中(zhong)国网财经4月24日讯 4月22日，北京再次下发楼市房贷新政策(ce)，距离3月27日取(qu)消离婚(hun)限购3年的政策(ce)不足1个月。
据央(yang)视新闻(wen)报道，4月22日，中(zhong)国人民银行(xing)北京市分(fen)行(xing)、国家金融监督(du)管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设(she)委员(yuan)会联合发布《关(guan)于我市个人住房贷款中(zhong)住房套数认定标准执行(xing)口径(jing)的通知(zhi)》(下称(cheng)《通知(zhi)》)。
《通知(zhi)》显示(shi)，根据当前房地产(chan)市场形势(shi)，为(wei)更好支持居(ju)民刚性(xing)住房需求和多样化(hua)改(gai)善性(xing)住房需求，现(xian)就北京市个人住房贷款中(zhong)住房套数认定标准执行(xing)口径(jing)作出如下通知(zhi)：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚(hun)不满一年的房贷申(shen)请人，如家庭名下在本市无(wu)成套住房，执行(xing)首(shou)套房信贷政策(ce)。各银行(xing)结(jie)合本机构经营状况、客户风险(xian)状况等因素合理确定每(mei)笔贷款的具(ju)体首(shou)付款比例和利率水平。
“前几年，为(wei)了堵住投(tou)资炒房的漏(lou)洞，不断打补丁。”广东省城规院住房政策(ce)研究中(zhong)心首(shou)席研究员(yuan)李宇嘉(jia)在接受中(zhong)国网财经记(ji)者采访时表示(shi)。
2021年8月4日，北京住建委政策(ce)规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策(ce)规定的，自离异之日起(qi)3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
2017年3月发布的《关(guan)于加强北京地区住房信贷业务风险(xian)管理的通知(zhi)》，明确离婚(hun)一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策(ce)都算二套房。
2024年，3月27日，“离婚(hun)限购”政策(ce)废(fei)止了，此次《通知(zhi)》实施后，意(yi)味(wei)着4月23日起(qi)，离婚(hun)不满一年且名下无(wu)房的购房者，可执行(xing)首(shou)套房贷利率。
该政策(ce)落地后，北京夫妻离异后家庭名下无(wu)房，即按首(shou)套资格、首(shou)套贷款计(ji)算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首(shou)付比例由50%/40%降至30%。
“购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策(ce)限制的合理购房需求释(shi)放具(ju)有一定带动效果。” 中(zhong)指研究院市场研究总监陈文静在接受中(zhong)国网财经记(ji)者采访时表示(shi)。
据中(zhong)指研究院数据显示(shi)，春节后，北京房地产(chan)市场整体表现(xian)稳定，3月，北京二手商品住宅成交超(chao)1.4万(wan)套，4月以来(4月1日至4月21日)，二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。
不过从数据上来看，该类政策(ce)本身对于购房需求的释(shi)放影响不大。
诸葛数据研究中(zhong)心首(shou)席分(fen)析师王小嫱分(fen)析认为(wei)，取(qu)消离婚(hun)限购、解除(chu)离婚(hun)限贷确实属(shu)于限购松绑的一部分(fen)，给市场释(shi)放利好信号。但从政策(ce)实质性(xing)政策(ce)影响上看，一方面，在当前的市场背景下，该类政策(ce)本身对于购房需求的释(shi)放影响不大。另(ling)一方面，当前首(shou)套，二套的首(shou)付比例、房贷利率均处于较低位水平，且当下居(ju)民的市场预(yu)期，收入预(yu)期弱的态势(shi)仍未扭转，居(ju)民通过假离婚(hun)获得购房资质的概率也不高(gao)。因此，该类政策(ce)的废(fei)止可以为(wei)市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势(shi)，但该政策(ce)的松绑力度不大，对整体市场的影响有限。
在李宇嘉(jia)看来，当下政策(ce)的改(gai)变，都是为(wei)了取(qu)消不合理的限制措施。一方面，现(xian)在市场上留存的购房需求，都是刚需和改(gai)善，也就是合理购房需求。过去楼市火(huo)热期间，购房者设(she)法(fa)投(tou)机钻空子，现(xian)在这些动机都没有了。而且调控政策(ce)本就是相机抉择(ze)的短(duan)期之举(ju)，未来有此类需求再“捡起(qi)”即可。
另(ling)一方面，现(xian)在离婚(hun)率居(ju)高(gao)不下，独居(ju)人群较多，需要考虑这部分(fen)人群的合理住房需求。“包括京沪在内，对这类人群的住房限制已经取(qu)消，而且还要加大支持的力度，因为(wei)这是人口结(jie)构变化(hua)的一大特(te)征。”李宇嘉(jia)表示(shi)。
对于北京目前的房地产(chan)政策(ce)，陈文静认为(wei)仍较为(wei)严(yan)格，她表示(shi)未来限制性(xing)政策(ce)存在继续优化(hua)预(yu)期。