)加杠杆贷款买(mai)房,无法从根本上提振市(shi)场情绪。

李(li)宇嘉建议,下一(yi)步(bu)政策(ce)应当继续从住房保障(zhang)的(de)角度入手,推动供给侧(ce)改革,将刚需和中低收(shou)入人(ren)群需求(qiu)主要转向保障(zhang)性住房和二手住房,新房市(shi)场逐渐转向改善性需求(qiu)。尽管商品房市(shi)场在下滑,但行业整体规模仍保持在高位,这是房地产未来发展的(de)基本路径。

发布(bu)于:上海市(shi)
版权号:18172771662813
 
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