楼(lou)市(shi)利好正不断袭来。
今天，武汉出台“新十条”优化(hua)楼(lou)市(shi)政策，其中涉及了首套认定、购房补助、公积金、购房消费券(quan)等，并预计将于5月份内实施。
随着楼(lou)市(shi)政策“加减法(fa)”的密集出台，也给市(shi)场释放了宽松的信号。4月下旬来，A股地产(chan)股开始震荡升温，目前累计涨幅超10%。
武汉楼(lou)市(shi)新政
5月6日上午，武汉市(shi)住房保障和房屋管(guan)理局官网发布了《关于进一步优化(hua)完善促进我(wo)市(shi)房地产(chan)市(shi)场平稳健康(kang)发展政策措(cuo)施的通知》。
《通知》围绕强化(hua)住房公积金贷(dai)款措(cuo)施、调整家(jia)庭首套住房贷(dai)款套数认定标准、推行“卖(mai)旧买新”交易新模式、优化(hua)房地产(chan)开发企(qi)业“白名单(dan)”管(guan)理等10个方面提出了有(you)关政策措(cuo)施，以(yi)促进房地产(chan)市(shi)场企(qi)稳复苏、健康(kang)发展。
其中，关于住房公积金贷(dai)款，优化(hua)住房公积金个人住房贷(dai)款套数认定标准，实行“认房不认首次贷(dai)”。阶段性(xing)调整异地贷(dai)款使(shi)用条件，取消住房公积金贷(dai)款户籍地和缴存(cun)地限制。
关于购房消费券(quan)，2024年12月31日前，购房人可通过(guo)指定渠(qu)道”申请领取5~10万元购房消费券(quan)，购房消费券(quan)直接抵扣房屋总价款。
关于优化(hua)购房落户手续，家(jia)庭在武汉市(shi)购买新建商品住房，暂不具备办(ban)理房屋所有(you)权证(zheng)（不动产(chan)证(zheng)）条件的，可凭经(jing)备案的《商品房买卖(mai)合同》及缴费凭证(zheng)等合法(fa)稳定住所证(zheng)明材料、个人办(ban)证(zheng)承诺，申请提前办(ban)理辖区购房落户手续。
另外，武汉此次还(hai)提出推行“卖(mai)旧买新”交易新模式。鼓励房地产(chan)开发企(qi)业、房地产(chan)经(jing)纪(ji)机构、购房者三方联动，实现旧房“先(xian)卖(mai)”、新房“优买”。
同时，还(hai)将优化(hua)房地产(chan)开发企(qi)业“白名单(dan)”管(guan)理。加大房地产(chan)企(qi)业开发贷(dai)款融资协调力(li)度，对符合“白名单(dan)”条件的合规房地产(chan)项目应贷(dai)尽贷(dai)。
楼(lou)市(shi)正逐步复苏？
近来，楼(lou)市(shi)限购正不断松绑，而且新政还(hai)在持续加码。
4月以(yi)来，关于楼(lou)市(shi)的政策接连不断。月初央行季度例会指出，将因城(cheng)施策精准实施差别(bie)化(hua)住房信贷(dai)政策，更好支持刚性(xing)和改善性(xing)住房需求。加大对"市(shi)场+保障”的住房供应体系的金融支持力(li)度，着力(li)构建房地产(chan)发展新模式。
4月30日，中央政治局召开会议也提到(dao)，要结合房地产(chan)市(shi)场供求关系的新变化(hua)、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化(hua)存(cun)量(liang)房产(chan)和优化(hua)增(zeng)量(liang)住房的政策措(cuo)施，抓紧构建房地产(chan)发展新模式，促进房地产(chan)高质量(liang)发展。
而在这期间，全国多(duo)地也不断传来楼(lou)市(shi)松绑的消息(xi)。
据中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城(cheng)市(shi)中，仅剩7个未取消限购政策，包(bao)括北京、上海(hai)、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城(cheng)市(shi)是在2022年底开始陆续“解(jie)限”。
而在包(bao)括成都、长沙等在内的较为核心的城(cheng)市(shi)接连全面取消了限购之后，市(shi)场预期一线(xian)城(cheng)市(shi)也将出台类似政策的传闻。
这不，“五一”节前，京、津楼(lou)市(shi)政策同日放大招。
4月30日，北京市(shi)住建委发布《关于优化(hua)调整本市(shi)住房限购政策的通知》。北京此次主要是放宽五环外限购，允(yun)许多(duo)认购1套住房。
值得一提的是，这是北京自(zi)2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。
同日，天津发布《关于进一步优化(hua)房地产(chan)调控政策的通知》明确，京津冀(ji)购房同权。北京市(shi)、河北省户籍居民和在北京市(shi)、河北省就(jiu)业人员在津购买住房的，享受本市(shi)户籍居民购房政策。
对此，中原地产(chan)首席分析师张大伟分析表示，救市(shi)政策再次进入高潮期，4月以(yi)来，全国各(ge)地楼(lou)市(shi)动作不断，给购房需求减负、松绑限购增(zeng)加购房群体的政策也不断出台。他表示，只要市(shi)场还(hai)没稳定，北京等城(cheng)市(shi)还(hai)会继续出台政策。
除(chu)此之外，外资也在转向唱(chang)多(duo)中国房地产(chan)。
此前，瑞银大中华区房地产(chan)研究主管(guan)分析师John Lam也表示，在经(jing)历了调整之后，随着政府(fu)的提振(zhen)举措(cuo)下，中国房地产(chan)市(shi)场即将逐步复苏。
John Lam表示，过(guo)去三年的房价下跌周期导致人们推迟购买，一旦房价稳定下来，被压抑(yi)的需求将会卷土重来。