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“现在我们小区越来越好(hao)了(le)，亲戚朋友们来总(zong)说‘小区小归小，真的蛮清爽’。”家住岳阳街道松乐小区的王阿姨乐呵呵地说。然而(er)就在三年前(qian)，小区里停(ting)车乱象颇为(wei)严重，消防通道堵塞(sai)，地锁(suo)、三轮车等强(qiang)占车位(wei)等现象层出不穷。没有业委会、物(wu)业不管事，总(zong)共不过106户的松乐小区究竟是如何终结停(ting)车乱象，通过自(zi)治共治将小区建设成为(wei)人人满意、小而(er)美(mei)的整洁社区的呢？近日，记者来到景德路居民(min)区一(yi)探(tan)究竟。
共建共议建机制
巧(qiao)抓时机解难(nan)题
位(wei)于景德路居民(min)区的松乐小区属(shu)于零星小区，总(zong)共4幢房屋(wu)11个楼道106户，居住人口约250人。长期(qi)以来，由于小区物(wu)业管理不到位(wei)和多种因素的影响，物(wu)业不收取(qu)停(ting)车费(fei)，地锁(suo)占车位(wei)、三轮车占车位(wei)等现象时有发生，小区主(zhu)干道狭窄(zhai)，夜间乱停(ting)车现象十分严重，并导致消防通道堵塞(sai)，小区内的停(ting)车矛盾与安全隐患突出。
小区没有业委会，又没有门卫管理，如何化解车位(wei)有限、管理难(nan)度大而(er)导致的乱停(ting)车问题？近年来，景德路居民(min)区党总(zong)支、居委会坚持党建引领、群众(zhong)参与、多元共治，因地制宜探(tan)索小区治理新模式，终于抓住了(le)2021年旧房修缮这一(yi)契机，将积存已久的停(ting)车难(nan)题一(yi)一(yi)理顺(shun)化解。
2021年，松乐小区被列(lie)入了(le)全区房屋(wu)修缮项目。经过近一(yi)年的修缮，小区内屋(wu)面、楼面全部翻新，楼道刷白，绿化带改建拓宽路面，小区道路铺设沥青路面，合理划(hua)分小区机动车和非机动车车位(wei)，并在进出口安装(zhuang)上道闸。修缮后，小区环境大为(wei)改善，老旧小区焕发新容貌。景德路居民(min)区也(ye)充分利用房屋(wu)修缮绿化调整及路面新修的契机，借势(shi)扩充原本匮乏的车位(wei)资源，最大限度开辟出35个机动车车位(wei)。
新辟车位(wei)35个，但小区内业主(zhu)车辆共有50多辆，难(nan)以完(wan)全满足业主(zhu)停(ting)车需求。如何疏导需求、优化停(ting)车管理？景德路居民(min)区党总(zong)支、居委会督(du)促物(wu)业根据小区实际制定机动车管理泊位(wei)费(fei)收费(fei)标准，经过排摸、走访，分别召(zhao)开党员议事会、业主(zhu)代表座谈会等形式，通过相(xiang)关程序(xu)，最终形成年缴车1500元一(yi)年、临(lin)停(ting)车收费(fei)高于周边停(ting)车场的新收费(fei)标准，将部分停(ting)车需求有机疏导至(zhi)周边地区。
自(zi)治共治严管理
风貌焕新得(de)人心
物(wu)业收取(qu)了(le)相(xiang)对较高的停(ting)车管理费(fei)，小区又没有业委会，那公共收益部分如何管理？新的停(ting)车方案落地后，有居民(min)提出了(le)这样的质疑。为(wei)了(le)解决这一(yi)问题，景德路居民(min)区党总(zong)支创(chuang)新工作思路，遴选社区居民(min)骨干，于2021年底成立(li)了(le)一(yi)支由3人组成的松乐小区居民(min)自(zi)治小组，承担起业委会的责任。
成立(li)后，自(zi)治小组便以业委会的职能(neng)标准规范制订工作职责、工作制度，建立(li)工作群，定期(qi)召(zhao)开工作会议，督(du)促物(wu)业公布资金情况，严格管理公共收益部分资金使用。而(er)在小区日常管理中，三名小组成员就像“啄木(mu)鸟(niao)”一(yi)样及时发现、反馈小区问题，做起了(le)物(wu)业、居委会和居民(min)之间的沟通桥梁(liang)。
小区进口狭小且有视线死(si)角(jiao)，经商(shang)议需要在出入口安装(zhuang)反光镜；小区门口安装(zhuang)道闸后，行(xing)人和非机动车通行(xing)空间有限存在安全隐患，经居委会、自(zi)治小组和物(wu)业商(shang)议决定由物(wu)业进行(xing)划(hua)线并安装(zhuang)警示灯……在小区，到底要修什(shi)么？为(wei)什(shi)么修？怎么修？所有需要动用公共收益支出的微改造提升都必须先(xian)出预算，由自(zi)治小组代表居民(min)监管审核同意后才(cai)能(neng)走账动工。
“自(zi)治小组”实施两年半以来，松乐小区面貌得(de)到明显改善，环境卫生良好(hao)，垃(la)圾分类工作在街道名列(lie)前(qian)茅。停(ting)车难(nan)问题得(de)到明显改善，小区登记车辆停(ting)车基本满足，居民(min)晚(wan)上回家不用担心停(ting)不到车位(wei)。小区矛盾减少，居民(min)的安全感、获得(de)感、满意度不断提升……一(yi)点点的变化，居民(min)们都看在眼里，心中更是揣着一(yi)本清账。
“以前(qian)没有业委会，物(wu)业监管、社区治理参与感很低。现在有了(le)自(zi)治小组，确实是大不一(yi)样，主(zhu)人翁的感觉更强(qiang)了(le)！”居民(min)张老伯告诉(su)记者，自(zi)治小组的成立(li)弥补了(le)零星公房没有业委会的遗憾，由居民(min)代表参与社区共商(shang)共议共决，小区自(zi)治共治的新格局让(rang)大家的获得(de)感和幸福感越来越强(qiang)了(le)。
来源：上海(hai)松江