作者 | 佳尔
编辑 | 袁畅(chang)
远比周末推出的新一轮房(fang)产扶持措施要早，2024年初以来，公告(gao)变更公司或分(fen)公司地址的基金公司明显多了起来。
它们有(you)的搬到了“更新”的办公楼里，有(you)的搬迁到更加(jia)核心的地段，有(you)的从同一办公楼的低楼层往高楼层搬迁。
从硬件(jian)条件(jian)上看(kan)，有(you)所改(gai)善乃至大(da)为提升的机构在其中占比不少。
在一个投资(zi)市场(chang)相对冷(leng)清的环境里，部分(fen)公募机构纷纷“折(she)腾”起搬家来，这背后又是什么(me)原因(yin)？
- 01
- 喜迁“更新居”
2024年初以来，已有(you)国(guo)金基金、德邦基金、天治基金、同泰基金等(deng)公告(gao)了公司地址的变更。
其中，德邦基金则(ze)公告(gao)因(yin)公司业(ye)务发展需要，自2024年1月22日起由上海(hai)市黄浦区中山东(dong)二路600号S1幢2101-2106单(dan)元迁入(ru)新地址（上海(hai)市杨(yang)浦区荆州(zhou)路198号万硕大(da)厦A栋）办公。
前者为德邦基金的股东(dong)关(guan)联机构开发的外滩BFC金融中心，开业(ye)于2019年。后者则(ze)是2020年开业(ye)的地铁站上盖（下图），充满(man)了现代(dai)的几何线(xian)条的大(da)厦楼群。
另一个喜迁更新居的是天治基金，该机构日前公告(gao)根据公司业(ye)务发展需要，自2024年2月7日起调(diao)整公司总部（即上海(hai)公司）办公地址至上海(hai)市徐汇区云锦路西岸智塔东(dong)塔。
后者是上海(hai)2020年开业(ye)的高端办公区徐汇滨江的核心建筑——上海(hai)西岸国(guo)际(ji)人工智能中心的双子塔楼之一（下图）。
早年长期蜗居市中心小洋房(fang)的天治基金，终(zhong)于高大(da)上了一回。
- 02
- 更上一层楼
更明显的突破(po)还是另两家机构。
中型券商系公募机构国(guo)金基金公告(gao)，自2024年1月19日起由北京市海(hai)淀区西三环北路 87 号国(guo)际(ji)财(cai)经中心 D 座 14 层和 D 座 10 层（01-03单(dan)元），搬至北京市朝阳区景辉(hui)街31号院1号楼三星(xing)大(da)厦51层。
具体来说就(jiu)是从北京西三环的办公楼搬到了东(dong)三环的标(biao)志性建筑（下图）之一。地区热闹(nao)程度类似，但办公楼的高大(da)上程度明显提升。
- 03
- “鸟枪”要换“炮”
类似天治这样办公地址脱胎换骨的还有(you)几家公司。
4月10日，华润元大(da)基金公告(gao)上海(hai)分(fen)公司营(ying)业(ye)场(chang)所变更。
因(yin)上海(hai)分(fen)公司租赁期满(man)，上海(hai)分(fen)公司营(ying)业(ye)场(chang)所由上海(hai)自由贸易试验(yan)区陆家嘴东(dong)路161号2812、2813单(dan)元搬迁至上海(hai)市-浦东(dong)新区-陆家嘴街道世纪大(da)道8号国(guo)金中心二期19楼1913室。
据悉，华润元大(da)公司上海(hai)分(fen)公司办公的上海(hai)招商局大(da)厦（陆家嘴东(dong)路161号）是1995年12月落成的“资(zi)深”办公楼。
而迁入(ru)的则(ze)在2010年前后落成，陆家嘴办公条件(jian)最好的国(guo)金中心。
观察地图亦可发现，华润元大(da)所处的上海(hai)国(guo)金中心，位于世纪大(da)道8号，地处浦东(dong)陆家嘴金融贸易区的最核心位置。
相关(guan)信息显示，上海(hai)国(guo)金中心办公楼双子塔由汇丰银行大(da)楼及上海(hai)国(guo)金中心二期组成，毗邻东(dong)方明珠，大(da)楼配备超甲级办公楼的硬件(jian)设施及专业(ye)的物业(ye)管理团队，号称是全球金融、服务机构设立地区总部的首选。
