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中国(guo)房地产迎来重大历史时刻。
今天中午，央行打出(chu)楼市“重磅组合拳”，午后港(gang)、A地产股在政策(ce)“轰(hong)炸”下直接被引(yin)爆！
A股地产股大爆发，房地产开发、房地产服务等块(kuai)齐掀涨停潮。截至收盘，特发服务20CM涨停，我爱我家、荣(rong)安地产、金地集团、城建(jian)发展、空港(gang)股份、万科A等多股涨停。
港(gang)股内房股午后暴拉收涨超7%，融创(chuang)中国(guo)涨超27%，雅居乐集团大涨超22%，万科企(qi)业涨超20%，富力地产涨超12%，中梁控股、中国(guo)金茂等纷纷走强。
随着地产股应声(sheng)起(qi)飞，市场热情也愈发高涨。截至收盘，A股三大指(zhi)数集体摆(bai)脱震荡态势，集体收涨超1%。港(gang)股主要指(zhi)数也悉数上扬，飘红收盘。
楼市政策(ce)力度(du)空前
今天，楼市迎来三个王炸：下调首付比例(li)、下调公(gong)积金贷款(kuan)利率(lu)、取消首套和二套房贷利率(lu)下限。
中国(guo)央行宣布，自5月18日起(qi)，下调个人住(zhu)房公(gong)积金贷款(kuan)利率(lu)0.25个百(bai)分点(dian)，5年(nian)以下（含5年(nian)）和5年(nian)以上首套个人住(zhu)房公(gong)积金贷款(kuan)利率(lu)分别调整为2.35%和2.85%。
这一调整也意味着，将降低购房者的贷款(kuan)成本，提高购房者的购买力，从而刺激住(zhu)房需求，促(cu)进房地产市场的交易活跃度(du)。
此外(wai)，央行取消全国(guo)层面首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商(shang)业性个人住(zhu)房贷款(kuan)利率(lu)政策(ce)下限。
央行、国(guo)家金融监督管理(li)总局还(hai)宣布，首套房商(shang)贷最低首付比例(li)调整为不低于15%，二套不低于25%。
而这一政策(ce)调整，将降低了购房者的首付门槛(kan)，使得更多的家庭能(neng)够负担得起(qi)购房的首付，进而增加(jia)了购房的可能(neng)性。
再稍早(zao)前，在今天举行的保交房工作视(shi)频会议上，国(guo)务院副总理(li)何(he)立峰讲话指(zhi)出(chu)，相关地方政府应从实际出(chu)发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出(chu)让的闲置存量住(zhu)宅用地，以帮助资金困难房企(qi)解困。
商(shang)品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理(li)价格收购部分商(shang)品房用作保障性住(zhu)房。
这意味着，“国(guo)家队”要开始(shi)下场收房了。
继(ji)各(ge)地相继(ji)取消限购之后，此次官方政策(ce)放出(chu)的大招(zhao)可谓力度(du)空前，同时也标志着房地产“救(jiu)市”步入新阶段。
地产的拐点(dian)来了？
国(guo)家统(tong)计局70城房价数据最新显示，4月份，房地产市场继(ji)续调整。
70个大中城市中，各(ge)线城市商(shang)品住(zhu)宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。
新房数据中，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百(bai)分点(dian)。其中，北京、广州(zhou)和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。
70城中，仅天津、西安等6个城市新房房价环比上涨。
二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百(bai)分点(dian)。其中，北京、上海、广州(zhou)和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。
中原(yuan)地产首席分析师张大伟(wei)分析表示，目前全国(guo)房地产市场政策(ce)总体延续宽松态势，住(zhu)房限购政策(ce)逐步退出(chu)市场。
对于后市的预测，他表示，5月份市场将比4月份有所好转，市场需要重磅政策(ce)。
近期以来，为刺激房地产市场，中央政策(ce)频出(chu)。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，当前各(ge)地要珍惜(xi)此类政策(ce)，充分理(li)解此类购房政策(ce)是购房历史上非(fei)常罕见的宽松，或者说(shuo)是40年(nian)房地产发展历史上最宽松的一次，其能(neng)级超过过去所有的放宽政策(ce)，是历史级的购房提振政策(ce)，影(ying)响深远。
长城证券表示，政府进一步出(chu)台(tai)政策(ce)维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促(cu)进房地产高质(zhi)量发展，各(ge)地陆续出(chu)台(tai)了“以旧换(huan)新”政策(ce)，旨在通过各(ge)方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑(ji)持(chi)续展开，将充分利好房地产企(qi)业及地产后周(zhou)期板块(kuai)。