作为保(bao)交房工作的(de)重要措施，城(cheng)市房地产(chan)融资协调机制再获积极进展。最新数据显示，自1月下旬至5月16日，不(bu)到(dao)4个月，房地产(chan)融资协调机制“白名单”项(xiang)目(mu)的(de)贷款审批金额已达(da)9350亿元，全国已有297个地级及(ji)以上城(cheng)市建立了该机制。接下来，金融管理部门还(hai)将发(fa)布《关于进一步(bu)发(fa)挥城(cheng)市房地产(chan)融资协调机制作用 满足房地产(chan)项(xiang)目(mu)合理融资需求(qiu)的(de)通知》，支持应续建项(xiang)目(mu)的(de)融资、竣工交付工作。
充分用好房地产(chan)融资协调机制，是做好保(bao)交房工作的(de)必然要求(qiu)。保(bao)交房工作涉及(ji)广大人(ren)民群(qun)众的(de)切(qie)身利益，必须坚持以人(ren)民为中心，让购房者按照合同约定如期(qi)拿到(dao)验收合格的(de)房子。在此过程中，解(jie)决房企的(de)资金困(kun)难是关键，房地产(chan)融资协调机制可发(fa)挥牵头、协调推(tui)进的(de)作用。自今年1月起，各城(cheng)市陆续建立该机制，提出可给予融资支持的(de)房地产(chan)项(xiang)目(mu)“白名单”，并向本(ben)行政区(qu)域内的(de)商业银(yin)行推(tui)送，帮助房企、金融机构实现有效对(dui)接。
城(cheng)市政府要推(tui)动符合“白名单”条(tiao)件的(de)项(xiang)目(mu)应进尽进。从实践看，房地产(chan)项(xiang)目(mu)公(gong)司自愿申(shen)报“白名单”，协调机制汇总辖内的(de)申(shen)报情况，按照标准审核项(xiang)目(mu)，提出“白名单”并推(tui)送至商业银(yin)行。接下来，既要积极支持优(you)质项(xiang)目(mu)，也要努力纾困(kun)问题项(xiang)目(mu)，处理好稳与进的(de)关系。对(dui)于符合“白名单”条(tiao)件的(de)项(xiang)目(mu)，城(cheng)市政府要积极推(tui)动，满足其合理融资需求(qiu)；对(dui)于暂不(bu)符合“白名单”条(tiao)件的(de)项(xiang)目(mu)，不(bu)可“一刀切(qie)”弃之不(bu)管，要督促有关各方研究整改方案，协助其逐步(bu)符合条(tiao)件。
商业银(yin)行要对(dui)合规“白名单”项(xiang)目(mu)应贷尽贷。面对(dui)协调机制推(tui)送的(de)“白名单”项(xiang)目(mu)，商业银(yin)行要坚持一视同仁。一方面，不(bu)唯(wei)所有制，只唯(wei)优(you)劣，尤(you)其要积极满足民营房企优(you)质项(xiang)目(mu)的(de)合理融资需求(qiu)。目(mu)前，多(duo)家商业银(yin)行已成立工作专班(ban)，开(kai)通绿色通道，优(you)化贷款的(de)审批和发(fa)放流(liu)程；另一方面，要解(jie)除银(yin)行基层(ceng)员工的(de)后顾(gu)之忧，制定、落实好“尽职(zhi)免责”细则，让他们敢贷、愿贷。
协调机制要进一步(bu)发(fa)挥统筹作用，疏通堵点、卡(ka)点。从实践看，政府、银(yin)行、房企三方有时会对(dui)“白名单”的(de)认定标准产(chan)生分歧。对(dui)此，要厘清(qing)分歧、对(dui)症下药，既要满足房地产(chan)项(xiang)目(mu)的(de)合理融资需求(qiu)，也要维护银(yin)行的(de)信贷资金安全与金融稳定。例如，如果分歧源于房地产(chan)项(xiang)目(mu)资质，那么要压实房企责任，积极处置资产(chan)、整改问题、提升(sheng)项(xiang)目(mu)信用等级；如果分歧源于银(yin)行的(de)授信审批流(liu)程，那么在合法合规的(de)前提下，可允许银(yin)行特事特办，适度下放审批权(quan)限，单列授信额度，单独管理项(xiang)目(mu)的(de)准入(ru)、评(ping)级、授信、贷后等工作。
最后还(hai)要严把合规关口，确保(bao)资金用在刀刃上，避免出现次(ci)生风险(xian)。对(dui)于信贷资金来说，“白名单”项(xiang)目(mu)要单独建账核算、封闭运行管理，确保(bao)信贷资金真正用于保(bao)交房。其中，借款人(ren)要在贷款银(yin)行开(kai)立项(xiang)目(mu)资金监管账户，确保(bao)项(xiang)目(mu)资本(ben)金、贷款发(fa)放、支付支用、贷款偿还(hai)等事项(xiang)均通过监管账户办理。对(dui)项(xiang)目(mu)的(de)预售(shou)资金来说，要压实房企、房地产(chan)项(xiang)目(mu)公(gong)司的(de)责任，落实好已出台的(de)预售(shou)资金监管政策，确保(bao)预售(shou)资金流(liu)向清(qing)晰、使(shi)用合规、纾困(kun)到(dao)位。（郭子源）
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