作为保交房工作的重要(yao)措施，城市房地产融资(zi)协调机制再获积极进展(zhan)。最新数据(ju)显示，自1月下旬至(zhi)5月16日，不到4个(ge)月，房地产融资(zi)协调机制“白(bai)名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个(ge)地级及以上城市建立了该机制。接(jie)下来，金融管理部门还将发布《关于(yu)进一步发挥城市房地产融资(zi)协调机制作用 满足房地产项目合理融资(zi)需求的通知》，支持(chi)应续建项目的融资(zi)、竣工交付工作。
充(chong)分用好房地产融资(zi)协调机制，是做好保交房工作的必然要(yao)求。保交房工作涉及广大人民群众(zhong)的切身利益，必须坚持(chi)以人民为中心，让购(gou)房者按照(zhao)合同约(yue)定如期拿到验收合格的房子。在(zai)此过程中，解决房企的资(zi)金困难是关键，房地产融资(zi)协调机制可发挥牵头、协调推进的作用。自今年1月起，各城市陆续建立该机制，提出(chu)可给予融资(zi)支持(chi)的房地产项目“白(bai)名单”，并向本(ben)行政(zheng)区(qu)域内的商(shang)业银(yin)行推送，帮助房企、金融机构实现有效对接(jie)。
城市政(zheng)府要(yao)推动符合“白(bai)名单”条件(jian)的项目应进尽(jin)进。从实践看，房地产项目公(gong)司自愿申报“白(bai)名单”，协调机制汇总辖内的申报情(qing)况，按照(zhao)标准审核项目，提出(chu)“白(bai)名单”并推送至(zhi)商(shang)业银(yin)行。接(jie)下来，既要(yao)积极支持(chi)优质项目，也要(yao)努力(li)纾困问题项目，处理好稳与进的关系。对于(yu)符合“白(bai)名单”条件(jian)的项目，城市政(zheng)府要(yao)积极推动，满足其合理融资(zi)需求；对于(yu)暂不符合“白(bai)名单”条件(jian)的项目，不可“一刀切”弃之不管，要(yao)督促有关各方(fang)研究整改方(fang)案，协助其逐步符合条件(jian)。
商(shang)业银(yin)行要(yao)对合规“白(bai)名单”项目应贷尽(jin)贷。面对协调机制推送的“白(bai)名单”项目，商(shang)业银(yin)行要(yao)坚持(chi)一视(shi)同仁(ren)。一方(fang)面，不唯所有制，只唯优劣，尤其要(yao)积极满足民营房企优质项目的合理融资(zi)需求。目前，多家商(shang)业银(yin)行已成(cheng)立工作专班，开通绿色通道，优化贷款的审批和发放流程；另一方(fang)面，要(yao)解除银(yin)行基层员工的后顾之忧，制定、落实好“尽(jin)职免责(ze)”细则，让他(ta)们敢贷、愿贷。
协调机制要(yao)进一步发挥统筹作用，疏通堵点、卡点。从实践看，政(zheng)府、银(yin)行、房企三方(fang)有时(shi)会对“白(bai)名单”的认定标准产生(sheng)分歧。对此，要(yao)厘清分歧、对症下药，既要(yao)满足房地产项目的合理融资(zi)需求，也要(yao)维护银(yin)行的信(xin)贷资(zi)金安全与金融稳定。例如，如果分歧源于(yu)房地产项目资(zi)质，那(na)么要(yao)压实房企责(ze)任，积极处置资(zi)产、整改问题、提升项目信(xin)用等级；如果分歧源于(yu)银(yin)行的授信(xin)审批流程，那(na)么在(zai)合法合规的前提下，可允许银(yin)行特事特办，适度下放审批权限，单列授信(xin)额度，单独管理项目的准入、评级、授信(xin)、贷后等工作。
最后还要(yao)严把合规关口，确保资(zi)金用在(zai)刀刃上，避免出(chu)现次(ci)生(sheng)风险。对于(yu)信(xin)贷资(zi)金来说，“白(bai)名单”项目要(yao)单独建账核算、封闭运行管理，确保信(xin)贷资(zi)金真正用于(yu)保交房。其中，借款人要(yao)在(zai)贷款银(yin)行开立项目资(zi)金监管账户，确保项目资(zi)本(ben)金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等事项均通过监管账户办理。对项目的预售资(zi)金来说，要(yao)压实房企、房地产项目公(gong)司的责(ze)任，落实好已出(chu)台的预售资(zi)金监管政(zheng)策，确保预售资(zi)金流向清晰、使用合规、纾困到位。（本(ben)文来源：经济日报 作者：郭子源）