6日2日，苏州市房地(di)产长效机(ji)制试点工作(zuo)领导小组出台《关于进一步促进我市房地(di)产市场平稳健康发展若干(gan)政策措施的通知》，即日起实(shi)施16条措施，明(ming)确全市范(fan)围内不再审(shen)核购房资格，并明(ming)确取消首(shou)套房和(he)二套房个人住房贷款利(li)率下(xia)限。
作(zuo)为(wei)苏州的近邻，无锡(xi)市也在双休日期间(jian)推出“卖旧买新”新政，拿出“真金白(bai)银(yin)”补贴购房者(zhe)。“卖旧买新”过程中，出售的原有住房不再受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制。
在苏州购房可申请落户
苏州出台的新政指出，要(yao)推动商品住房去库存，坚持“以需定购”，组织地(di)方(fang)国有企业以合(he)理价格收购部分存量商品住房用作(zuo)保障性住房。同时，要(yao)动态建立房地(di)产项(xiang)目(mu)“白(bai)名单”制度，推动符合(he)“白(bai)名单”条件的项(xiang)目(mu)“应进尽进”，商业银(yin)行对合(he)规“白(bai)名单”项(xiang)目(mu)“应贷尽贷”，满足在建项(xiang)目(mu)合(he)理融(rong)资需求。
新政中最引人注意的，就是明(ming)确全市范(fan)围内不再审(shen)核购房资格，实(shi)施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实(shi)施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计(ji)税依据的1%），对“卖旧买新”的实(shi)施分层次购房契税补贴。通知指出，在苏州购买或拥(yong)有合(he)法产权住房且实(shi)际居住的非(fei)苏州户籍人员(yuan)，可以申请办理落户。
通知同时明(ming)确取消首(shou)套房和(he)二套房个人住房贷款利(li)率下(xia)限，商业银(yin)行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利(li)率水平。首(shou)套房最低首(shou)付比例由不低于20%调整(zheng)为(wei)不低于15%，二套房最低首(shou)付比例由不低于30%调整(zheng)为(wei)不低于25%。购房人在所购住房城区范(fan)围内无住房的，或在所购住房城区范(fan)围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首(shou)套住房认定。对苏州市二孩(hai)及以上家庭(ting)办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
与此同时，苏州将下(xia)调个人住房公积金贷款利(li)率0.25个百分点，5年以下(xia)（含5年）和(he)5年以上首(shou)套个人住房公积金贷款利(li)率分别调整(zheng)为(wei)2.35%和(he)2.85%。5年以下(xia)（含5年）和(he)5年以上第二套个人住房公积金贷款利(li)率分别调整(zheng)为(wei)不低于2.775%和(he)3.325%。个人和(he)家庭(ting)公积金贷款最高限额分别提高至120万元和(he)150万元；二孩(hai)及以上家庭(ting)额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员(yuan)额度上浮50%。
无锡(xi)“卖旧买新”可获契税补贴
无锡(xi)市在5月1日发布(bu)2024年房地(di)产“锡(xi)十条3.0”，6月1日又发布(bu)《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实(shi)施细则的通知》，拿出“真金白(bai)银(yin)”补贴购房者(zhe)。
通知明(ming)确，凡是在2023年1月1日后，在无锡(xi)市区范(fan)围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范(fan)围内购置新建商品住房的家庭(ting)，给予政策支持。通知明(ming)确“一对一”原则，即所有被(bei)补贴契税的新房需对应一套被(bei)卖出的旧房。在此基(ji)础(chu)上，在今年5月1日至8月31日期间(jian)购买的新建商品房，给予新房所缴契税50%的补贴，建筑面积在144平方(fang)米（含）以上的，再给予50%的补贴。
举个例子：比如某家庭(ting)8月31日前通过“卖旧买新”购买了一套90平方(fang)米的新房，原契税是3万元，补贴50%后，购房者(zhe)经补贴后实(shi)际支出契税1.5万元；若购买一套148平方(fang)米的新房，原契税是6万元，通过两(liang)次50%的叠加补贴后，相当于该购房者(zhe)实(shi)际无需支出契税费(fei)用（经补贴后）；若契税总额超过10万元，则最高补贴10万元。
为(wei)鼓励市民尽早“买新”，补贴具有时间(jian)限制，在今年9月1日至12月31日期间(jian)“卖旧买新”，同等情况原有补贴标准(zhun)降(jiang)至40%。
此次细则的最大亮点是：解除了“拿证未满2年”的住房转让限制。“通过买一套新房，就能(neng)将手里未满2年的住房卖掉。”无锡(xi)市住建部门相关人士解读，“卖旧买新”过程中出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制的，但必须(xu)符合(he)以下(xia)规定：必须(xu)先“买新房”后“卖旧房”，即居民家庭(ting)在市区范(fan)围内出售“取证未满2年”原有住房时，必须(xu)已(yi)在市区范(fan)围内购买一套新建商品住房，且为(wei)“一对一”关系，买一套新房，可对应卖出一套“取证未满2年”的住房。值(zhi)得一提的是，通过“卖旧买新”出售“取证未满2年”原有住房的，“旧房”在2024年12月31日（含）前出售的，购买的新建商品住房，同样可以享受上述契税补贴政策。