随着“5·17”新政出台(tai)，北京二手房市场活跃度明显提升。刚刚过去的(de)5月份，北京市住建委官网数据显示，全月北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
在业(ye)内人士看来，5月份北京二手房市场带(dai)看量、成交量都(dou)有所(suo)上升，议价空间则相应有所(suo)减小，预计新政对(dui)市场的(de)带(dai)动作用还将持续。
多区域(yu)市场活跃度提升，成交节奏加快
“5月份我们门店线上咨询量较4月同期增长24%，带(dai)看量也有近(jin)似增幅，并且(qie)创造了今(jin)年以来月度带(dai)看量最高的(de)纪录。成交方面的(de)变化则更为明显，成交量较4月同期提升约70%，但成交价格稳定，与4月基本持平。”北京链家(jia)朝阳区和平里东街店负责人陈先明告诉记者，5月份区域(yu)内市场成交节奏明显加快，成交周期缩短，甚至有两组客户从看房到签约都(dou)只用了一周的(de)时间。
令陈先明印象深(shen)刻的(de)一个(ge)案例是，有一对(dui)年轻夫妻想(xiang)要(yao)在和平里附近(jin)购置一套总(zong)价在400万元内、楼龄新一些的(de)两居室(shi)。经纪人第一次带(dai)他们看房是在晚(wan)上，看中了一套70平方米(mi)左右的(de)两居，房屋条件、楼龄和小区环境都(dou)很合心(xin)意，第二天白天他们又来确定了这套房子的(de)采光情况。当他们得(de)知还有3组客户同时对(dui)该房源有意向时，夫妇俩便(bian)直接赶到了店里，当天就和业(ye)主洽谈签约了。
类似的(de)情况也出现在丰台(tai)宋(song)家(jia)庄商(shang)圈。“新政后的(de)首个(ge)周末客户咨询量和带(dai)看量都(dou)有明显增加；成交量也相比新政之前有所(suo)增加，诚心(xin)出售的(de)报(bao)价略(lue)低的(de)房源，已(yi)经被消(xiao)化了。整体来看，5月份二手房市场呈现回暖(nuan)趋势，业(ye)主卖房意向高，报(bao)价接近(jin)近(jin)期市场成交价格，客户量也相对(dui)有所(suo)增多。”21世纪不动产彩虹城店商(shang)圈经理张立强如是说。
张立强进一步介(jie)绍(shao)，目前签约者主要(yao)来源于置换和改善客户群体，有的(de)购房者已(yi)经持续观望了一到两年，一旦有中意的(de)房源，很快会进入谈判阶段。业(ye)主对(dui)目前的(de)二手房市场比较认可和接受(shou)，只要(yao)客户出价，一般就会面谈。
而在朝外商(shang)圈，21世纪不动产佳汇(hui)中心(xin)店的(de)店经理王永辉表示，随着新政的(de)实(shi)施，5月份房地产市场迎来了一系列积极(ji)变化，咨询量和带(dai)看量均有所(suo)上升，购房人的(de)成交节奏也明显加快，特别是下半月市场活跃度进一步增强，约谈数量显著增多。
此外，北京一家(jia)大型房产经纪机构也表示，5月份，二手房咨询量比4月份有一定增加，个(ge)别商(shang)圈的(de)月度带(dai)看量是近(jin)半年最高的(de)一个(ge)月，尤(you)其(qi)是“5·17”新政后，部分经纪人基本上每天都(dou)有带(dai)看的(de)预约，咨询量、成交量也都(dou)有明显增多。
5月二手房网签量环比微增，议价空间减小
从整体市场成交来看，北京市住建委官网数据显示，2024年5月，北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
北京链家(jia)研究院分析师冷会指出，“4·30”政策和近(jin)期央行的(de)一系列政策调整发布后，北京二手房市场反应总(zong)体较为积极(ji)。从北京链家(jia)数据看，5月以来带(dai)看量和签约量较前期都(dou)有比较明显的(de)提升，且(qie)五环外区域(yu)增长幅度明显高于五环内区域(yu)。具(ju)体来看，北京链家(jia)带(dai)看量较上月同期增长约11%，二手住房签约量增长近(jin)32%，其(qi)中，五环外区域(yu)成交量增长近(jin)37%，明显高于五环内区域(yu)（29%）和全市平均水(shui)平。从成交占比上看，5月以来五环外成交占比为45.8%，较4月份提升2.4个(ge)百分点。
值得(de)一提的(de)是，多位一线房产经纪人士均反映，5月份二手房市场议价空间有所(suo)减小。“尽管挂牌价格较4月份有所(suo)下降，但议价空间相应减小，显示出市场供(gong)需(xu)关系正在逐步调整。”王永辉如是说。
此外，张立强也表示：“5月份门店挂牌量相较之前月份没有明显变化，数量比较稳定。有需(xu)要(yao)挂牌的(de)房主在门店登记时，我们都(dou)会给出市场接近(jin)成交价格的(de)合理建议，业(ye)主也会采纳，现在挂牌业(ye)主更倾(qing)向于成交，和客户双方都(dou)比较能接受(shou)现在的(de)市场价格，议价空间不大。”
上述大型房产经纪机构也表示，“5月成交以刚需(xu)客户为主，虽挂牌量无(wu)明显增加、且(qie)挂牌价无(wu)明显波动，但议价空间已(yi)缩小。”
对(dui)于接下来的(de)市场走势，张立强预计，6月份北京二手房市场会比较平稳，改善置换客户依然(ran)较多，成交节奏有望进一步加快。
新京报(bao)记者 杨娟娟
编辑 袁秀丽 校对(dui) 赵(zhao)琳