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中国房地产迎来重大历史(shi)时刻(ke)。
今天中午，央行打出(chu)楼(lou)市“重磅组合拳”，午后港、A地产股在(zai)政策(ce)“轰炸”下(xia)直接被(bei)引爆(bao)！
A股地产股大爆(bao)发，房地产开发、房地产服务等(deng)块齐掀(xian)涨停(ting)潮。截至收(shou)盘，特发服务20CM涨停(ting)，我爱我家、荣安地产、金地集团、城建发展、空港股份、万科A等(deng)多股涨停(ting)。
港股内房股午后暴(bao)拉收(shou)涨超7%，融创中国涨超27%，雅居(ju)乐集团大涨超22%，万科企业涨超20%，富力(li)地产涨超12%，中梁控股、中国金茂等(deng)纷纷走强。
随着地产股应声起飞，市场(chang)热情也愈发高涨。截至收(shou)盘，A股三大指(zhi)数集体摆脱震荡态(tai)势，集体收(shou)涨超1%。港股主要指(zhi)数也悉(xi)数上扬，飘红收(shou)盘。
楼(lou)市政策(ce)力(li)度空前
今天，楼(lou)市迎来三个王(wang)炸：下(xia)调首付比例、下(xia)调公积金贷款利率、取消首套和二套房贷利率下(xia)限。
中国央行宣布，自5月18日起，下(xia)调个人住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(xia)（含5年）和5年以上首套个人住(zhu)房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
这(zhe)一调整也意味(wei)着，将降低(di)购(gou)房者的贷款成本，提高购(gou)房者的购(gou)买力(li)，从而刺激住(zhu)房需求，促进房地产市场(chang)的交易活(huo)跃度。
此外，央行取消全(quan)国层面首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率政策(ce)下(xia)限。
央行、国家金融监督管理总局还宣布，首套房商贷最低(di)首付比例调整为不低(di)于(yu)15%，二套不低(di)于(yu)25%。
而这(zhe)一政策(ce)调整，将降低(di)了购(gou)房者的首付门(men)槛，使得更多的家庭能够负(fu)担得起购(gou)房的首付，进而增加了购(gou)房的可能性。
再(zai)稍早(zao)前，在(zai)今天举行的保交房工作视(shi)频会议上，国务院副(fu)总理何立峰(feng)讲话指(zhi)出(chu)，相关(guan)地方政府应从实际出(chu)发，酌情以收(shou)回(hui)、收(shou)购(gou)等(deng)方式妥善处置已出(chu)让的闲置存量住(zhu)宅用地，以帮(bang)助资金困难房企解困。
商品房库存较多城市，政府可以需定购(gou)，酌情以合理价(jia)格收(shou)购(gou)部(bu)分商品房用作保障性住(zhu)房。
这(zhe)意味(wei)着，“国家队(dui)”要开始下(xia)场(chang)收(shou)房了。
继各地相继取消限购(gou)之后，此次官方政策(ce)放出(chu)的大招可谓力(li)度空前，同时也标志着房地产“救市”步入(ru)新阶段。
地产的拐(guai)点来了？
国家统计局70城房价(jia)数据最新显示(shi)，4月份，房地产市场(chang)继续调整。
70个大中城市中，各线(xian)城市商品住(zhu)宅销售价(jia)格环比、同比降幅均(jun)有所扩大。新房价(jia)格环比下(xia)跌城市数量增至64个，二手房价(jia)环比下(xia)跌城市有69个。
新房数据中，一线(xian)城市新房价(jia)格环比下(xia)降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京(jing)、广州和深圳分别下(xia)降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。
70城中，仅天津、西安等(deng)6个城市新房房价(jia)环比上涨。
二手房数据来看，一线(xian)城市二手房价(jia)格环比下(xia)降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京(jing)、上海、广州和深圳分别下(xia)降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示(shi)，目(mu)前全(quan)国房地产市场(chang)政策(ce)总体延(yan)续宽松态(tai)势，住(zhu)房限购(gou)政策(ce)逐(zhu)步退出(chu)市场(chang)。
对于(yu)后市的预测，他表示(shi)，5月份市场(chang)将比4月份有所好转，市场(chang)需要重磅政策(ce)。
近期以来，为刺激房地产市场(chang)，中央政策(ce)频出(chu)。
对此，易居(ju)研究院研究总监严跃进认为，当(dang)前各地要珍惜此类政策(ce)，充分理解此类购(gou)房政策(ce)是购(gou)房历史(shi)上非常罕见的宽松，或者说(shuo)是40年房地产发展历史(shi)上最宽松的一次，其能级(ji)超过过去所有的放宽政策(ce)，是历史(shi)级(ji)的购(gou)房提振(zhen)政策(ce)，影响深远。
长城证券表示(shi)，政府进一步出(chu)台政策(ce)维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出(chu)台了“以旧换新”政策(ce)，旨在(zai)通过各方合作，激活(huo)市场(chang)、提振(zhen)信心，稳定房地产市场(chang)。若地产重回(hui)正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。