图源国(guo)金网站
还有(you)，泰信基金深圳分(fen)公司从相对老的广银大(da)厦搬去了2020年开业(ye)的超高商业(ye)楼岗厦皇庭(ting)大(da)厦。
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- 各有(you)各情况
此外，在同一幢楼中“平移(yi)”办公室的基金公司（分(fen)公司）也不少。
中金基金上海(hai)分(fen)公司直接从陆家嘴核心区域的大(da)厦31楼搬去了26楼。
鹏扬基金深圳分(fen)公司从京基滨河时代(dai)广场(chang)搬去了卓越时代(dai)广场(chang)大(da)厦。
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- 离股东(dong)更近了？
4月19日，东(dong)财(cai)基金公告(gao)，因(yin)业(ye)务发展需要，东(dong)财(cai)基金上海(hai)分(fen)公司负责人发生变更，相关(guan)工商变更登记手续已办理完毕。
其中提到，变更后信息里，东(dong)财(cai)基金上海(hai)分(fen)公司办公地址是上海(hai)市徐汇区宛平南路88号金座5楼。
众所周知(zhi)，徐汇区宛平南路88号金座恰(qia)恰(qia)就(jiu)是东(dong)财(cai)基金的股东(dong)——东(dong)方财(cai)富证券总部所在地。
由此看(kan)，实际(ji)上东(dong)财(cai)基金上海(hai)分(fen)公司办公室，离股东(dong)方还是相当的近。
06
身(shen)处“潮流地”
3月30日，宏利基金公告(gao)，因(yin)公司业(ye)务发展需要，宏利基金设立深圳分(fen)公司。
宏利基金深圳分(fen)公司的营(ying)业(ye)场(chang)所是，深圳市前海(hai)深港合作区南山街道前海(hai)大(da)道嘉(jia)里商务中心四期T2写字楼1302B。
据媒体报道，前海(hai)嘉(jia)里中心作为前海(hai)第一个试点“香港工程建设模式”的项(xiang)目，一期项(xiang)目于2020年年底竣工。投入(ru)运(yun)营(ying)后，入(ru)驻了众多世界500强企业(ye)。
看(kan)来，宏利基金也是选择了一个很新很时尚的地方。
2月26日，富达基金也公告(gao)，北京分(fen)公司已在北京市西城区市场(chang)监督管理局办理完成工商注册(ce)登记，并(bing)取(qu)得营(ying)业(ye)执照。
富达基金北京分(fen)公司营(ying)业(ye)场(chang)所是北京市西城区金融大(da)街甲9号楼10层1001-26单(dan)元。
后者就(jiu)是知(zhi)名的金融街中心，位于北京商办楼区的高尚地带(dai)。
- 07
- 抄“房(fang)产大(da)底”
公募行业(ye)过去一年亦面临诸多挑战，但为何在办公场(chang)所方面还有(you)所“进展”，业(ye)内认为原因(yin)或许很多。
一方面，公募基金行业(ye)虽然(ran)挑战颇多，但存量市场(chang)份额依然(ran)在，尤其是固收(shou)、指数、多元等(deng)几块业(ye)务增速相对稳定，对冲了主动权益市场(chang)持续调(diao)整带(dai)来的各方面压力。
另一方面，各地商用办公楼租金降(jiang)幅明显，对于有(you)存量租赁需求(qiu)的公司而言，此时更换或“升级”租赁场(chang)所，不啻为一种另类抄底方式。
但最为关(guan)键的是，现在的“搬迁”在硬件(jian)条件(jian)改(gai)善的同时，并(bing)不一定意味着的支(zhi)出的提升，相反有(you)时候甚(shen)至会(hui)有(you)“租金”下降(jiang)的可能。这或许是另一层面各家机构纷纷“搬家”的原因(yin)之一。
注：本文(wen)图片来源网络。
本期责任编辑 倪静
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