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上周三（5月(yue)29日），深圳市下调个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)和利(li)率下限。政策出台当天引起(qi)市场(chang)不小(xiao)的轰动，有购房者连夜前往售楼处下订，也有门店中(zhong)介通宵积极带客看房……随着政策发酵一周，深圳“降首付、降利(li)率”的楼市新政是否有效促进了楼市的成交？市场(chang)对其的反应又是怎样的？
数据(ju)：成交创(chuang)3年新高
南都·湾财(cai)社记(ji)者了解到，执行首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨，市场(chang)表(biao)现积极。上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点；乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月(yue)8日参(can)考价政策发布(bu)以后，近(jin)3年多时间(jian)里单周成交量的最高点。
深圳贝壳研究院数据(ju)显示，528新政出台5天，深圳楼市成交量大幅(fu)增长。据(ju)其统(tong)计(ji)，5月(yue)29日-6月(yue)2日的日均签约量环比5月(yue)1日-5月(yue)28日的日均签约量二手房增长67%，新房增长107%。
除了多家中(zhong)介机构统(tong)计(ji)的数据(ju)实现上涨外，网签数据(ju)方面同样实现了增长。据(ju)深圳中(zhong)原研究中(zhong)心，网签方面，上周全市二手住宅共成交992套，环比上涨1.5%；面积共计(ji)98959平，环比上涨3.9%。
但(dan)相较二手房成交的增长，新房网签量方面数据(ju)却有所(suo)回落。深圳中(zhong)原研究中(zhong)心认为(wei)，上周新房市场(chang)成交量继续回落，临近(jin)月(yue)末(mo)，项目入市速度有所(suo)加快，但(dan)随着政策刺激效应的显现，未(wei)来一段时间(jian)成交量有望止跌(die)反弹。
市场(chang)：再(zai)现连夜排队买房？
上周（5.27-6.02）深圳新房市场(chang)有1个(ge)项目开盘销售，也是深圳实施首套首付两(liang)成、二套首付三成后，首个(ge)开盘的新盘项目。该项目名(ming)为(wei)汉园茗(ming)院，首批(pi)推售419套住宅，户型涵盖建面约110㎡三房、120㎡/158㎡四房、168㎡无(wu)房以及少量的255㎡顶层复(fu)式。
据(ju)了解，该项目正式选房时间(jian)为(wei)上周六（6月(yue)1日）上午九点，据(ju)中(zhong)介朋友圈发布(bu)的现场(chang)视频来看，上周末(mo)认购选房期(qi)间(jian)，销售中(zhong)心便呈现人山人海(hai)的情况，有买家凌晨排队拿号，开盘当日项目还传出“通宵带客”的消息。
凌晨排队拿号（图(tu)源网络）
要知道(dao)，深圳上次(ci)出现连夜排队买房的场(chang)景还是在楼市火热的2021年前后，那(na)么市场(chang)实际成交真(zhen)如中(zhong)介朋友圈所(suo)展示的那(na)般火热吗？
在深圳政策后多次(ci)前往各个(ge)售楼处看房的购房者黄女士(shi)向记(ji)者表(biao)示，她尽量挑(tiao)选在工作日的时间(jian)去看房，现场(chang)看房的客户批(pi)次(ci)均不是很多，带她看房的置业顾问(wen)甚至向她表(biao)示“政策效果没有‘放宽限购’的那(na)次(ci)有效”；但(dan)在周末(mo)去看房的马女士(shi)则有不同的感觉，她前往了龙华、南山等几个(ge)项目，周末(mo)的当天现场(chang)人都很多，降首付降利(li)率很有效果。
尽管购房者切身感受不太相同，但(dan)从(cong)深圳新房市场(chang)的氛围来看，多个(ge)楼盘在近(jin)期(qi)公布(bu)5月(yue)销售成绩，从(cong)这(zhe)些喜(xi)报中(zhong)可以感觉到深圳新盘市场(chang)更是热火朝天的情况。位于南山的荔源雅苑周末(mo)两(liang)天累计(ji)到访200+批(pi)客户；位于南山的绿景白石洲项目发布(bu)喜(xi)报显示五月(yue)热销156套房源，成交额达到16亿元(yuan)；位于龙华的鸿(hong)荣源尚云，6月(yue)3日工作日销售了6套房源，转(zhuan)化率高达43%；前海(hai)瑧(zhen)玺官宣清盘。
业内：市场(chang)信心正在有序恢复(fu)
5月(yue)17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例(li)分别降至不低于15%和不低于25%、取(qu)消全国层面首套和二套房贷利(li)率政策下限、下调个(ge)人住房公积金(jin)贷款利(li)率、设立3000亿元(yuan)保障性住房再(zai)贷款以支持地方国企(qi)“收储”存量商品房等措施。
新政出台后，不断有城市落实“517”楼市新政，据(ju)不完全统(tong)计(ji)，取(qu)消房贷利(li)率下限并降低首付比例(li)下限的省(sheng)份已(yi)超过20个(ge)，一线城市中(zhong)，上海(hai)、广州、深圳已(yi)下调首付比例(li)及房贷利(li)率。
根据(ju)深圳市政府(fu)调控要求，自5月(yue)29日起(qi)，深圳市下调个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)和利(li)率下限。
自5月(yue)29日起(qi)，深圳市首套住房个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)由原来的30%调整为(wei)20%，二套住房个(ge)人住房贷款最低首付款比例(li)由原来的40%调整为(wei)30%。首套住房商业性个(ge)人住房贷款利(li)率下限由原来的LPR-10BP调整为(wei)LPR-45BP，二套住房商业性个(ge)人住房贷款利(li)率下限由原来的LPR+30BP调整为(wei)LPR-5BP。至此，深圳首付比例(li)及房贷利(li)率均达到历史以来的最低位。
美联物业深圳董事总(zong)经理江贤亮表(biao)示，深圳降低首付比例(li)、降低房贷利(li)率的力度与上海(hai)相似(si)，虽然未(wei)能达到国家的最底线，但(dan)已(yi)经为(wei)购房者释(shi)放出多重(zhong)利(li)好(hao)。政策出台之后，新房市场(chang)和二手房市场(chang)同时出现看房量、购买量上升的情况，而在上周末(mo)，交投活跃的程度甚至可以与3月(yue)小(xiao)阳(yang)春时媲美。深圳房地产市场(chang)的信心正在有序恢复(fu)，预(yu)计(ji)进入6月(yue)之后备案量将(jiang)稳步上升，为(wei)半年度的表(biao)现添上浓墨重(zhong)彩的一笔。
采写(xie)：南都·湾财(cai)社记(ji)者 孙阳(yang)