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中新经纬5月28日电 (魏薇 实习生 陈九九)“517”楼市新政发布(bu)后，多个城市密集落地，上海市打响了一线城市楼市新政的第一枪。
27日晚，上海市发布(bu)《关于优化本市房地产市场(chang)平稳健康发展政策措施的通知》(下(xia)称通知)，包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施。通知自2024年5月28日起施行。
中新经纬了解到，通知发出后，有银行火速开会，对接下(xia)来的房贷业务进行具体部(bu)署，并(bing)在28日正式落地执行。
部(bu)分银行执行最新信贷政策
28日是上海楼市新政实施首日，银行落地情况如何？
某股份(fen)制银行的工作人员(yuan)告诉中新经纬，其所在支行昨天(27日)晚上召(zhao)开紧急会议，主要(yao)围绕上海楼市新政展开，对接下(xia)来行内房贷业务进行具体部(bu)署。28日晨会上确认(ren)实施新出台的房贷利率政策。
28日上午，中新经纬以客户身份(fen)咨询上海多家银行。中国银行一位个贷中心工作人员(yuan)称，该行从5月28日开始执行最新的利率，首付比例也(ye)按照新政执行。建设银行一位客户经理也(ye)表示(shi)，28日进件按照最新的房贷利率执行。如果客户首付比例有调整，想多贷款，要(yao)符合新的月还款额双倍的要(yao)求。
工行一位个贷部(bu)门(men)工作人员(yuan)则表示(shi)，目前细则还没出来，每家银行要(yao)统一出细则。“现在进件都不(bu)能做，我们都停掉了手上的活，等细则出来了才会做。”
贷款百万利息省7万
从信贷政策看，根(gen)据中国人民银行通知，首套(tao)房商业房贷最低首付比例不(bu)低于15%，二套(tao)最低首付比例不(bu)低于25%。
而上海新政首付比例高于上述(shu)比例。商贷首套(tao)首付从30%降至20%，二套(tao)首付由50%降至35%，重(zhong)点六区(自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江(jiang)、奉贤、宝山、金山)由40%降至30%。
根(gen)据此前通知，中国人民银行各省级分行、国家金融监(jian)督管理总局各派出机构根(gen)据城市政府调控要(yao)求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套(tao)和二套(tao)住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下(xia)限。
在房贷利率方面，上海首套(tao)住房商业性个人住房贷款利率下(xia)限调整为不(bu)低于相应期限贷款市场(chang)报价(jia)利率(LPR)减45个基点(即3.5%)。二套(tao)住房商业性个人住房贷款利率下(xia)限调整为不(bu)低于相应期限贷款市场(chang)报价(jia)利率(LPR)减5个基点(即3.9%)；重(zhong)点六区利率下(xia)限调整为不(bu)低于相应期限贷款市场(chang)报价(jia)利率(LPR)减25个基点(即3.7%)。
这意味着，上海商贷首套(tao)利率由3.85%降至3.5%，二套(tao)从4.25%降至3.9%，重(zhong)点六区从4.15%降至3.7%。利率下(xia)降幅度在35BP—45BP。
若(ruo)按照首套(tao)最新贷款利率、等额本息还款30年、贷款金额100万计算，月供由4688元降至4490元，减少约198元；利息总支出减少7.11万元。
易居研究院研究总监(jian)严跃(yue)进在接受中新经纬采访时表示(shi)，根(gen)据目前一线城市市场(chang)行情和政策的落地情况，尤其是5月17日的央行等四部(bu)门(men)的政策导向，预计后续(xu)北京、深圳、广(guang)州(zhou)三(san)个一线城市也(ye)会跟进，尤其是在降低首付和房贷利率方面。
(更多报道线索，请(qing)联系本文作者魏薇：vivi1257@163.com