近日，有平台(tai)关注到(dao)住房租赁市场(chang)出现业主端“密集解约”的情况(kuang)，称部分业主收到(dao)“解约”通知，也让部分租客在(zai)租期未满的情况(kuang)下进行解约换租。
自(zi)如方面表示，目前自(zi)如未涉及到(dao)“密集解约”情况(kuang)，仅(jin)对于个别业主合(he)约进行调整，并会按照合(he)同约定(ding)予以补偿，而对受此影响的租客，同样将(jiang)按照租客端合(he)约进行补偿，并将(jiang)优先(xian)提供(gong)换租安(an)置(zhi)。自(zi)如相关负责(ze)人认为，在(zai)整体市场(chang)面临(lin)挑战的情况(kuang)下，大的原则肯定(ding)是尊重合(he)约，与业主、租客友好协(xie)商，妥善完(wan)成合(he)约变更。
对于市场(chang)的变化(hua)，数据方面有所佐证。据诸葛数据研(yan)究中心显示，一季度50城普通住宅平均租金(jin)累计微跌0.29%，春节过后部分城市的住房租赁市场(chang)有所回暖，但尚未恢复至一年前水平。同时，部分房东选择将(jiang)闲置(zhi)房投入出租市场(chang)，导致个人房源供(gong)应量激增。据克尔瑞数据，3月55城个人房源新增供(gong)应量为59.41万间，环比增加(jia)58.41%。其(qi)中，北京个人出租房源挂牌量环比上涨66.9%。此外，随着保租房大量入市，也在(zai)很大程度上加(jia)大了租赁市场(chang)房源供(gong)给(gei)。市场(chang)整体呈现“供(gong)过于求”、出租空置(zhi)期加(jia)长的现状。
在(zai)业内看来，虽然市场(chang)逐步回暖，但租房人群对居住品质要求也在(zai)逐步提升，正从“有的住”转变为“住得好”，长租机(ji)构的居住产品也正不断迭代，为租客带来更多的选择。而面向供(gong)给(gei)侧的调整，虽然在(zai)短期内可能(neng)会为房东与租客带来不便，但其(qi)前提一定(ding)是保障业主与租客的长期利益。
专家(jia)普遍认为，企(qi)业作为市场(chang)的重要参与者，在(zai)应对市场(chang)变化(hua)时所做的策略调整，其(qi)目的在(zai)于追(zhui)求长期稳定(ding)的发(fa)展。举例来说，过去两年中的不少企(qi)业进行组织优化(hua)，也是为了更加(jia)聚焦提升组织效能(neng)，减少冗余成本。而住房租赁作为具备民生属性和社会价值(zhi)的行业，如果相关企(qi)业能(neng)够在(zai)确保业主和租客长远(yuan)利益的前提下，聚焦于未来持稳发(fa)展的策略，可以给(gei)予企(qi)业一定(ding)调整空间。
对此，自(zi)如方面表示，面对市场(chang)挑战，我们也看到(dao)不少行业同仁作出经营策略调整。而自(zi)如深耕长租行业13年，市场(chang)和用户也不断提出了新的要求，公司也会将(jiang)业主与租客的长期利益放在(zai)更重要的位置(zhi)。
自(zi)如相关负责(ze)人表示，“我们会在(zai)尊重合(he)约的前提下，持续聚焦稳健发(fa)展的运营策略。对于个别业主的合(he)约价格(ge)高(gao)于目前的住房租赁市场(chang)价格(ge)的情况(kuang)，将(jiang)根据合(he)约进行调整，并按照合(he)约予以补偿。”其(qi)表示，在(zai)与个别业主的友好沟(gou)通协(xie)商的同时，对受此影响的租客，同样也将(jiang)按照租客端合(he)同进行补偿，并优先(xian)为租客提供(gong)换租安(an)置(zhi)。以期在(zai)全面保持更持稳发(fa)展的同时，保障业主、租客两端更长远(yuan)的权益。
北京公衡(heng)（海口）律师事务所陈婷婷律师表示，在(zai)面对市场(chang)变化(hua)时，企(qi)业与客户作为参与市场(chang)经济的主体，双方都(dou)有权利在(zai)合(he)法合(he)规(gui)的情况(kuang)下，依据合(he)同约定(ding)作出合(he)约调整，并按照合(he)同约定(ding)向另一方给(gei)予补偿，尽可能(neng)的保证合(he)同相对方权益不受损害，这(zhe)也符合(he)我国(guo)法律鼓励交易(yi)的宗(zong)旨。自(zi)如按照合(he)同约定(ding)在(zai)解约时给(gei)予业主、租客的必要补偿，已在(zai)尽可能(neng)减少对另一方影响的前提下，提供(gong)了合(he)理的解决方案(an)。