中国房地产迎来重大历史时刻。
今天中午，央行打出楼市(shi)“重磅组(zu)合拳”，午后港、A地产股在政策“轰炸”下直(zhi)接被引爆！
A股地产股大爆发(fa)，房地产开发(fa)、房地产服务等块(kuai)齐(qi)掀涨停潮。截至收盘(pan)，特发(fa)服务20CM涨停，我爱我家、荣安(an)地产、金地集团、城建发(fa)展、空港股份、万科A等多(duo)股涨停。
港股内房股午后暴拉收涨超7%，融(rong)创中国涨超27%，雅居乐集团大涨超22%，万科企业涨超20%，富(fu)力地产涨超12%，中梁控股、中国金茂等纷纷走强(qiang)。
随着地产股应(ying)声(sheng)起飞，市(shi)场热情也愈发(fa)高涨。截至收盘(pan)，A股三大指数(shu)集体摆脱震荡(dang)态势，集体收涨超1%。港股主要指数(shu)也悉数(shu)上(shang)扬(yang)，飘红(hong)收盘(pan)。
楼市(shi)政策力度空前
今天，楼市(shi)迎来三个王炸：下调首付比例、下调公积金贷款利率(lu)、取消首套和二套房贷利率(lu)下限。
中国央行宣布，自(zi)5月18日(ri)起，下调个人住房公积金贷款利率(lu)0.25个百分(fen)点，5年以下（含5年）和5年以上(shang)首套个人住房公积金贷款利率(lu)分(fen)别调整(zheng)为2.35%和2.85%。
这(zhe)一调整(zheng)也意味着，将降低购(gou)房者的贷款成本，提高购(gou)房者的购(gou)买(mai)力，从而刺(ci)激住房需求，促进房地产市(shi)场的交易活(huo)跃度。
此外，央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率(lu)政策下限。
央行、国家金融(rong)监督管理总局还宣布，首套房商贷最低首付比例调整(zheng)为不低于15%，二套不低于25%。
而这(zhe)一政策调整(zheng)，将降低了购(gou)房者的首付门槛，使得更多(duo)的家庭能够(gou)负担得起购(gou)房的首付，进而增加了购(gou)房的可能性。
再稍早前，在今天举行的保交房工作视频会议上(shang)，国务院副总理何立峰讲话(hua)指出，相关地方政府应(ying)从实际出发(fa)，酌情以收回、收购(gou)等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资(zi)金困难(nan)房企解困。
商品房库存较多(duo)城市(shi)，政府可以需定购(gou)，酌情以合理价格收购(gou)部分(fen)商品房用作保障性住房。
这(zhe)意味着，“国家队”要开始下场收房了。
继各地相继取消限购(gou)之后，此次官方政策放出的大招可谓力度空前，同(tong)时也标(biao)志着房地产“救市(shi)”步入(ru)新阶段(duan)。
地产的拐点来了？
国家统计局70城房价数(shu)据最新显示，4月份，房地产市(shi)场继续调整(zheng)。
70个大中城市(shi)中，各线城市(shi)商品住宅销售价格环比、同(tong)比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市(shi)数(shu)量增至64个，二手(shou)房价环比下跌城市(shi)有69个。
新房数(shu)据中，一线城市(shi)新房价格环比下降0.6%，降幅比上(shang)月扩大0.5个百分(fen)点。其(qi)中，北京(jing)、广州和深圳分(fen)别下降0.7%、1.3%和1.0%，上(shang)海上(shang)涨0.3%。
70城中，仅天津(jin)、西安(an)等6个城市(shi)新房房价环比上(shang)涨。
二手(shou)房数(shu)据来看，一线城市(shi)二手(shou)房价格环比下降1.1%，降幅比上(shang)月扩大0.4个百分(fen)点。其(qi)中，北京(jing)、上(shang)海、广州和深圳分(fen)别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。
中原(yuan)地产首席分(fen)析师张大伟分(fen)析表示，目前全国房地产市(shi)场政策总体延(yan)续宽松态势，住房限购(gou)政策逐步退出市(shi)场。
对于后市(shi)的预测，他表示，5月份市(shi)场将比4月份有所好转，市(shi)场需要重磅政策。
近期以来，为刺(ci)激房地产市(shi)场，中央政策频出。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，当前各地要珍惜此类政策，充分(fen)理解此类购(gou)房政策是(shi)购(gou)房历史上(shang)非常罕见的宽松，或者说(shuo)是(shi)40年房地产发(fa)展历史上(shang)最宽松的一次，其(qi)能级超过过去所有的放宽政策，是(shi)历史级的购(gou)房提振(zhen)政策，影响深远。
长(chang)城证券(quan)表示，政府进一步出台政策维(wei)护房地产行业正常运(yun)行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发(fa)展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活(huo)市(shi)场、提振(zhen)信心，稳定房地产市(shi)场。若地产重回正轨逻辑(ji)持续展开，将充分(fen)利好房地产企业及地产后周期板块(kuai)。